Rue du Poirier de Fromie, Montigny-sur-Loing
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAH 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 128 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 24,0 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 310 €/m²
- Fourchette basse
- 2 270 €/m²
- Fourchette haute
- 4 510 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 830 et 3 810 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 832 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 3 496 €/m² en 2025). Soit 3 301 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 310 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 811 €1 vente
- 20223 417 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 517 €1 vente
- Estimation3 310 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 35 Rue du Poirier de Fromie le 17/06/2025 : 172 m² pour 433 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 35 Rue du Poirier de Fromie | Maison35 Rue du Poirier de Fromie · 172 m² · 2 517 €/m² | 172 m² | 433 000 € | 2 517 € |
| 19/04/2024 | 28 Rue du Poirier de Fromie | Vente28 Rue du Poirier de Fromie · 800 m² | 800 m² de terrain | 16 320 € | — |
| 17/05/2023 | 30 Rue du Poirier de Fromie | Vente30 Rue du Poirier de Fromie · 982 m² | 982 m² de terrain | 17 086,8 € | — |
| 25/07/2022 | 4 Rue du Poirier de Fromie | Maison4 Rue du Poirier de Fromie · 60 m² · 3 417 €/m² | 60 m² | 205 000 € | 3 417 € |
| 19/10/2021 | 16 Rue du Poirier de Fromie | Maison16 Rue du Poirier de Fromie · 90 m² · 2 811 €/m² | 90 m² | 253 000 € | 2 811 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2016La commune en a 136 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 89 m · 1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 440 kWh/an1 434 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de nuisances sonores
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | Permis de construire0773122500022 | Rue du Poirier de Fromie | YA 328, YA 330, YA 332 | 2 649 m² | 5 282 m² | autorisé | particulier |
| 07/04/2026 | Permis de construire0773122600004 | Rue du Poirier de Fromie | AH 1008 | 1 logement, 107 m² | 730 m² | autorisé | particulier |
| 14/02/2025 | Permis de construire0773122400021 | 8 Rue du Poirier de Fromie | AH 1008 | 1 logement, 90 m² | 730 m² | autorisé | particulier |
| 09/01/2024 | Permis de construire0773122300013 | Rue du Poirier de Fromie | YA 325, YA 326 | 233 m² | 800 m² | autorisé | particulier |
| 13/12/2022 | Permis de construire0773122200020 | Rue du Poirier de Fromie | YA 292P | 196 m² | 973 m² | commencé | SCI FANON |
| 17/10/2022 | Permis de construire0773122200017 | 8 Rue du Poirier de Fromie | AH 1008 | 1 logement, 109 m² | 730 m² | annulé | particulier |
| 19/09/2022 | Permis de construire0773122200009 | Rue du Poirier de Fromie | AH 403P | 1 logement, 97 m² | 509 m² | annulé | particulier |
| 15/12/2020 | Permis de construire0773122000005 | Rue du Poirier de Fromie | YA 144 | 545 m² | 3 300 m² | autorisé | particulier |
| 15/09/2020 | Permis de construire0773122000008 | Rue du Poirier de Fromie | AH 1000, AH 996 | 1 logement, 168 m² | 555 m² | commencé | particulier |
| 04/11/2016 | Permis de construire0773121600009 | Rue du Poirier de Fromie | AH 982, AH 985 | 2 logements, 147 m² | 924 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
- Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI vallée du Loingnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est F : 3 diagnostics sur 7 la donnent.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 14 Rue du Poirier de Fromie 77690 Montigny-sur-Loing | 44,6 m² | — | F | C |
| appartement, 14 Rue du Poirier de Fromie 77690 Montigny-sur-Loing | 44,6 m² | — | F | C |
| maison, 33 Rue du Poirier de Fromie 77690 Montigny-sur-Loing | 172 m² | 1992 | D | B |
| appartement, 14 Rue du Poirier de Fromie 77690 Montigny-sur-Loing | 44,2 m² | — | G | C |
| maison, 29 Rue du Poirier de Fromie 77690 Montigny-sur-Loing | 94,1 m² | 1980 | F | C |
| maison, 35 Rue du Poirier de Fromie 77690 Montigny-sur-Loing | 147,2 m² | 1991 | D | B |
| maison, 14 Rue du Poirier de Fromie 77690 Montigny-sur-Loing | 110 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 3 | COMMUNE MONTIGNY SUR LOING | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | LES TROIS CERISIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DE MORET SEINE ET LOING | Communauté de communes | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 34 | SCI LORDS AND LADIES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 790 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,0 km |
| Boulangerie | 1 | 480 m |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 2 | 70 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 820 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 780 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 660 m |
| Pharmacie | — | 830 m |
| Dentiste | 2 | 480 m |
| Kinésithérapeute | — | 660 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 480 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 550 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 670 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 780 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 780 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Montigny-sur-Loinggare voyageurs uniquement350 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentairepublic
- Ecole maternellepublic
Entreprises domiciliées à 200 m62
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CL SIGNATURE
- SCI LE MINimmobilier
- TRANSPARENCEservices administratifs
- BED CONCEPT (IMHOTEP BUREAU D'ETUDES)activités scientifiques et techniques
- LES TROIS CERISIERSimmobilier
- LE CEDRE BLEUimmobilier