Quai du Maréchal Joffre, Melun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 955 €/m²
7 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 20 m² au 10 Quai Marechal Joffre, 60 000 € le 11/09/2025.
3 400 €/m²
- Fourchette basse
- 2 580 €/m²
- Fourchette haute
- 4 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 714 €/m²), le quartier pour 25 % (45 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 775 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 2 867 €/m² en 2025). Soit 3 408 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 000 €1 vente
- 20223 955 €1 vente
- 20233 727 €1 vente
- 20241 520 €1 vente
- 20253 995 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 10 Quai Marechal Joffre | Appartement | 20 m² | 60 000 € | 3 000 € |
| 21/08/2025 | 8 Quai Marechal Joffre | Dépendance, Appartement | 24 m² | 120 000 € | 5 000 € |
| 10/06/2025 | 10 Quai Marechal Joffre | Appartement | 20 m² | 79 900 € | 3 995 € |
| 08/02/2024 | 10 Quai Marechal Joffre | Appartement | 50 m² | 76 000 € | 1 520 € |
| 30/06/2023 | 8 Quai Marechal Joffre | Appartement | 22 m² | 82 000 € | 3 727 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2022 | 8 Quai Marechal Joffre | Appartement | 22 m² | 87 000 € | 3 955 € |
| 04/11/2021 | 10 Quai Marechal Joffre | Appartement | 20 m² | 80 000 € | 4 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uca
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 3Plan de prévention des risques d?inondation Samoreau_Nandy · Château · Eglise Notre-Dame
- Altitude, pente du terrain
- 42,9 m · 1,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques d?inondation Samoreau_Nandy
- Château
- Eglise Notre-Dame
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/01/2024 | Permis de démolir0772882300008 | 52 Quai Marechal Joffre | AX 13 | — | 7 422 m² | autorisé | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION MELUN VAL DE SEINE |
| 02/05/2019 | Déclaration préalable0772881800153 | 18 Quai Marechal Joffre | AW 107 | 3 logements | 332 m² | autorisé | SCCV LES VILLAS SERENIALES STE JULIETTE-82 |
| 17/10/2017 | Permis de démolir0772881700006 | 54 Quai Marechal Joffre | AX 14 | — | 960 m² | autorisé | COMMUNE MELUN |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prévention des risques d?inondation Samoreau_Nandy, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Quai du Maréchal Joffre 77000 Melun | 15,3 m² | — | C | A |
| appartement, 18 Quai du Maréchal Joffre 77000 Melun | 38,1 m² | — | G | C |
| appartement, 18 Quai du Maréchal Joffre 77000 Melun | 30,2 m² | — | F | C |
| appartement, 10 Quai du Maréchal Joffre 77000 Melun | 26,5 m² | — | E | B |
| appartement, 8 Quai du Maréchal Joffre 77000 Melun | 50,7 m² | — | D | B |
| appartement, 10 Quai du Maréchal Joffre 77000 Melun | 19,1 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Quai du Maréchal Joffre 77000 Melun | 22,8 m² | — | C | B |
| appartement, 2 Quai du Maréchal Joffre 77000 Melun | 13,2 m² | — | D | B |
| appartement, 10 Quai du Maréchal Joffre 77000 Melun | 19,7 m² | 1950 | D | B |
| appartement, 2 Quai du Maréchal Joffre 77000 Melun | 13,3 m² | — | F | C |
| appartement, 10 Quai du Maréchal Joffre 77000 Melun | 19,6 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Quai du Maréchal Joffre 77000 Melun | 22 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | IP2M | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | GATINAIS INNOVATION | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 8 | SCI MELUN JOFFRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | TIC ET TAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | SCI AOUAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | SCI MELUN JOFFRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | VALBEC | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 13 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | LOXANE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HAB | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 48 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 50 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 54 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 local |
| 64 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9003 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 local |
| 9004 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9500 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 pharmacie, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 720 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 500 m |
| Boulangerie | 2 | 480 m |
| Boucherie | — | 690 m |
| Poissonnerie | — | 790 m |
| Fruits et légumes | — | 720 m |
| Restaurant | 19 | 370 m |
| Librairie ou presse | — | 670 m |
| Banque | 1 | 450 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 420 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 590 m |
| Pharmacie | 1 | 490 m |
| Dentiste | 5 | 270 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 270 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 610 m |
| Centre ou maison de santé | — | 750 m |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 160 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 370 m |
| Collège | — | 640 m |
| Lycée | — | 750 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 210 m |
| Gymnase | — | 780 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 200 m |
| Cinéma | — | 600 m |
| Bibliothèque | — | 770 m |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 860 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 850 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Melungare voyageurs et fret726 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire d'application Armand Cassagnepublic
- Ecole maternelle publique Gabriel Leroypublic
Entreprises domiciliées à 200 m340
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- OFFICE NATIONAL LOGEMENT ETUDIANTS (ONLE)hébergement et restauration
- SERVICE INTER MEDECINE TRAVAILsanté et action sociale
- DIRECTION TERRITORIALE PROTECTION JUDICIAIRE JEUNESSE SEINE ET MARNE (DTPJJ)administration publique
- SOLADIS (SOLADIS)activités scientifiques et techniques
- REGEPHARMindustrie
- SCI DU REVEILLONimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.