Route de Moret, Moncourt-Fromonville
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 125 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,6 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 540 €/m²
- Fourchette basse
- 1 750 €/m²
- Fourchette haute
- 3 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 72 % (21 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 540 €/m²), le quartier pour 20 % (34 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 536 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 2 478 €/m² en 2025). Soit 2 534 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 540 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 369 €6 ventes
- 20222 738 €6 ventes
- 20232 500 €3 ventes
- 20242 713 €5 ventes
- 20252 174 €1 vente
- Estimation2 540 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
21 maisons mesurées. 30 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 92 m² au 53 Rte de Moret, 200 000 € le 19/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 4 Rte de Moret | Vente | 938 m² de terrain | 92 000 € | — |
| 19/09/2025 | 53 Rte de Moret | Maison | 92 m² | 200 000 € | 2 174 € |
| 07/04/2025 | 55 Rte de Moret | Local industriel. commercial ou assimilé | 250 m² | 152 000 € | 608 € |
| 10/01/2025 | Rte de Moret | Vente | 796 m² de terrain | 114 000 € | — |
| 19/11/2024 | 34 Rte de Moret | Maison | 140 m² | 302 000 € | 2 157 € |
Afficher les 25 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/09/2024 | Rte de Moret | Maison | 73 m² | 208 000 € | 2 849 € |
| 29/08/2024 | 72 Rte de Moret | Maison | 150 m² | 407 000 € | 2 713 € |
| 04/07/2024 | 57 Rte de Moret | Dépendance, Maison | 108 m² | 360 000 € | 3 333 € |
| 26/04/2024 | 112 Rte de Moret | Vente | 345 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 07/03/2024 | 98 Rte de Moret | Maison | 88 m² | 212 000 € | 2 409 € |
| 18/12/2023 | 64 Rte de Moret | Dépendance, Maison | 112 m² | 280 000 € | 2 500 € |
| 21/07/2023 | 97 Rte de Moret | Dépendance, Maison | 147 m² | 361 000 € | 2 456 € |
| 17/03/2023 | 72 Rte de Moret | Maison | 150 m² | 394 400 € | 2 629 € |
| 13/10/2022 | Rte de Moret | Vente | 257 m² de terrain | 194 100 € | — |
| 28/09/2022 | 90 Rte de Moret | Maison | 105 m² | 290 000 € | 2 762 € |
| 31/08/2022 | 89 Rte de Moret | Maison, Dépendance | 110 m² | 358 000 € | 3 255 € |
| 18/08/2022 | 58 Rte de Moret | Maison | 96 m² | 280 000 € | 2 917 € |
| 25/05/2022 | Rte de Moret | Dépendance, Maison | 197 m² | 414 030 € | 2 102 € |
| 20/05/2022 | Rte de Moret | Vente | 1 303 m² de terrain | 123 000 € | — |
| 28/04/2022 | 81 Rte de Moret | Dépendance, Maison | 70 m² | 190 000 € | 2 714 € |
| 19/04/2022 | 40 Rte de Moret | Dépendance, Maison | 104 m² | 222 400 € | 2 138 € |
| 02/03/2022 | 68 Rte de Moret | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison | 170 m² | 417 500 € | — |
| 25/10/2021 | 31 Rte de Moret | Maison, Dépendance | 115 m² | 348 000 € | 3 026 € |
| 23/10/2021 | 44 Rte de Moret | Maison | 80 m² | 125 000 € | 1 563 € |
| 10/08/2021 | 24 Rte de Moret | Maison | 143 m² | 326 090 € | 2 280 € |
| 07/08/2021 | 56 Rte de Moret | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 165 m² | 260 000 € | — |
| 29/03/2021 | 59 Rte de Moret | Maison | 118 m² | 290 000 € | 2 458 € |
| 05/03/2021 | 83 Rte de Moret | Dépendance | 291 m² de terrain | 184 000 € | — |
| 26/02/2021 | Rte de Moret | Maison | 144 m² | 372 950 € | 2 590 € |
| 19/02/2021 | 37 Rte de Moret | Maison | 125 m² | 250 000 € | 2 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine ancienne
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Droit de préemption urbain · Droit de préemption urbain sur les fonds artisanaux, fonds de commerce et les baux commerciaux
- Altitude, pente du terrain
- 60,9 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 438 kWh/an1 434 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 24 depuis 2015Sitadel ; sur les 63 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Droit de préemption urbain sur les fonds artisanaux, fonds de commerce et les baux commerciaux
Les 24 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | Déclaration préalable0773022500048 | 53 Route de Moret | AC 179, AC 987, AC 989 | 2 logements, 59 m² | 1 431 m² | autorisé | BLEAULINK |
| 29/10/2025 | Déclaration préalable0773022500048 | 53 Route de Moret | AC 179, AC 987, AC 989 | 59 m² | 1 431 m² | autorisé | BLEAULINK |
| 02/10/2025 | Permis de construire0773022500006 | 42 Route de Moret | AC 1005 | 1 logement, 47 m² | 907 m² | autorisé | particulier |
| 23/09/2025 | Permis de construire0773022500004 | 4 Route de Moret | AC 272, AC 273 | 1 logement, 140 m² | 467 m² | commencé | particulier |
| 02/07/2025 | Permis de construire0773022500002 | 4ter Route de Moret | AC 998 | 1 logement, 69 m² | 505 m² | annulé | particulier |
| 03/10/2024 | Permis de construire0773022400003 | Route de Moret | AB 581, AB 585, AB 586 | 1 logement, 186 m² | 760 m² | terminé | particulier |
| 25/09/2024 | Déclaration préalable0773022400051 | 30 Route de Moret | AC 479, AC 473, AC 472 | 11 m² | 11 470 m² | autorisé | COMMUNE MONTCOURT FROMONVILLE |
| 29/05/2024 | Permis de démolir0773022400002 | 83 Route de Moret | AB 649 | — | 276 m² | autorisé | particulier |
| 06/02/2024 | Permis de construire0773022300006 | Route de Moret | AB 692 | 1 logement, 84 m² | 334 m² | commencé | particulier |
| 23/10/2023 | Permis de construire0773022300005 | 110 Route de Moret | AB 691 | 1 logement, 102 m² | 270 m² | autorisé | particulier |
| 01/08/2023 | Permis d'aménager0773022300002 | 4 Route de Moret | AC 272, AE 273 | — | 2 051 m² | autorisé | particulier |
| 05/04/2023 | Permis de construire0773022300001 | 30 Route de Moret | AC 311, AC 472, AC 473 | 94 m² | 11 470 m² | commencé | particulier |
| 19/08/2022 | Permis de construire0773022200004 | Route de Moret | AB 244, AB 245, AB 558 | 1 logement, 67 m² | 285 m² | commencé | particulier |
| 25/06/2020 | Permis de construire0773022000001 | Route de Moret | AC 316, AC 317 | 1 logement, 160 m² | 1 662 m² | terminé | particulier |
| 26/07/2019 | Permis de construire0773021900004 | 89 Bi Route de Moret | AB 539 | 1 logement, 188 m² | 1 032 m² | terminé | particulier |
| 15/02/2019 | Permis de construire0773021800008 | 83 Route de Moret | AB 649 | 1 logement, 99 m² | 276 m² | commencé | particulier |
| 01/08/2018 | Permis de construire0773021800005 | 54 Rte de Moret | AC 903, AC 911, AC 913 | 1 logement, 141 m² | 401 m² | terminé | particulier |
| 24/03/2017 | Permis de construire0773021700002 | 65 Bi Route de Moret | AB 85 | 1 logement, 53 m² | 146 m² | annulé | particulier |
| 19/10/2016 | Permis de construire0773021600011 | 60 Bi Route de Moret | AC 959 | 1 logement, 106 m² | 357 m² | terminé | particulier |
| 16/09/2016 | Permis de construire0773021600009 | 60 Te Route de Moret | AC 960, AC 962 | 1 logement, 145 m² | 892 m² | terminé | particulier |
| 16/06/2016 | Permis de construire0773021600006 | 86 Bi Route de Moret | AB 98 | 1 logement, 115 m² | 900 m² | annulé | particulier |
| 31/08/2015 | Permis d'aménager0773021500001 | Rte de Moret | AC 955, AC 838 | — | — | autorisé | particulier |
| 10/07/2015 | Permis de construire0773021500005 | 4 Rte de Moret | AC 273, AC 272 | 1 logement, 157 m² | 2 051 m² | commencé | particulier |
| 01/06/2015 | Permis de construire0773021500003 | 97bis Rte de Moret | AB 597 | 1 logement, 147 m² | 802 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI vallée du Loingnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 42 Route de Moret 77140 Moncourt-Fromonville | 110 m² | — | F | F |
| maison, 24bis Route de Moret 77140 Moncourt-Fromonville | 141 m² | — | C | A |
| appartement, 56 Route de Moret 77140 Moncourt-Fromonville | 31,7 m² | — | D | B |
| maison, 3 Route de Moret 77140 Moncourt-Fromonville | 191,4 m² | — | F | E |
| maison, 96 Route de Moret 77140 Montcourt-Fromonville | 114 m² | — | D | B |
| maison, 3 Route de Moret 77140 Montcourt-Fromonville | 191,4 m² | — | E | E |
| maison, 53 Route de Moret 77140 Montcourt-Fromonville | 95 m² | — | D | B |
| maison, 92 Route de Moret 77140 Montcourt-Fromonville | 122 m² | — | F | F |
| maison, 58 Route de Moret 77140 Montcourt-Fromonville | 88,2 m² | — | E | B |
| maison, 72 Route de Moret 77140 Montcourt-Fromonville | 169,8 m² | — | D | D |
| maison, 34ter Route de Moret 77140 Montcourt-Fromonville | 130 m² | — | D | D |
| maison, 105 Route de Moret 77140 Montcourt-Fromonville | 71,2 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 16
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | DE LA CHATAIGNERAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | COMMUNE MONCOURT-FROMONVILLE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 30 | COMMUNE MONCOURT-FROMONVILLE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | FONCIERE D'AMENAGEMENT FRANCILIENNE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 54 | SCI THAI-THUC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 55 bis | YAPHO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | COPROPRIETAIRE DES PASSAGES COMMUNS AC 966 970 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 69 | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 77 | ALYSSA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 110 | MABECO SARL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5000 | COMMUNE MONCOURT-FROMONVILLE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 5046 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5046 | COMMUNE MONCOURT-FROMONVILLE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5224 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5225 | COMMUNE MONCOURT-FROMONVILLE | Commune | propriétaire | 7 locaux |
| 9001 | COMMUNE MONCOURT-FROMONVILLE | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,7 km |
| Boulangerie | — | 750 m |
| Boucherie | — | 3,6 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,4 km |
| Restaurant | 4 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 840 m |
| Banque | — | 3,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 820 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,6 km |
| Pharmacie | — | 840 m |
| Dentiste | — | 3,8 km |
| Kinésithérapeute | — | 3,3 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,2 km |
| Urgences | — | 4,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 310 m |
| Collège | — | 4,0 km |
| Lycée | — | 4,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,7 km |
| Gymnase | — | 870 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 4,5 km |
| Bibliothèque | — | 790 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,3 km |
| France Services | — | 4,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Etienne Daillypublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.