Avenue du Général Leclerc, Melun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 872 €/m²
15 appartements mesurés. 40 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 54 m² au 1 Av du General Leclerc, 140 000 € le 31/12/2024.
2 690 €/m²
- Fourchette basse
- 2 040 €/m²
- Fourchette haute
- 3 350 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 668 €/m²), le quartier pour 31 % (41 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 737 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 2 867 €/m² en 2025). Soit 2 701 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (10 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 077 €1 vente
- 20222 841 €1 vente
- 20235 196 €7 ventes
- 20244 824 €6 ventes
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 1 Av du General Leclerc | Appartement, Dépendance | 20 m² | 72 000 € | — |
| 31/12/2024 | 1 Av du General Leclerc | Appartement, Dépendance | 54 m² | 140 000 € | 2 593 € |
| 08/11/2024 | 1 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 58 m² | 110 000 € | — |
| 24/10/2024 | 7 Av du General Leclerc | Appartement, Dépendance | 71 m² | 339 000 € | 4 775 € |
| 03/09/2024 | 1 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 25 m² | 90 000 € | — |
Afficher les 35 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2024 | 7 Av du General Leclerc | Appartement, Dépendance | 42 m² | 215 000 € | 5 119 € |
| 05/06/2024 | 7 Av du General Leclerc | Appartement, Dépendance | 29 m² | 165 000 € | 5 690 € |
| 31/05/2024 | 7 Av du General Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | 45 m² | 230 000 € | 5 111 € |
| 31/05/2024 | 1 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 66 m² | 138 000 € | — |
| 31/05/2024 | 1 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 77 m² | 140 890 € | — |
| 24/05/2024 | 7 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 47 m² | 229 000 € | 4 872 € |
| 29/04/2024 | 1 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 50 m² | 119 000 € | 2 380 € |
| 20/03/2024 | 1 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 54 m² | 105 000 € | — |
| 29/12/2023 | 7 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 40 m² | 225 000 € | 5 625 € |
| 18/12/2023 | 1 Av du General Leclerc | Appartement, Dépendance | 25 m² | 86 000 € | — |
| 16/11/2023 | 7 Av du General Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 276 442 € | — |
| 13/09/2023 | 7 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 43 m² | 229 724 € | 5 342 € |
| 23/08/2023 | 7 Av du General Leclerc | Appartement, Dépendance | 31 m² | 175 664 € | 5 667 € |
| 01/08/2023 | 7 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 56 m² | 270 000 € | 4 821 € |
| 30/06/2023 | 7 Av du General Leclerc | Appartement | 45 m² | 219 354 € | 4 875 € |
| 30/06/2023 | 7 Av du General Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 210 264 € | — |
| 16/06/2023 | 7 Av du General Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | 46,1 m² | 242 000 € | 5 249 € |
| 14/06/2023 | 7 Av du General Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 265 000 € | — |
| 07/06/2023 | 7 Av du General Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 311 000 € | — |
| 07/06/2023 | 1 Av du General Leclerc | Local industriel. commercial ou assimilé | 63 m² | 130 000 € | — |
| 06/06/2023 | 7 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 47 m² | 244 214 € | 5 196 € |
| 26/05/2023 | 7 Av du General Leclerc | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 172 000 € | — |
| 23/05/2023 | 1 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 118 m² | 172 000 € | 1 458 € |
| 04/08/2022 | 1 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 63 m² | 179 000 € | 2 841 € |
| 23/06/2022 | 1 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 72 m² | 131 300 € | — |
| 21/06/2022 | 1 Av du General Leclerc | Appartement, Dépendance | 55 m² | 120 000 € | — |
| 21/06/2022 | 1 Av du General Leclerc | Dépendance | non mesurée | 11 000 € | — |
| 16/05/2022 | 2 Av du General Leclerc | Vente | 12 m² de terrain | 1 € | — |
| 11/05/2022 | 1 Av du General Leclerc | Local industriel. commercial ou assimilé | 74 m² | 135 000 € | 1 824 € |
| 15/02/2022 | 1 Av du General Leclerc | Dépendance | non mesurée | 14 500 € | — |
| 08/02/2022 | 1 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 77 m² | 161 000 € | — |
| 27/10/2021 | 1 Av du General Leclerc | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 15/07/2021 | 1 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 26 m² | 78 000 € | — |
| 25/06/2021 | 1 Av du General Leclerc | Appartement, Dépendance | 48 m² | 152 500 € | — |
| 07/04/2021 | 1 Av du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 26 m² | 80 000 € | 3 077 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ucb
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de 500 mètres autour de la gare ferroviaire
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Melun
- Altitude, pente du terrain
- 53,5 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 389 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2015Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de 500 mètres autour de la gare ferroviaire
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/03/2024 | Permis de construire0772882300076 | 4 Avenue du General Leclerc | BC 458, BC 455, BC 418 | 15 m² | 4 818 m² | autorisé | CHAMBRE DE METIERS ET DE L'ARTISANAT DE LA SEINE ET MARNE |
| 14/09/2016 | Permis de construire0772881600012 | 4 Avenue du General Leclerc | BC 455, BC 458 | 1 400 m² | 6 781 m² | commencé | CHAMBRE DE METIERS ET DE L'ARTISANAT DE LA SEINE ET MARNE |
| 20/05/2015 | Permis de construire0772881500005 | 7 Avenu du General Leclerc | AY 100 | 19 logements, 949 m² | 1 385 m² | terminé | SCCV GENERAL LECLERC |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 6 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Avenue du Général Leclerc 77000 Melun | 18,2 m² | — | E | E |
| appartement, 1b Avenue du Général Leclerc 77000 Melun | 48,6 m² | — | D | D |
| maison, 15 Avenue du Général Leclerc 77000 Melun | 142 m² | — | B | A |
| maison, 15 Avenue du Général Leclerc 77000 Melun | 142 m² | — | D | D |
| appartement, 1b Avenue du Général Leclerc 77000 Melun | 48,3 m² | 1975 | F | F |
| appartement, 1b Avenue du Général Leclerc 77000 Melun | 49 m² | — | D | D |
| appartement, 7 Avenue du Général Leclerc 77000 Melun | 41,5 m² | 2023 | A | A |
| appartement, 7 Avenue du Général Leclerc 77000 Melun | 41,5 m² | 2023 | A | A |
| appartement, 7 Avenue du Général Leclerc 77000 Melun | 55,9 m² | 2023 | A | A |
| appartement, 7 Avenue du Général Leclerc 77000 Melun | 45 m² | 2023 | A | A |
| appartement, 7 Avenue du Général Leclerc 77000 Melun | 63,6 m² | 2023 | A | A |
| appartement, 7 Avenue du Général Leclerc 77000 Melun | 71 m² | 2023 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | FOUGERE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 1 | RMB | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 1 | RADIO 949 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | SABRILOSCA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | SCI YELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | SECAB IMMO III | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1 bis | DOMIAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 bis | THILLET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | ADL COURS AQUITAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | DOMIAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SANTA MARIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI MERILAND | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | THILLET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 2 | DIRECTION INTERREGIONALE DES SERVICES PENITENTIAIRES PARIS - | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 6 parcelles non bâties |
| 2 | MINISTERE DE LA JUSTICE | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | SOC D'AMENAGEMENT DE MELUN GARE | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES LES JARDINS D'ULYSSE | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | FINAMUR | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 8 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 2 pharmacies, 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 700 m |
| Supérette ou épicerie | 8 | 140 m |
| Boulangerie | 4 | 210 m |
| Boucherie | — | 640 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 18 | 140 m |
| Librairie ou presse | 3 | 210 m |
| Banque | 4 | 210 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 680 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 580 m |
| Pharmacie | 2 | 390 m |
| Dentiste | 7 | 210 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 460 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 520 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 270 m |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 340 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 640 m |
| Collège | — | 850 m |
| Lycée | — | 740 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 830 m |
| Gymnase | — | 830 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 940 m |
| Bibliothèque | 1 | 70 m |
| Conservatoire | — | 2,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 520 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Melungare voyageurs et fret334 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Jules Vernepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.