Rue de l’Orangerie, Montévrain
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Feuille C 02Échelle 1:2000Édition 9Plan DXF la feuille, 78 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,7 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 530 €/m²
- Fourchette basse
- 3 500 €/m²
- Fourchette haute
- 5 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 84 % (16 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 612 €/m²), le quartier pour 16 % (288 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 377 €/m²). Soit 4 575 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 530 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 909 €3 ventes
- 20224 905 €5 ventes
- 20234 528 €3 ventes
- 20244 237 €1 vente
- 20254 681 €4 ventes
- Estimation4 530 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
16 appartements mesurés. 38 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 79 m² au 75 Rue de L Orangerie, 370 531,41 € le 29/10/2025.
4 550 €/m²
- Fourchette basse
- 3 130 €/m²
- Fourchette haute
- 6 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 69 % (18 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 575 €/m²), le quartier pour 24 % (43 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 543 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 4 261 €/m² en 2025). Soit 4 544 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 550 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 180 €3 ventes
- 20224 717 €5 ventes
- 20234 559 €5 ventes
- 20244 477 €1 vente
- 20255 030 €4 ventes
- Estimation4 550 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
18 maisons mesurées. 38 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 92 m² au 50 Rue de L Orangerie, 449 500 € le 11/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 75 Rue de L Orangerie | Appartement, Dépendance | 79 m² | 370 531,41 € | 4 690 € |
| 02/09/2025 | 77 Rue de L Orangerie | Appartement, Dépendance | 85 m² | 341 900 € | 4 022 € |
| 11/08/2025 | 50 Rue de L Orangerie | Maison | 92 m² | 449 500 € | 4 886 € |
| 31/07/2025 | 77 Rue de L Orangerie | Dépendance, Appartement | 61 m² | 285 000 € | 4 672 € |
| 16/06/2025 | 57 Rue de L Orangerie | Maison | 96 m² | 496 750 € | 5 174 € |
Afficher les 33 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 55 Rue de L Orangerie | Maison | 70 m² | 420 000 € | 6 000 € |
| 27/01/2025 | 76 Rue de L Orangerie | Maison | 85 m² | 404 800 € | 4 762 € |
| 20/01/2025 | 77 Rue de L Orangerie | Appartement, Dépendance | 42 m² | 205 350 € | 4 889 € |
| 04/07/2024 | 77 Rue de L Orangerie | Dépendance, Appartement | 59 m² | 250 000 € | 4 237 € |
| 25/03/2024 | 13 Rue de L Orangerie | Maison | 111 m² | 496 920 € | 4 477 € |
| 05/10/2023 | Rue de L Orangerie | Local industriel. commercial ou assimilé | 16 916 m² de terrain | 1 € | — |
| 22/09/2023 | 119 Rue de L Orangerie | Maison | 130 m² | 611 000 € | 4 700 € |
| 19/09/2023 | 14 Rue de L Orangerie | Maison | 120 m² | 407 000 € | 3 392 € |
| 18/09/2023 | 1 Rue de L Orangerie | Appartement, Dépendance | 59 m² | 267 150 € | 4 528 € |
| 28/08/2023 | 58 Rue de L Orangerie | Maison | 94 m² | 455 000 € | 4 840 € |
| 17/07/2023 | 93 Rue de L Orangerie | Maison | 136 m² | 620 000 € | 4 559 € |
| 10/07/2023 | 77 Rue de L Orangerie | Appartement, Dépendance | 61 m² | 254 500 € | 4 172 € |
| 17/03/2023 | 1 Rue de L Orangerie | Local industriel. commercial ou assimilé | 78 m² | 260 000 € | 3 333 € |
| 02/03/2023 | 14 Rue de L Orangerie | Maison | 120 m² | 339 000 € | 2 825 € |
| 28/02/2023 | 1 Rue de L Orangerie | Appartement, Dépendance | 63 m² | 288 000 € | 4 571 € |
| 15/09/2022 | 12 Rue de L Orangerie | Maison | 85 m² | 435 000 € | 5 118 € |
| 23/08/2022 | 105 Rue de L Orangerie | Maison | 167 m² | 688 000 € | 4 120 € |
| 27/07/2022 | 77 Rue de L Orangerie | Appartement, Dépendance | 61 m² | 281 600 € | 4 616 € |
| 13/07/2022 | 1 Rue de L Orangerie | Appartement, Dépendance | 43 m² | 225 000 € | 5 233 € |
| 12/07/2022 | 65 Rue de L Orangerie | Maison | 106 m² | 500 000 € | 4 717 € |
| 11/07/2022 | 84 Rue de L Orangerie | Maison | 94 m² | 527 400 € | 5 611 € |
| 17/06/2022 | 77 Rue de L Orangerie | Appartement, Dépendance | 55 m² | 295 000 € | 5 364 € |
| 31/03/2022 | 77 Rue de L Orangerie | Dépendance, Appartement | 42 m² | 206 000 € | 4 905 € |
| 14/03/2022 | 1 Rue de L Orangerie | Appartement, Dépendance | 56 m² | 259 900 € | 4 641 € |
| 13/01/2022 | 38 Rue de L Orangerie | Maison | 124 m² | 200 000 € | 1 613 € |
| 25/11/2021 | 77 Rue de L Orangerie | Appartement, Dépendance | 41 m² | 229 000 € | 5 585 € |
| 21/09/2021 | 77 Rue de L Orangerie | Dépendance, Appartement | 57 m² | 251 330 € | 4 409 € |
| 27/08/2021 | 10 Rue de L Orangerie | Maison | 128 m² | 535 000 € | 4 180 € |
| 28/07/2021 | 96 Rue de L Orangerie | Maison | 148 m² | 530 625 € | 3 585 € |
| 21/06/2021 | 77 Rue de L Orangerie | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 21/06/2021 | 77 Rue de L Orangerie | Dépendance | non mesurée | 8 000 € | — |
| 17/02/2021 | 1 Rue de L Orangerie | Dépendance, Appartement | 55 m² | 270 000 € | 4 909 € |
| 27/01/2021 | 82 Rue de L Orangerie | Maison | 103 m² | 450 000 € | 4 369 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UpZone urbaine mixte à dominante de lotissements pavillonnaires
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Périmètre de droit de préemption urbain · ZAC des Binaches
- Altitude, pente du terrain
- 116 m · 2,6 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 386 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2023Sitadel ; sur les 332 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- ZAC des Binaches
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/08/2023 | Déclaration préalable0773072300060 | 1 Rue de l'Orangerie | 0C 1423 | — | 1 160 m² | autorisé | MRDM |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Montévrainnaturel
- PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue de l’Orangerie 77144 Montévrain | 44 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 77 Rue de l'Orangerie 77144 Montévrain | 86,1 m² | — | B | B |
| maison, 40 Rue de l'Orangerie 77144 Montévrain | 116,2 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 75 Rue de l'Orangerie 77144 Montévrain | 56,3 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 75 Rue de l'Orangerie 77144 Montévrain | 56,3 m² | 2018 | C | C |
| maison, 37 Rue de l’Orangerie 77144 Montévrain | 115,7 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 89 Rue de l'Orangerie 77144 Montévrain | 14,5 m² | — | C | C |
| appartement, 77 Rue de l'Orangerie 77144 Montévrain | 61,3 m² | — | C | C |
| maison, 2 Rue de l'Orangerie 77144 Montévrain | 105,9 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Rue de l'Orangerie 77144 Montévrain | 56 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 1 Rue de l'Orangerie 77144 Montévrain | 42,7 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 77 Rue de l'Orangerie 77144 Montévrain | 42,7 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI LES VILLAS DE L'ORANGERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 1 | MRDM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | PIO'CELLAVIE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 77 | SCI LES VILLAS DE L'ORANGERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 107 | DALIAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 121 | SCI PHOSALY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 960 m |
| Supérette ou épicerie | — | 770 m |
| Boulangerie | — | 820 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 2 | 90 m |
| Librairie ou presse | — | 2,1 km |
| Banque | — | 980 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 770 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 450 m |
| Pharmacie | — | 820 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 320 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,9 km |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 730 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 850 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 2,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 980 m |
| Gymnase | — | 930 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 930 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 690 m |
| Conservatoire | — | 3,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,7 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m91
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MANYLANN TEAhébergement et restauration
- DREAMINcommerce
- MY CREA BTPconstruction
- TRIPLEV CONSULTINGactivités scientifiques et techniques
- VOX CLAMANTIS GROUPautres services
- BAXEcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.