Rue du Gatinais, Melun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 922 €/m²
8 appartements mesurés ; 2 392 €/m² pour une maison, 4 ventes. 14 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 14 Rue du Gatinais, 174 000 € le 21/08/2025.
2 130 à 3 490 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 2 793 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 2 867 €/m² en 2025). Soit 2 813 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 922 €4 ventes
- 20233 287 €1 vente
- 20243 004 €2 ventes
- 20252 762 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 41 Rue du Gatinais | Appartement | 66 m² | 275 000 € | — |
| 21/08/2025 | 14 Rue du Gatinais | Appartement, Dépendance | 63 m² | 174 000 € | 2 762 € |
| 28/07/2025 | 9 Rue du Gatinais | Maison | 100 m² | 233 000 € | 2 330 € |
| 27/11/2024 | 14 Rue du Gatinais | Appartement, Dépendance | 43 m² | 145 000 € | 3 372 € |
| 11/10/2024 | 14 Rue du Gatinais | Dépendance, Appartement | 63 m² | 166 000 € | 2 635 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2023 | 2 Rue du Gatinais | Maison | 53 m² | 130 000 € | 2 453 € |
| 16/02/2023 | 14 Rue du Gatinais | Appartement, Dépendance | 46 m² | 151 210 € | 3 287 € |
| 06/09/2022 | 10 Rue du Gatinais | Appartement, Dépendance | 174 m² | 450 000 € | — |
| 05/09/2022 | 13 Rue du Gatinais | Dépendance, Maison | 60 m² | 176 527 € | 2 942 € |
| 08/08/2022 | 14 Rue du Gatinais | Appartement, Dépendance | 63 m² | 180 000 € | 2 857 € |
| 23/05/2022 | 14 Rue du Gatinais | Appartement, Dépendance | 69 m² | 206 000 € | 2 986 € |
| 10/05/2022 | 29 Rue du Gatinais | Appartement | 30 m² | 90 000 € | 3 000 € |
| 01/04/2022 | 14 Rue du Gatinais | Dépendance, Appartement | 63 m² | 180 000 € | 2 857 € |
| 18/02/2021 | 29 Rue du Gatinais | Maison | 137 m² | 304 000 € | 2 219 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uca
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques d?inondation Samoreau_Nandy
- Altitude, pente du terrain
- 42,3 m · 1 %IGN, altimétrie
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2018Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques d?inondation Samoreau_Nandy
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2018 | Permis de construire0772881800078 | 5 Rue du Gatinais | BD 168 | 2 logements | 219 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prévention des risques d?inondation Samoreau_Nandy, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 20 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 9 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 24 Rue du Gatinais 77000 Melun | 85,3 m² | 1913 | D | B |
| appartement, 14 Rue du Gatinais 77000 Melun | 63,3 m² | 2007 | C | B |
| appartement, 14 Rue du Gatinais 77000 Melun | 69,3 m² | 2007 | D | B |
| appartement, 29 Rue du Gatinais 77000 Melun | 30,7 m² | — | G | C |
| appartement, 29 Rue du Gatinais 77000 Melun | 23,7 m² | — | G | C |
| appartement, 29 Rue du Gatinais 77000 Melun | 30,6 m² | — | G | C |
| appartement, 14 Rue du Gatinais 77000 Melun | 61,9 m² | 2006 | C | B |
| appartement, Rue du Gatinais 77000 Melun | 48,8 m² | 2007 | C | B |
| appartement, 29 Rue du Gatinais 77000 Melun | 23,4 m² | — | E | B |
| appartement, 14 Rue du Gatinais 77000 Melun | 44,3 m² | 2006 | D | B |
| appartement, 14 Rue du Gatinais 77000 Melun | 63,3 m² | 2007 | C | B |
| appartement, 7 Rue du Gatinais 77000 Melun | 73,3 m² | — | G | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | MIGAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | DE NETTINDEBEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | SCI PYRAMIDON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 25 | SCI DU 3 PLACE A CHAUSSY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 29 | SCI SAMEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 33 bis | DU GATINAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 35 | DU GATINAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Melungare voyageurs et fret874 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Brigade départementale N1 - I.A de Melunpublic
- Ecole élémentaire HéloïsepublicULIS
- Ecole maternelle Abeilardpublic
- Gestion Premier Degré - DSDEN77public
Entreprises domiciliées à 200 m601
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- ENEDISénergie
- ENGIEénergie
- DISTRIBUTION SANITAIRE CHAUFFAGE (D.S.C.)commerce
- GRDFénergie
- CAISSE CENTRALE ACTIVITE SOCIALE (CCAS)hébergement et restauration
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.