Rue des Pièces de Lugny, Moissy-Cramayel

Choisir un numéro

Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Prix dans la rue3 120 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UDZone urbaine d'habitat collectif RisquesArgile : étude de solArgile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 8 sur 12 Propriétaire38 sociétés ou organismesdans la voie Quartier829 habitants14,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

363 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 128 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,4 M de points (avril 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

3 120 €/m²

L'estimation 3 120Moissy-Cramayel 3 025en 2025Seine-et-Marne 2 907en 2025

L'estimation est 3 % au-dessus de Moissy-Cramayel et 7 % au-dessus de Seine-et-Marne.

Fourchette basse: 2 150 €/m²
Fourchette haute: 4 260 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 670 et 3 590 €/m².

Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 241 €/m²), le quartier pour 53 % (51 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 059 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 3 025 €/m² en 2025). Soit 3 114 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 120 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20213 455 €1 vente
2022aucune vente
20233 379 €2 ventes
20243 114 €1 vente
Estimation3 120 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

4 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 515 Rue des Pieces de Lugny le 27/11/2024 : 79 m² pour 246 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
27/11/2024	515 Rue des Pieces de Lugny	Maison515 Rue des Pieces de Lugny · 79 m² · 3 114 €/m²	79 m²	246 000 €	3 114 €
01/02/2024	686 Rue des Pieces de Lugny	Dépendance, Appartement686 Rue des Pieces de Lugny · 35 m²	35 m²	129 900 €	—
29/12/2023	686 Rue des Pieces de Lugny	Dépendance, Appartement686 Rue des Pieces de Lugny · 35 m²	35 m²	127 500 €	—
24/11/2023	572 Rue des Pieces de Lugny	Maison572 Rue des Pieces de Lugny · 75 m² · 3 667 €/m²	75 m²	275 000 €	3 667 €
13/07/2023	514 Rue des Pieces de Lugny	Maison514 Rue des Pieces de Lugny · 88 m² · 3 091 €/m²	88 m²	272 000 €	3 091 €

Afficher les 3 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
30/01/2023	686 Rue des Pieces de Lugny	Appartement, Dépendance686 Rue des Pieces de Lugny · 45 m² · 3 667 €/m²	45 m²	165 000 €	3 667 €
19/07/2022	686 Rue des Pieces de Lugny	Appartement, Dépendance686 Rue des Pieces de Lugny · 45 m² · 2 889 €/m²	45 m²	130 000 €	2 889 €
08/10/2021	583 Rue des Pieces de Lugny	Maison583 Rue des Pieces de Lugny · 77 m² · 3 455 €/m²	77 m²	266 000 €	3 455 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 15/12/2025

UDZone urbaine d'habitat collectif

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 89,6 m · 1,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 452 kWh/an1 439 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/10/2024
Installations classées: 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Risque industriel
Effet thermique
Effet toxique
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

PPRsecheresse Moissy-Cramayelnaturel
PPRT SOGIFtechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 8 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 4D · 8

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 531 Rue des Pièces de Lugny 77550 Moissy-Cramayel	80,5 m²	1989	D	D
appartement, 686 Rue des Pièces de Lugny 77550 Moissy-Cramayel	34,6 m²	1997	C	A
appartement, 654 Rue des Pièces de Lugny 77550 Moissy-Cramayel	45,1 m²	—	D	B
appartement, 654 Rue des Pièces de Lugny 77550 Moissy-Cramayel	35,5 m²	1999	D	B
appartement, 654 Rue des Pièces de Lugny 77550 Moissy-Cramayel	34,8 m²	—	C	A
immeuble, 686 Rue des Pièces de Lugny 77550 Moissy-Cramayel	—	1999	C	A
immeuble, 654 Rue des Pièces de Lugny 77550 Moissy-Cramayel	—	1999	C	A
appartement, 654 Rue des Pièces de Lugny 77550 Moissy-Cramayel	45 m²	1998	D	B
appartement, 74 Rue des Pièces de Lugny 77550 Moissy-Cramayel	70 m²	1984	D	B
appartement, 74 Rue des Pièces de Lugny 77550 Moissy-Cramayel	70 m²	1984	D	B
appartement, 74 Rue des Pièces de Lugny 77550 Moissy-Cramayel	90 m²	1984	D	B
appartement, 74 Rue des Pièces de Lugny 77550 Moissy-Cramayel	70 m²	1984	D	B

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 38

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
45	ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE	Bailleur social	propriétaire	1 parcelle non bâtie
55	COMMUNE DE MOISSY CRAMAYEL	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
74	1001 VIES HABITAT	Bailleur social	propriétaire	10 locaux
75	1001 VIES HABITAT	Bailleur social	propriétaire	10 locaux
126	1001 VIES HABITAT	Bailleur social	propriétaire	9 locaux
127	1001 VIES HABITAT	Bailleur social	propriétaire	10 locaux et 1 parcelle non bâtie
147	VALOPHIS LA CHAUMIERE DE L'ILE DE FRANCE -S A COOPERATIVE D	Bailleur social	propriétaire	26 locaux
152	1001 VIES HABITAT	Bailleur social	propriétaire	30 locaux

Afficher les 29 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
161	VALOPHIS LA CHAUMIERE DE L'ILE DE FRANCE -S A COOPERATIVE D	Bailleur social	propriétaire	17 locaux
170	1001 VIES HABITAT	Bailleur social	propriétaire	34 locaux et 1 parcelle non bâtie
173	VALOPHIS LA CHAUMIERE DE L'ILE DE FRANCE -S A COOPERATIVE D	Bailleur social	propriétaire	17 locaux et 1 parcelle non bâtie
173	COMMUNE DE MOISSY CRAMAYEL	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
183	COMMUNE DE MOISSY CRAMAYEL	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
190	1001 VIES HABITAT	Bailleur social	propriétaire	28 locaux
193	VALOPHIS LA CHAUMIERE DE L'ILE DE FRANCE -S A COOPERATIVE D	Bailleur social	propriétaire	15 locaux
199	VALOPHIS LA CHAUMIERE DE L'ILE DE FRANCE -S A COOPERATIVE D	Bailleur social	propriétaire	15 locaux
208	VALOPHIS LA CHAUMIERE DE L'ILE DE FRANCE -S A COOPERATIVE D	Bailleur social	propriétaire	20 locaux et 1 parcelle non bâtie
211	VALOPHIS LA CHAUMIERE DE L'ILE DE FRANCE -S A COOPERATIVE D	Bailleur social	propriétaire	14 locaux et 1 parcelle non bâtie
237	3F SEINE ET MARNE	Bailleur social	propriétaire	39 locaux
238	3F SEINE ET MARNE	Bailleur social	propriétaire	39 locaux
269	3F SEINE ET MARNE	Bailleur social	propriétaire	14 locaux et 1 parcelle non bâtie
270	3F SEINE ET MARNE	Bailleur social	propriétaire	16 locaux et 1 parcelle non bâtie
280	3F SEINE ET MARNE	Bailleur social	propriétaire	38 locaux
292	3F SEINE ET MARNE	Bailleur social	propriétaire	15 locaux et 2 parcelles non bâties
329	VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE	Bailleur social	propriétaire	35 locaux
334	VALOPHIS LA CHAUMIERE DE L'ILE DE FRANCE -S A COOPERATIVE D	Bailleur social	propriétaire	30 locaux
343	VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE	Bailleur social	propriétaire	36 locaux
399	VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE	Bailleur social	propriétaire	40 locaux
406	VALOPHIS LA CHAUMIERE DE L'ILE DE FRANCE -S A COOPERATIVE D	Bailleur social	propriétaire	66 locaux et 1 parcelle non bâtie
413	VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE	Bailleur social	propriétaire	33 locaux et 1 parcelle non bâtie
417	VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE	Bailleur social	propriétaire	14 locaux
427	VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE	Bailleur social	propriétaire	7 locaux
429	VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE	Bailleur social	propriétaire	1 parcelle non bâtie
435	VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE	Bailleur social	propriétaire	8 locaux
443	VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE	Bailleur social	propriétaire	32 locaux
446	VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE	Bailleur social	propriétaire	15 locaux et 1 parcelle non bâtie
451	VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE	Bailleur social	propriétaire	9 locaux et 1 parcelle non bâtie
686	JLM	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants829235 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen16 244 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté24,7 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires14,5 %Des ménages, contre locataires

Logement social84,3 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue

Maisons14,9 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement77 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans38,6 %3 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie et 4 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	710 m
Supérette ou épicerie	1	30 m
Boulangerie	1	250 m
Boucherie	—	810 m
Poissonnerie	—	au-delà de 5 km
Fruits et légumes	—	740 m
Restaurant	4	160 m
Librairie ou presse	—	810 m
Banque	—	620 m
Bureau ou relais de poste	—	600 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	610 m
Pharmacie	1	70 m
Dentiste	—	1,3 km
Kinésithérapeute	—	870 m
Laboratoire d'analyses	—	680 m
Centre ou maison de santé	1	250 m
Urgences	—	au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique	—	au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	1,1 km
École maternelle ou élémentaire	4	200 m
Collège	1	390 m
Lycée	—	3,1 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,3 km
Gymnase	—	550 m
Stade ou terrain de sport	2	230 m
Cinéma	—	710 m
Bibliothèque	—	770 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	970 m
Police ou gendarmerie	—	670 m
France Services	—	3,9 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

Gare de Lieusaint-Moissygare voyageurs et fret969 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m4

La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Ecole élémentaire de LugnypublicREP
Ecole élémentaire Les MarronnierspublicREP
Ecole maternelle les MarronnierspublicREP
Ecole maternelle LugnypublicREP

Entreprises domiciliées à 200 m234

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

COMMUNE DE MOISSY CRAMAYELadministration publique
CABINET MEDICAL DR RACHID BOUHADDIsanté et action sociale
PRAGIANYA (PRAGIANYA)commerce
LUCREZIAhébergement et restauration
CITY PRIME VTC 77transport
BOLLYWOOD IMMOBILIERimmobilier

Voies voisines4

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.