Allée Victor Hugo, Montévrain
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 02Échelle 1:2000Édition 9Plan DXF la feuille, 78 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,7 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 480 €/m²
- Fourchette basse
- 3 460 €/m²
- Fourchette haute
- 5 530 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (22 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 536 €/m²), le quartier pour 12 % (288 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 377 €/m²). Soit 4 517 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 480 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 158 €3 ventes
- 20224 494 €6 ventes
- 20234 617 €6 ventes
- 20244 336 €2 ventes
- 20254 810 €5 ventes
- Estimation4 480 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
22 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 40 m² au 18 All Victor Hugo, 209 900 € le 14/11/2025.
4 550 €/m²
- Fourchette basse
- 3 130 €/m²
- Fourchette haute
- 6 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 658 €/m²), le quartier pour 51 % (43 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 543 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 4 261 €/m² en 2025). Soit 4 536 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 550 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 736 €1 vente
- 20224 767 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20244 530 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 550 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 26 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 86 m² au 19 All Victor Hugo, 389 600 € le 29/11/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 18 All Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 40 m² | 209 900 € | 5 248 € |
| 26/09/2025 | 29 All Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 63 m² | 308 400 € | 4 895 € |
| 29/08/2025 | 29 All Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 63 m² | 287 000 € | 4 556 € |
| 10/07/2025 | 18 All Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 63 m² | 303 000 € | 4 810 € |
| 27/01/2025 | 18 All Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 63 m² | 284 500 € | 4 516 € |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 19 All Victor Hugo | Maison | 86 m² | 389 600 € | 4 530 € |
| 08/11/2024 | 29 All Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 41 m² | 193 600 € | 4 722 € |
| 31/05/2024 | 18 All Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 64 m² | 252 800 € | 3 950 € |
| 31/10/2023 | 29 All Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 84 m² | 344 000 € | 4 095 € |
| 30/06/2023 | 18 All Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 63 m² | 297 400 € | 4 721 € |
| 17/05/2023 | 29 All Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 63 m² | 271 000 € | 4 302 € |
| 28/04/2023 | 18 All Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 45 m² | 235 000 € | 5 222 € |
| 15/02/2023 | 18 All Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 63 m² | 284 300 € | 4 513 € |
| 04/01/2023 | 29 All Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 42 m² | 204 500 € | 4 869 € |
| 16/12/2022 | 18 All Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 62 m² | 280 000 € | 4 516 € |
| 10/08/2022 | 15 All Victor Hugo | Maison | 86 m² | 430 000 € | 5 000 € |
| 19/07/2022 | 29 All Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 40 m² | 200 489 € | 5 012 € |
| 14/06/2022 | 29 All Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 64 m² | 280 000 € | 4 375 € |
| 26/04/2022 | 29 All Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 42 m² | 215 000 € | 5 119 € |
| 11/03/2022 | 18 All Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 41 m² | 97 500 € | 2 378 € |
| 04/03/2022 | 18 All Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 76 m² | 339 850 € | 4 472 € |
| 07/02/2022 | 25 All Victor Hugo | Maison | 107 m² | 485 000 € | 4 533 € |
| 16/12/2021 | 18 All Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 64 m² | 291 850 € | 4 560 € |
| 22/10/2021 | 18 All Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 57 m² | 237 000 € | 4 158 € |
| 07/05/2021 | 29 All Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 65 m² | 266 500 € | 4 100 € |
| 01/03/2021 | 11 All Victor Hugo | Maison | 87 m² | 412 000 € | 4 736 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UpZone urbaine mixte à dominante de lotissements pavillonnaires
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2ZAC des Frênes · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 111,9 m · 3,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 399 kWh/an1 415 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2022Sitadel ; sur les 332 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZAC des Frênes
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | Déclaration préalable0773072500067 | 17 Allee Victor Hugo | C 1146 | 1 logement, 16 m² | 299 m² | terminé | particulier |
| 15/02/2022 | Déclaration préalable0773072100151 | 2 All Victor Hugo | C 1161, C 1174 | 17 m² | 375 m² | autorisé | particulier |
| 13/01/2022 | Déclaration préalable0773072100148 | 6 All Victor Hugo | C 1159, C 1172 | 13 m² | 379 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Montévrainnaturel
- PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 29 Allée Victor Hugo 77144 Montévrain | 40,9 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 29 Allée Victor Hugo 77144 Montévrain | 40,9 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 29 Allée Victor Hugo 77144 Montévrain | 40,9 m² | 2006 | C | C |
| appartement, 18 Allée Victor Hugo 77144 Montévrain | 41,7 m² | — | C | C |
| appartement, 29 Allée Victor Hugo 77144 Montévrain | 63,3 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 29 Allée Victor Hugo 77144 Montévrain | 42,3 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 18 Allée Victor Hugo 77144 Montévrain | 65,4 m² | 2014 | C | C |
| maison, 5 Allée Victor Hugo 77144 Montévrain | 122,2 m² | — | C | C |
| appartement, 29 Allée Victor Hugo 77144 Montévrain | 78,7 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 29 Allée Victor Hugo 77144 Montévrain | 40,7 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 29 Allée Victor Hugo 77144 Montévrain | 64,4 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 18 Allée Victor Hugo 77144 Montévrain | 40,7 m² | 2015 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 31 | 3F SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 44 locaux |
| 33 | 3F SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | 3F SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | 3F SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 530 m |
| Boulangerie | — | 550 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 3 | 20 m |
| Librairie ou presse | — | 1,9 km |
| Banque | — | 870 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 530 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 150 m |
| Pharmacie | — | 550 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 550 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,8 km |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 620 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 930 m |
| Lycée | — | 2,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 690 m |
| Gymnase | — | 880 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 880 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 520 m |
| Conservatoire | — | 3,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.