Rue de l'Ecluse, Melun
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Prix dans la rue2 740 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UcaAvis de l'ABF requisRisques2 plans de préventionInondation et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 6 sur 12Propriétaire25 sociétés ou organismesdans la voieQuartier116 habitants75,6 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBC 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 119 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,2 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 5 % au-dessus de Melun et 16 % en dessous de Seine-et-Marne.
2 740 €/m²
L'estimation 2 740Melun 2 618en 2025Seine-et-Marne 3 281en 2025
- Fourchette basse
- 2 100 €/m²
- Fourchette haute
- 3 380 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 440 et 3 050 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 654 €6 ventes
- 20223 266 €6 ventes
- 20233 026 €5 ventes
- 20242 722 €6 ventes
- 20252 514 €4 ventes
- Estimation2 740 €estimé
27 appartements mesurés. 48 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 61 Rue de l'Ecluse le 27/03/2025 : 57 m² pour 157 000 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est au prix de Melun et 1 % en dessous de Seine-et-Marne.
2 880 €/m²
L'estimation 2 880Melun 2 869en 2025Seine-et-Marne 2 908en 2025
- Fourchette basse
- 1 990 €/m²
- Fourchette haute
- 3 930 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 470 et 3 310 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 720 €2 ventes
- 20223 909 €2 ventes
- 20233 530 €2 ventes
- 20243 139 €2 ventes
- 20252 726 €3 ventes
- Estimation2 880 €estimé
11 maisons mesurées. 48 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 43 Rue de l'Ecluse le 05/12/2025 : 148 m² pour 522 670 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 43 Rue de l'Ecluse | Maison43 Rue de l'Ecluse · 148 m² · 3 532 €/m² | 148 m² | 522 670 € | 3 532 € |
| 27/03/2025 | 61 Rue de l'Ecluse | Dépendance, Appartement61 Rue de l'Ecluse · 57 m² · 2 754 €/m² | 57 m² | 157 000 € | 2 754 € |
| 21/03/2025 | 67 Rue de l'Ecluse | Appartement, Dépendance67 Rue de l'Ecluse · 34 m² · 2 471 €/m² | 34 m² | 84 000 € | 2 471 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue de l'Ecluse | Maison18 Rue de l'Ecluse · 130 m² · 2 726 €/m² | 130 m² | 354 350 € | 2 726 € |
| 20/02/2025 | 58 Rue de l'Ecluse | Dépendance, Appartement58 Rue de l'Ecluse · 77 m² · 2 244 €/m² | 77 m² | 172 800 € | 2 244 € |
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| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 33 Rue de l'Ecluse | Local industriel, commercial ou assimilé33 Rue de l'Ecluse · 480 m² · 417 €/m² | 480 m² | 200 000 € | 417 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue de l'Ecluse | Dépendance, Maison1 Rue de l'Ecluse · 90 m² · 2 056 €/m² | 90 m² | 185 000 € | 2 056 € |
| 30/01/2025 | 61 Rue de l'Ecluse | Appartement, Dépendance61 Rue de l'Ecluse · 63 m² · 2 556 €/m² | 63 m² | 161 000 € | 2 556 € |
| 13/12/2024 | 49 Rue de l'Ecluse | Maison49 Rue de l'Ecluse · 130 m² · 3 000 €/m² | 130 m² | 390 000 € | 3 000 € |
| 12/12/2024 | 24 Rue de l'Ecluse | Dépendance, Appartement24 Rue de l'Ecluse · 42 m² · 2 143 €/m² | 42 m² | 90 000 € | 2 143 € |
| 04/12/2024 | 37 Rue de l'Ecluse | Dépendance, Appartement37 Rue de l'Ecluse · 42 m² · 2 976 €/m² | 42 m² | 125 000 € | 2 976 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue de l'Ecluse | Dépendance5 Rue de l'Ecluse · 626 m² | 626 m² de terrain | 86 000 € | — |
| 05/07/2024 | 37 Rue de l'Ecluse | Dépendance, Appartement37 Rue de l'Ecluse · 42 m² · 357 €/m² | 42 m² | 15 000 € | 357 € |
| 18/06/2024 | 28 Rue de l'Ecluse | Maison28 Rue de l'Ecluse · 90 m² · 3 278 €/m² | 90 m² | 295 000 € | 3 278 € |
| 24/05/2024 | 67 Rue de l'Ecluse | Dépendance, Appartement67 Rue de l'Ecluse · 36 m² · 3 444 €/m² | 36 m² | 124 000 € | 3 444 € |
| 24/01/2024 | 67 Rue de l'Ecluse | Dépendance, Appartement67 Rue de l'Ecluse · 39 m² · 3 321 €/m² | 39 m² | 129 500 € | 3 321 € |
| 17/01/2024 | 58 Rue de l'Ecluse | Dépendance, Appartement58 Rue de l'Ecluse · 79 m² · 2 468 €/m² | 79 m² | 195 000 € | 2 468 € |
| 27/10/2023 | 34 Rue de l'Ecluse | Dépendance, Appartement34 Rue de l'Ecluse · 50 m² · 3 340 €/m² | 50 m² | 167 000 € | 3 340 € |
| 11/10/2023 | 34 Rue de l'Ecluse | Dépendance34 Rue de l'Ecluse | non mesurée | 12 500 € | — |
| 26/09/2023 | 61 Rue de l'Ecluse | Appartement, Dépendance61 Rue de l'Ecluse · 44 m² · 3 182 €/m² | 44 m² | 140 000 € | 3 182 € |
| 05/05/2023 | 30 Rue de l'Ecluse | Maison30 Rue de l'Ecluse · 114 m² · 3 333 €/m² | 114 m² | 380 000 € | 3 333 € |
| 14/04/2023 | 35 Rue de l'Ecluse | Maison35 Rue de l'Ecluse · 123 m² · 3 727 €/m² | 123 m² | 458 400 € | 3 727 € |
| 06/03/2023 | 58 Rue de l'Ecluse | Appartement, Dépendance58 Rue de l'Ecluse · 79 m² · 2 380 €/m² | 79 m² | 188 000 € | 2 380 € |
| 21/02/2023 | 12 Rue de l'Ecluse | Dépendance, Appartement12 Rue de l'Ecluse · 45 m² · 3 008 €/m² | 45 m² | 135 370 € | 3 008 € |
| 16/01/2023 | 67 Rue de l'Ecluse | Appartement, Dépendance67 Rue de l'Ecluse · 38 m² · 3 026 €/m² | 38 m² | 115 000 € | 3 026 € |
| 30/12/2022 | 76 Rue de l'Ecluse | Dépendance, Appartement76 Rue de l'Ecluse · 38 m² · 3 237 €/m² | 38 m² | 123 000 € | 3 237 € |
| 22/12/2022 | 67 Rue de l'Ecluse | Dépendance, Appartement67 Rue de l'Ecluse · 20 m² · 3 295 €/m² | 20 m² | 65 900 € | 3 295 € |
| 11/10/2022 | 34 Rue de l'Ecluse | Dépendance, Local industriel, commercial ou assimilé34 Rue de l'Ecluse · 163 m² | 163 m² | 325 000 € | — |
| 28/09/2022 | 58 Rue de l'Ecluse | Local industriel, commercial ou assimilé58 Rue de l'Ecluse · 242 m² | 242 m² | 230 000 € | — |
| 28/09/2022 | 67 Rue de l'Ecluse | Dépendance, Appartement67 Rue de l'Ecluse · 24 m² · 4 333 €/m² | 24 m² | 104 000 € | 4 333 € |
| 24/08/2022 | 73 Rue de l'Ecluse | Maison73 Rue de l'Ecluse · 90 m² · 3 127 €/m² | 90 m² | 281 435 € | 3 127 € |
| 13/07/2022 | 5 Rue de l'Ecluse | Dépendance, Maison5 Rue de l'Ecluse · 88 m² · 4 691 €/m² | 88 m² | 412 825 € | 4 691 € |
| 07/06/2022 | 34 Rue de l'Ecluse | Dépendance, Appartement34 Rue de l'Ecluse · 28 m² · 3 393 €/m² | 28 m² | 95 000 € | 3 393 € |
| 16/03/2022 | 15 Rue de l'Ecluse | Dépendance, Appartement15 Rue de l'Ecluse · 50 m² · 2 780 €/m² | 50 m² | 139 000 € | 2 780 € |
| 24/02/2022 | 67 Rue de l'Ecluse | Appartement, Dépendance67 Rue de l'Ecluse · 36 m² · 2 917 €/m² | 36 m² | 105 000 € | 2 917 € |
| 03/02/2022 | 37 Rue de l'Ecluse | Dépendance, Appartement37 Rue de l'Ecluse · 62 m² | 62 m² | 120 000 € | — |
| 10/11/2021 | 16 Rue de l'Ecluse | Dépendance, Appartement16 Rue de l'Ecluse · 44 m² · 2 557 €/m² | 44 m² | 112 500 € | 2 557 € |
| 21/10/2021 | 46 Rue de l'Ecluse | Maison46 Rue de l'Ecluse · 116 m² · 2 736 €/m² | 116 m² | 317 413 € | 2 736 € |
| 11/10/2021 | 62 Rue de l'Ecluse | Dépendance, Appartement62 Rue de l'Ecluse · 98 m² | 98 m² | 200 000 € | — |
| 28/09/2021 | 5 Rue de l'Ecluse | Dépendance5 Rue de l'Ecluse · 566 m² | 566 m² de terrain | 45 000 € | — |
| 03/09/2021 | 67 Rue de l'Ecluse | Appartement, Dépendance67 Rue de l'Ecluse · 22 m² · 3 773 €/m² | 22 m² | 83 000 € | 3 773 € |
| 28/06/2021 | 67 Rue de l'Ecluse | Appartement, Dépendance67 Rue de l'Ecluse · 29 m² · 3 241 €/m² | 29 m² | 94 000 € | 3 241 € |
| 22/06/2021 | 74 Rue de l'Ecluse | Dépendance, Appartement74 Rue de l'Ecluse · 47 m² · 2 553 €/m² | 47 m² | 120 000 € | 2 553 € |
| 19/05/2021 | 58 Rue de l'Ecluse | Dépendance, Appartement58 Rue de l'Ecluse · 74 m² · 2 378 €/m² | 74 m² | 176 000 € | 2 378 € |
| 14/04/2021 | 18 Rue de l'Ecluse | Maison18 Rue de l'Ecluse · 130 m² · 2 704 €/m² | 130 m² | 351 500 € | 2 704 € |
| 09/04/2021 | 15 Rue de l'Ecluse | Dépendance, Appartement15 Rue de l'Ecluse · 50 m² · 2 750 €/m² | 50 m² | 137 500 € | 2 750 € |
| 12/03/2021 | 58 Rue de l'Ecluse | Dépendance58 Rue de l'Ecluse · 271 m² | 271 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 03/03/2021 | 5 Rue de l'Ecluse | Dépendance5 Rue de l'Ecluse · 534 m² | 534 m² de terrain | 16 000 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 13/11/2025
Uca
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013La commune en a 926 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 45,9 m · 1,7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Servitudes d'utilité publique1
- Site patrimonial remarquable de Melun
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | Permis de démolir0772882500004 | 39 Rue de l'Ecluse | BC 159 | — | 497 m² | autorisé | particulier |
| 29/11/2024 | Permis de construire0772882400023 | 33 Rue de l'Ecluse | BC 154 | 2 logements | 517 m² | commencé | MYBRICK |
| 03/06/2022 | Permis de démolir0772882200001 | 10 Rue de l'Ecluse | BD 27 | — | 658 m² | autorisé | particulier |
| 17/02/2020 | Permis d'aménager0772881900001 | 10 Rue de l'Ecluse | BD 27 | — | 664 m² | autorisé | particulier |
| 07/10/2016 | Déclaration préalable0772881600124 | 51 Rue de L Ecluse | BC 350 | 3 logements | 193 m² | autorisé | L IMMOBILIERE DU PALAIS |
| 19/11/2014 | Permis de construire0772881400057 | 50 Rue de L Ecluse | BC 356 | 1 logement, 108 m² | 1 000 m² | commencé | particulier |
| 19/10/2014 | Permis de construire0772881400056 | 50 Rue de L Ecluse | BC 356 | 1 logement, 117 m² | 1 000 m² | autorisé | particulier |
| 09/12/2013 | Permis de construire0772881300013 | 9 Rue de L Ecluse | BD 39 | 15 logements, 1 039 m² | 1 114 m² | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Subdivision Melun, à 415 mSon repère marque le niveau atteint par la Seine le 3 juin 2016.
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 26 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 9 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 58 Rue de l'Ecluse 77000 Melun | 51,8 m² | — | D | D |
| appartement, 15bis Rue de l'Ecluse 77000 Melun | 48,8 m² | — | D | D |
| appartement, 16 Rue de l'Ecluse 77000 Melun | 12,7 m² | — | G | D |
| appartement, 14 Rue de l'Ecluse 77000 Melun | 36,4 m² | — | D | B |
| immeuble, 51 Rue de l'Ecluse 77000 Melun | — | — | D | B |
| appartement, 67 Rue de l'Ecluse 77000 Melun | 21,7 m² | 1990 | D | B |
| maison, 48 Rue de l'Ecluse 77000 Melun | 98 m² | — | C | B |
| maison, 75 Rue de l'Ecluse 77000 Melun | 82,5 m² | 1962 | D | D |
| maison, 57 Rue de l'Ecluse 77000 Melun | 128,2 m² | — | E | E |
| appartement, 37 Rue de l'Ecluse 77000 Melun | 31,6 m² | 1905 | E | B |
| appartement, 51 Rue de l'Ecluse 77000 Melun | 108 m² | 2018 | C | A |
| appartement, 51 Rue de l'Ecluse 77000 Melun | 36,6 m² | — | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 25
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | Association Equalis | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | Association Equalis | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | Du 4 Rue de l'Ecluse | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 4 | Du 6 Rue de L Ecluse | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 5 | Les Proprietaires Indivis de BD466 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | Du 6 Rue de L Ecluse | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | Le Magnolia | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux |
| 33 | SCI Chauvigne Bureau | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | SCI l'Ecluse | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux |
| 34 | La Florentinoise | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 34 | SCI Fredam | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 37 | SCI Cyrange | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 47 | Du 47 Rue de l'Ecluse | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | Leupaleup | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 51 bis | Leupaleup | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 58 | M J P S Immo | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 58 | Fac Habitat | Association | propriétaire | 1 local |
| 65 | JM R Rimoldi | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 67 | MGSF | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 67 | Batiment Renovation Immobilier Achat Loc | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 67 | Coproprietaires de la Résidence ST Paul BC 339 | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 67 | Immobilière MP77 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 67 | JFR2M77 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 70 | ICF la Sabliere SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 74 | Du Gatinais | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants11641 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen31 937 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté4,9 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires75,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194592,7 %Des logements autour de la rue
Maisons73,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement112 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans25,9 %18,1 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 supérettes ou épiceries, 2 médecins généralistes, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 910 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 330 m |
| Boulangerie | — | 550 m |
| Boucherie | — | 620 m |
| Poissonnerie | — | 950 m |
| Fruits et légumes | — | 960 m |
| Restaurant | 20 | 310 m |
| Librairie ou presse | — | 690 m |
| Banque | 1 | 470 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 390 m |
| Pharmacie | — | 510 m |
| Dentiste | — | 600 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 20 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 390 m |
| Centre ou maison de santé | — | 600 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 400 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 110 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | 1 | 330 m |
| Bibliothèque | — | 610 m |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
- Gare de Melungare voyageurs et fret625 m
Écoles, collèges et lycées8
- École maternelle Abeilardpublic70 m
- École élémentaire Héloïsepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)220 m
- Gestion Premier Degré - DSDEN77public330 m
- Brigade départementale N1 - I.A de Melunpublic420 m
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Dammarie lès Lyspublic460 m
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Melun - A-DASENpublic460 m
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-et-Marnepublic460 m
- Pôle Ecole Inclusivepublic460 m