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Aucadastre

Avenue François Mitterrand, Montévrain

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Feuille C 03Échelle 1:2000Édition 9Plan DXF la feuille, 72 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,9 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

4 330 €/m²

L'estimation 4 330Montévrain 4 555en 2025Seine-et-Marne 3 425en 2025
l'estimation 5 % en dessous de Montévrain, 26 % au-dessus de Seine-et-Marne
Fourchette basse
3 350 €/m²
Fourchette haute
5 360 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 94 % (44 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 371 €/m²), le quartier pour 6 % (288 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 377 €/m²). Soit 4 372 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 330 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20214 484 €12 ventes
  2. 20224 542 €12 ventes
  3. 20234 500 €3 ventes
  4. 20243 727 €4 ventes
  5. 20254 353 €13 ventes
  6. Estimation4 330 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

44 appartements mesurés. 52 ventes au total dans la voie, 15 en 2025. La dernière mesurée : 53 m² au 58 Av Francois Mitterrand, 203 000 € le 23/12/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

4 320 €/m²

L'estimation 4 320Montévrain 4 261en 2025Seine-et-Marne 2 907en 2025
l'estimation 1 % au-dessus de Montévrain, 49 % au-dessus de Seine-et-Marne
Fourchette basse
2 970 €/m²
Fourchette haute
5 900 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 916 €/m²), le quartier pour 56 % (43 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 543 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 4 261 €/m² en 2025). Soit 4 316 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 2021aucune vente
  2. 20224 310 €1 vente
  3. 2023aucune vente
  4. 20243 892 €1 vente
  5. 20252 367 €1 vente
  6. Estimation4 320 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

3 maisons mesurées. 52 ventes au total dans la voie, 15 en 2025. La dernière mesurée : 120 m² au 12 Av Francois Mitterrand, 284 000 € le 28/05/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
23/12/202558 Av Francois MitterrandAppartement, Dépendance53 m²203 000 €3 830 €
17/12/202512 Av Francois MitterrandVente118 m² de terrain345 560 €
05/12/2025Av Francois MitterrandDépendance, Appartement34 m²148 000 €4 353 €
03/10/202563 Av Francois MitterrandDépendance, Appartement82 m²360 000 €4 390 €
11/09/202524 Av Francois MitterrandAppartement, Dépendance61 m²311 950 €5 114 €
Afficher les 47 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
01/09/2025Av Francois MitterrandDépendance, Appartement55 m²188 180 €3 421 €
26/08/202522 Av Francois MitterrandDépendance, Appartement47 m²202 000 €4 298 €
26/08/202522 Av Francois MitterrandAppartement, Dépendance20 m²132 000 €6 600 €
08/08/202522 Av Francois MitterrandDépendance, Appartement42 m²211 000 €5 024 €
29/07/202526 Av Francois MitterrandAppartement, Dépendance45 m²222 500 €4 944 €
02/07/202559 Av Francois MitterrandDépendance, Appartement64 m²268 300 €4 192 €
17/06/202567 Av Francois MitterrandAppartement, Dépendance29 m²156 000 €5 379 €
28/05/202512 Av Francois MitterrandMaison120 m²284 000 €2 367 €
09/05/202558 Av Francois MitterrandAppartement, Dépendance71 m²249 900 €3 520 €
06/03/202558 Av Francois MitterrandAppartement, Dépendance56 m²194 745 €3 478 €
05/12/202412 Av Francois MitterrandMaison120 m²467 000 €3 892 €
04/04/202458 Av Francois MitterrandAppartement, Dépendance30 m²108 000 €3 600 €
26/03/202458 Av Francois MitterrandAppartement, Dépendance56 m²190 000 €3 393 €
02/02/202422 Av Francois MitterrandDépendance, Appartement47 m²213 858,22 €4 550 €
31/01/2024Av Francois MitterrandDépendance, Appartement48 m²185 000 €3 854 €
19/09/2023Av Francois MitterrandDépendance, Appartement27 m²117 000 €4 333 €
07/06/202367 Av Francois MitterrandAppartement, Dépendance70 m²315 000 €4 500 €
13/02/202322 Av Francois MitterrandAppartement, Dépendance44 m²215 000 €4 886 €
09/12/202222 Av Francois MitterrandDépendance, Appartement21 m²130 000 €6 190 €
15/09/20222 Av Francois MitterrandMaison58 m²250 000 €4 310 €
04/08/202222 Av Francois MitterrandDépendance, Appartement40 m²215 000 €5 375 €
17/06/2022Av Francois MitterrandDépendance, Appartement56 m²195 000 €3 482 €
20/05/202267 Av Francois MitterrandDépendance, Appartement75 m²357 000 €4 760 €
29/04/2022Av Francois MitterrandDépendance, Appartement30 m²122 800 €4 093 €
12/04/2022Av Francois MitterrandDépendance, Appartement34 m²147 000 €4 324 €
15/03/202222 Av Francois MitterrandDépendancenon mesurée12 000 €
08/03/202222 Av Francois MitterrandDépendance, Appartement20 m²135 000 €6 750 €
28/02/2022Av Francois MitterrandDépendance, Appartement34 m²145 000 €4 265 €
18/02/202222 Av Francois MitterrandDépendance, Appartement42 m²235 000 €5 595 €
16/02/202224 Av Francois MitterrandAppartement, Dépendance47 m²230 000 €4 894 €
12/02/202226 Av Francois MitterrandAppartement, Dépendance41 m²97 500 €2 378 €
26/01/202222 Av Francois MitterrandDépendancenon mesurée15 000 €
24/01/202263 Av Francois MitterrandDépendance, Appartement57 m²224 950 €3 946 €
22/10/202158 Av Francois MitterrandAppartement, Dépendance72 m²230 900 €3 207 €
14/10/202122 Av Francois MitterrandDépendance, Appartement66 m²335 000 €
01/10/202122 Av Francois MitterrandDépendance, Appartement44 m²222 000 €5 045 €
24/09/202165 Av Francois MitterrandAppartement43 m²217 000 €5 047 €
23/09/202158 Av Francois MitterrandAppartement, Dépendance47 m²190 000 €4 043 €
23/07/2021Av Francois MitterrandDépendance, Appartement56 m²188 000 €3 357 €
22/07/202163 Av Francois MitterrandAppartement, Dépendance65 m²287 000 €4 415 €
29/06/2021Av Francois MitterrandDépendance, Appartement30 m²145 000 €4 833 €
28/06/2021Av Francois MitterrandDépendance, Appartement26 m²127 000 €4 885 €
25/03/202122 Av Francois MitterrandAppartement, Dépendance42 m²219 000 €5 214 €
24/03/202167 Av Francois MitterrandAppartement, Dépendance63 m²260 000 €4 127 €
12/03/202167 Av Francois MitterrandDépendance, Appartement70 m²319 000 €4 557 €
11/02/2021Av Francois MitterrandDépendance, Appartement46 m²209 370 €4 552 €
08/02/2021Av Francois MitterrandDépendance, Appartement53 m²183 000 €3 453 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 1 vente sur plan, au prix du neuf, n'y entre pas. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 26/09/2024

UpZone urbaine mixte à dominante de lotissements pavillonnaires

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Informations
2Périmètre de droit de préemption urbain · ZAC des Frênes
Altitude, pente du terrain
109,4 m · 3,4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 399 kWh/an1 415 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
8 depuis 2014Sitadel ; sur les 332 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • ZAC des Frênes
Les 8 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
12/04/2025Déclaration préalable0773072500020Avenue Francois Mitterrand10 m²autoriséENEDIS
08/08/2024Déclaration préalable077307240007112 Avenue Francois MitterrandAC 311 logement, 25 m²361 m²terminéPM CAPITAL
14/12/2017Permis de construire077307170002422 Av Francois MitterrandAC 73, AC 7480 logements, 5 107 m²4 500 m²autoriséSOC AMENAGEMENT GARE DE L'EST
16/11/2016Permis de construire0773071600048Avenue Francois MitterrandC 12651 logement, 141 m²621 m²commencéparticulier
02/05/2016Permis de construire0773071600013Avenue Francois MitterrandC 781, C 8071 500 m²2 571 m²commencéSOCIETE D ECONOMIE MIXTE DE MONTEVRAIN
25/09/2015Permis de construire0773071500004Av Francois MitterrandC 781P, C 780, C 762164 logements, 9 892 m²9 480 m²commencéRESIDENCE DELPHINE
25/09/2015Permis de construire0773071500004Av Francois MitterrandC 781P, C 780, C 7629 892 m²9 480 m²commencéRESIDENCE DELPHINE
10/02/2014Permis d'aménager0773071300002Av Francois MitterrandC 1110, C 121436 098 m²autoriséGAUTHIER COSTENTIN INVESTISSEMENTS

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
21 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Installations classées
2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune5

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRsecheresse Montévrainnaturel
  • PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 23

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
2SCCV HIBISCUSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
12PM CAPITALSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
12 bisPM CAPITALSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 parcelle non bâtie
22 PDU PARCSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
24DU PARCSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
52 quinquies3F SEINE ET MARNEBailleur socialpropriétaire80 locaux
523F SEINE ET MARNEBailleur socialpropriétaire35 locaux
Afficher les 5 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
58AMELIASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
58SCI NADASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
58SCI PERVAIZ-NASEEMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
58SCI RECOSASociété civilepropriétaire1 local
58TFYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
63DML IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
63ROCHE PISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
67G3 INVESTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
67LESFERT PLUSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9001ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
9001SCI NADASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9001SCI PERVAIZ-NASEEMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9001SCI RECOSASociété civilepropriétaire1 local
9001TFYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9001SOCIETE D ECONOMIE MIXTE DE MONTEVRAINSociété d'économie mixtepropriétaire1 parcelle non bâtie
9002SOCIETE D ECONOMIE MIXTE DE MONTEVRAINSociété d'économie mixtepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants298109 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen25 340 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté8,3 %Des ménages du carreau
Propriétaires77,1 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons28,4 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement73 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans33,6 %3 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1,0 km
Supérette ou épicerie1440 m
Boulangerie2380 m
Boucherie980 m
Poissonnerie1,5 km
Fruits et légumes1,4 km
Restaurant5160 m
Librairie ou presse1,9 km
Banque620 m
Bureau ou relais de poste1440 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1170 m
Pharmacie1380 m
Dentiste1,0 km
Kinésithérapeute3380 m
Laboratoire d'analyses1,7 km
Centre ou maison de santé1,8 km
Urgences2,3 km
Hôpital ou clinique2,3 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche590 m
École maternelle ou élémentaire980 m
Collège820 m
Lycée2,2 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1380 m
Gymnase790 m
Stade ou terrain de sport710 m
Cinéma1,9 km
Bibliothèque1420 m
Conservatoire4,1 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,0 km
Police ou gendarmerie2,4 km
France Services2,4 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.