Rue de la Brasserie Gruber, Melun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 870 €/m²
- Fourchette basse
- 2 180 €/m²
- Fourchette haute
- 3 560 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 89 % (24 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 891 €/m²), le quartier pour 10 % (113 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 750 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 2 867 €/m² en 2025). Soit 2 876 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 033 €4 ventes
- 20223 366 €3 ventes
- 20232 946 €5 ventes
- 20242 659 €6 ventes
- 20253 089 €6 ventes
- Estimation2 870 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
24 appartements mesurés. 27 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 37 m² au 9 Rue Brasserie Gruber, 119 240 € le 23/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9 Rue Brasserie Gruber | Dépendance, Appartement | 37 m² | 119 240 € | 3 223 € |
| 27/08/2025 | 13 Rue Brasserie Gruber | Appartement, Dépendance | 79 m² | 198 650 € | 2 515 € |
| 25/06/2025 | 10 Rue Brasserie Gruber | Appartement, Dépendance | 41 m² | 129 400 € | 3 156 € |
| 14/05/2025 | 12 Rue Brasserie Gruber | Appartement, Dépendance | 45 m² | 136 000 € | 3 022 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Brasserie Gruber | Appartement, Dépendance | 35 m² | 126 000 € | 3 600 € |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 9 Rue Brasserie Gruber | Dépendance, Appartement | 70 m² | 155 000 € | 2 214 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Brasserie Gruber | Appartement, Dépendance | 60 m² | 159 840 € | 2 664 € |
| 18/09/2024 | 10 Rue Brasserie Gruber | Appartement, Dépendance | 59 m² | 156 000 € | 2 644 € |
| 13/08/2024 | 13 Rue Brasserie Gruber | Appartement, Dépendance | 53 m² | 145 000 € | 2 736 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue Brasserie Gruber | Appartement, Dépendance | 52 m² | 138 000 € | 2 654 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Brasserie Gruber | Local industriel. commercial ou assimilé | 463 m² | 850 000 € | 1 836 € |
| 04/06/2024 | 10 Rue Brasserie Gruber | Dépendance | non mesurée | 18 000 € | — |
| 06/05/2024 | 13 Rue Brasserie Gruber | Appartement, Dépendance | 52 m² | 143 600 € | 2 762 € |
| 08/04/2024 | 12 Rue Brasserie Gruber | Dépendance, Appartement | 58 m² | 125 000 € | 2 155 € |
| 25/10/2023 | 13 Rue Brasserie Gruber | Appartement | 37 m² | 109 000 € | 2 946 € |
| 15/06/2023 | 13 Rue Brasserie Gruber | Appartement, Dépendance | 52 m² | 137 000 € | 2 635 € |
| 26/05/2023 | 13 Rue Brasserie Gruber | Appartement, Dépendance | 70 m² | 200 000 € | 2 857 € |
| 06/02/2023 | 13 Rue Brasserie Gruber | Appartement, Dépendance | 25 m² | 97 000 € | 3 880 € |
| 24/01/2023 | 10 Rue Brasserie Gruber | Appartement, Dépendance | 30 m² | 105 000 € | 3 500 € |
| 17/10/2022 | 9 Rue Brasserie Gruber | Dépendance, Appartement | 70 m² | 239 680 € | 3 424 € |
| 26/07/2022 | 3 Rue Brasserie Gruber | Local industriel. commercial ou assimilé | 409 m² | 375 000 € | 917 € |
| 16/05/2022 | 9 Rue Brasserie Gruber | Dépendance, Appartement | 53 m² | 131 000 € | 2 472 € |
| 16/03/2022 | 10 Rue Brasserie Gruber | Dépendance, Appartement | 41 m² | 138 000 € | 3 366 € |
| 05/11/2021 | 10 Rue Brasserie Gruber | Appartement, Dépendance | 41 m² | 142 000 € | 3 463 € |
| 16/09/2021 | 13 Rue Brasserie Gruber | Appartement | 38 m² | 129 600 € | 3 411 € |
| 10/03/2021 | 13 Rue Brasserie Gruber | Appartement, Dépendance | 55 m² | 146 000 € | 2 655 € |
| 02/03/2021 | 9 Rue Brasserie Gruber | Dépendance, Appartement | 79 m² | 199 000 € | 2 519 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ud
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de 500 mètres autour de la gare ferroviaire
- Altitude, pente du terrain
- 50,7 m · 1,3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de 500 mètres autour de la gare ferroviaire
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 32 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 9 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 23 Rue de la Brasserie Gruber 77000 Melun | 44 m² | 2001 | D | B |
| appartement, 13 Rue de la Brasserie Gruber 77000 Melun | 44,9 m² | — | D | D |
| appartement, 14 Rue de la Brasserie Gruber 77000 Melun | 79,8 m² | — | D | D |
| appartement, 14 Rue de la Brasserie Gruber 77000 Melun | 49,1 m² | 1998 | D | D |
| appartement, 14 Rue de la Brasserie Gruber 77000 Melun | 80 m² | 1996 | C | C |
| appartement, 23 Rue de la Brasserie Gruber 77000 Melun | 47,7 m² | 2002 | C | B |
| appartement, 23 Rue de la Brasserie Gruber 77000 Melun | 46 m² | — | C | A |
| appartement, 13 Rue de la Brasserie Gruber 77000 Melun | 61,8 m² | 1998 | C | C |
| appartement, 13 Rue de la Brasserie Gruber 77000 Melun | 61,8 m² | 1998 | C | C |
| appartement, 9 Rue de la Brasserie Gruber 77000 Melun | 36,4 m² | 1998 | D | D |
| appartement, 13 Rue de la Brasserie Gruber 77000 Melun | 34,9 m² | — | D | D |
| appartement, 12 Rue de la Brasserie Gruber 77000 Melun | 27,8 m² | 1997 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | DIRECTION INTERREGIONALE DES SERVICES PENITENTIAIRES PARIS - | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local |
| 2 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI BLEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 3 | LES CARYATIDES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | MUTAMAG | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 6 | SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HAB | Bailleur social | propriétaire | 51 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HAB | Bailleur social | propriétaire | 80 locaux |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | COTE PARC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | L'OREE DE LA FORET | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | MAJA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | SCI GESANI | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE ROBERTCO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | LES TROIS PANDAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | JMCA | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 10 | SARMENI III | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | KOLEV | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 13 | MAJA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | PREVILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | SCI CREDIT COOPERATIF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | SCI GESANI | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 13 | SO2D IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE ROBERTCO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 15 bis | CHAMBRE DE METIERS ET DE L'ARTISANAT DE LA SEINE ET MARNE | Établissement public | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | L'OREE DE LA FORET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | JC LINCOLN IMMOBILIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 6 locaux |
| 19 | SARMENI I | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 19 | LA CITADELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | KPRO IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 23 | BRASSERIES KRONENBOURG | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 12 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 600 m |
| Supérette ou épicerie | 12 | 140 m |
| Boulangerie | 4 | 160 m |
| Boucherie | 1 | 480 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 24 | 170 m |
| Librairie ou presse | 3 | 190 m |
| Banque | 4 | 180 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 760 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 460 m |
| Pharmacie | 2 | 210 m |
| Dentiste | 5 | 180 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 370 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 420 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 30 m |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 90 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 650 m |
| Collège | — | 960 m |
| Lycée | — | 890 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 760 m |
| Bibliothèque | 1 | 250 m |
| Conservatoire | — | 2,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 770 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Melungare voyageurs et fret278 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Jules Vernepublic
Entreprises domiciliées à 200 m634
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
- ANSAMBLEhébergement et restauration
- COALLIAsanté et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.