Rue Grande, Moncourt-Fromonville
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 125 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,5 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 500 €/m²
- Fourchette basse
- 1 720 €/m²
- Fourchette haute
- 3 410 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 140 et 2 880 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 69 % (18 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 498 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 2 478 €/m² en 2025). Soit 2 492 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 500 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 126 €5 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 479 €3 ventes
- 20243 048 €5 ventes
- 20251 451 €5 ventes
- Estimation2 500 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
18 maisons mesurées. 28 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 93 Rue Grande le 28/10/2025 : 112 m² pour 162 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 93 Rue Grande | Maison93 Rue Grande · 112 m² · 1 451 €/m² | 112 m² | 162 500 € | 1 451 € |
| 05/09/2025 | 11 Rue Grande | Dépendance, Maison11 Rue Grande · 70 m² · 1 357 €/m² | 70 m² | 95 000 € | 1 357 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Grande | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison1 Rue Grande · 188 m² | 188 m² | 630 000 € | — |
| 28/05/2025 | Rue Grande | MaisonRue Grande · 100 m² · 2 800 €/m² | 100 m² | 280 000 € | 2 800 € |
| 22/04/2025 | 25 Rue Grande | Maison, Dépendance25 Rue Grande · 66 m² · 1 318 €/m² | 66 m² | 87 000 € | 1 318 € |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | Rue Grande | DépendanceRue Grande · 25 m² | 25 m² de terrain | 16 000 € | — |
| 08/02/2025 | 73 Rue Grande | Dépendance, Maison73 Rue Grande · 174 m² · 2 500 €/m² | 174 m² | 435 000 € | 2 500 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Grande | Maison, Dépendance6 Rue Grande · 70 m² · 3 269 €/m² | 70 m² | 228 800 € | 3 269 € |
| 26/11/2024 | 63 Rue Grande | Maison, Dépendance63 Rue Grande · 105 m² · 3 048 €/m² | 105 m² | 320 000 € | 3 048 € |
| 30/10/2024 | Rue Grande | VenteRue Grande · 54 m² | 54 m² de terrain | 25 000 € | — |
| 04/07/2024 | 90 Rue Grande | Dépendance, Maison90 Rue Grande · 108 m² · 3 333 €/m² | 108 m² | 360 000 € | 3 333 € |
| 08/04/2024 | Rue Grande | MaisonRue Grande · 110 m² · 2 332 €/m² | 110 m² | 256 550 € | 2 332 € |
| 29/02/2024 | 48 Rue Grande | Dépendance, Maison48 Rue Grande · 158 m² · 2 629 €/m² | 158 m² | 415 350 € | 2 629 € |
| 01/09/2023 | 88 Rue Grande | Maison88 Rue Grande · 80 m² · 5 906 €/m² | 80 m² | 472 500 € | 5 906 € |
| 23/08/2023 | 46 Rue Grande | Maison46 Rue Grande · 95 m² · 2 479 €/m² | 95 m² | 235 500 € | 2 479 € |
| 07/07/2023 | 95 Rue Grande | Local industriel. commercial ou assimilé95 Rue Grande · 155 m² | 155 m² | 215 000 € | — |
| 25/05/2023 | 14 Rue Grande | Maison14 Rue Grande · 88 m² · 1 470 €/m² | 88 m² | 129 343 € | 1 470 € |
| 31/01/2023 | 149 Rue Grande | Appartement149 Rue Grande · 54 m² · 2 680 €/m² | 54 m² | 144 700 € | 2 680 € |
| 31/01/2023 | 149 Rue Grande | Appartement, Dépendance149 Rue Grande · 131 m² | 131 m² | 325 000 € | — |
| 08/07/2022 | 70 Rue Grande | Vente70 Rue Grande · 433 m² | 433 m² de terrain | 75 000 € | — |
| 12/10/2021 | 41 Rue Grande | Maison41 Rue Grande · 150 m² | 150 m² | 175 000 € | — |
| 24/09/2021 | 53 Rue Grande | Maison53 Rue Grande · 154 m² · 1 851 €/m² | 154 m² | 285 000 € | 1 851 € |
| 20/07/2021 | 80 Rue Grande | Maison80 Rue Grande · 66 m² · 2 621 €/m² | 66 m² | 173 000 € | 2 621 € |
| 02/07/2021 | 88 Rue Grande | Maison88 Rue Grande · 80 m² · 4 875 €/m² | 80 m² | 390 000 € | 4 875 € |
| 22/05/2021 | 31 Rue Grande | Maison31 Rue Grande · 132 m² · 2 045 €/m² | 132 m² | 270 000 € | 2 045 € |
| 11/05/2021 | Rue Grande | VenteRue Grande · 29 m² | 29 m² de terrain | 58 € | — |
| 26/03/2021 | 73 Rue Grande | Maison73 Rue Grande · 174 m² · 2 126 €/m² | 174 m² | 370 000 € | 2 126 € |
| 29/01/2021 | 149 Rue Grande | Appartement149 Rue Grande · 54 m² · 2 500 €/m² | 54 m² | 135 000 € | 2 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine ancienne
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013La commune en a 63 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 60,9 m · 1,5 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 438 kWh/an1 434 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Droit de préemption urbain sur les fonds artisanaux, fonds de commerce et les baux commerciaux
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | Permis de démolir0773022600001 | 11 Rue Grande | AD 13, AD 16, AD 17 | — | 851 m² | autorisé | particulier |
| 03/09/2021 | Permis de démolir0773022100002 | 70 Rue Grande | AC 182, AC 685, AC 687 | — | 884 m² | autorisé | particulier |
| 15/06/2021 | Permis de démolir0773022100001 | 93 Rue Grande | AC 109 | — | 375 m² | autorisé | particulier |
| 17/04/2018 | Permis de construire0773021800002 | 40 Rue Grande | AC 231 | 1 logement, 130 m² | 1 020 m² | terminé | particulier |
| 14/09/2016 | Permis de construire0773021600010 | 35 Rue Grande | AC 5, AC 6 | 1 logement | 2 019 m² | autorisé | particulier |
| 22/06/2013 | Permis de construire0773021300001 | 75 Rue Grande | AC 514, AC 515, AC 516 | 1 logement | 1 265 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI vallée du Loingnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 43 Rue Grande 77140 Moncourt-Fromonville | 97 m² | — | D | D |
| maison, 61 Rue Grande 77140 Moncourt-Fromonville | 233,7 m² | — | D | D |
| maison, 123 Rue Grande 77140 Moncourt-Fromonville | 71,3 m² | — | C | B |
| maison, 49 Rue Grande 77140 Moncourt-Fromonville | 250 m² | — | E | E |
| appartement, 141 Rue Grande 77140 Moncourt-Fromonville | 32 m² | — | E | B |
| maison, 141 Rue Grande 77140 Moncourt-Fromonville | 40,9 m² | — | E | C |
| maison, 141 Rue Grande 77140 Moncourt-Fromonville | 66 m² | — | C | B |
| maison, 141 Rue Grande 77140 Moncourt-Fromonville | 40,9 m² | — | E | C |
| maison, 141 Rue Grande 77140 Moncourt-Fromonville | 40 m² | — | E | B |
| maison, 51 Rue Grande 77140 Moncourt-Fromonville | 203 m² | — | C | A |
| maison, 74 Rue Grande 77140 Moncourt-Fromonville | 319,7 m² | — | E | E |
| maison, 74 Rue Grande 77140 Montcourt-Fromonville | 319,7 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | SCI RMS IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | COMMUNE MONCOURT-FROMONVILLE | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 70 bis | SCI TOUYAROU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 95 | AMCC ORTHO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 141 | COMMUNE MONCOURT-FROMONVILLE | Commune | bailleur à réhabilitation | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 141 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | preneur à réhabilitation | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,6 km |
| Boulangerie | 1 | 460 m |
| Boucherie | — | 3,4 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,1 km |
| Restaurant | 2 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 560 m |
| Banque | — | 3,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 550 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,5 km |
| Pharmacie | — | 560 m |
| Dentiste | — | 3,8 km |
| Kinésithérapeute | — | 3,2 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,1 km |
| Urgences | — | 4,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,9 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 130 m |
| Collège | — | 3,7 km |
| Lycée | — | 4,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,7 km |
| Gymnase | — | 580 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 840 m |
| Cinéma | — | 4,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 490 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,2 km |
| France Services | — | 4,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Etienne Daillypublic