Avenue Georges Clémenceau, Moret-Loing-et-Orvanne
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAM 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 104 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 410 €/m²
- Fourchette basse
- 2 350 €/m²
- Fourchette haute
- 4 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 920 et 3 930 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 930 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 2 903 €/m² en 2025). Soit 3 408 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 793 €3 ventes
- 20224 942 €1 vente
- 20232 872 €2 ventes
- 20245 103 €1 vente
- 20253 838 €2 ventes
- Estimation3 410 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 60 Av Georges Clemenceau Moret le 28/08/2025 : 55 m² pour 303 400 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 60 Av Georges Clemenceau Moret | Maison60 Av Georges Clemenceau Moret · 55 m² · 5 516 €/m² | 55 m² | 303 400 € | 5 516 € |
| 28/04/2025 | 105 Av Georges Clemenceau Moret | Maison105 Av Georges Clemenceau Moret · 88 m² · 2 159 €/m² | 88 m² | 190 000 € | 2 159 € |
| 14/03/2025 | 81 Av Georges Clemenceau Moret | Vente81 Av Georges Clemenceau Moret · 742 m² | 742 m² de terrain | 114 750 € | — |
| 25/06/2024 | 107 Av Georges Clemenceau Moret | Maison, Dépendance107 Av Georges Clemenceau Moret · 29 m² · 5 103 €/m² | 29 m² | 148 000 € | 5 103 € |
| 20/07/2023 | 107 Av Georges Clemenceau Moret | Maison, Dépendance107 Av Georges Clemenceau Moret · 78 m² | 78 m² | 225 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/04/2023 | 11 Av Georges Clemenceau Moret | Maison11 Av Georges Clemenceau Moret · 120 m² · 2 667 €/m² | 120 m² | 320 000 € | 2 667 € |
| 11/04/2023 | 81 Av Georges Clemenceau Moret | Maison81 Av Georges Clemenceau Moret · 104 m² · 3 077 €/m² | 104 m² | 320 000 € | 3 077 € |
| 15/12/2022 | 7 Av Georges Clemenceau Moret | Dépendance, Maison7 Av Georges Clemenceau Moret · 86 m² · 4 942 €/m² | 86 m² | 425 000 € | 4 942 € |
| 23/06/2022 | 38 Av Georges Clemenceau Moret | Dépendance38 Av Georges Clemenceau Moret · 273 m² | 273 m² de terrain | 65 000 € | — |
| 20/05/2022 | 107 Av Georges Clemenceau Moret | Dépendance, Appartement107 Av Georges Clemenceau Moret · 54 m² | 54 m² | 185 000 € | — |
| 04/10/2021 | 107 Av Georges Clemenceau Moret | Maison107 Av Georges Clemenceau Moret · 96 m² · 2 813 €/m² | 96 m² | 270 000 € | 2 813 € |
| 15/09/2021 | 86 Av Georges Clemenceau Moret | Maison86 Av Georges Clemenceau Moret · 58 m² · 3 879 €/m² | 58 m² | 225 000 € | 3 879 € |
| 09/06/2021 | 75 Av Georges Clemenceau Moret | Maison75 Av Georges Clemenceau Moret · 58 m² · 3 793 €/m² | 58 m² | 220 000 € | 3 793 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone d extensions pavillonnaires
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2022La commune en a 388 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 73,7 m · 4,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 474 kWh/an1 449 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | Permis de construire0773162400031 | 79 Bi Avenue Georges Clemenceau | AM 1096 | 1 logement, 153 m² | 742 m² | commencé | particulier |
| 17/01/2022 | Permis de construire0773162100044 | 38 Avenue Georges Clemenceau | AC 160, AC 161 | 1 logement, 94 m² | 312 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/01/2018
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Montereau àThomerynaturel
- PPRI vallée du Loingnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est G : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 12 Avenue Georges Clémenceau 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 134 m² | 1930 | F | F |
| maison, 86 Avenue Georges Clémenceau 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 70 m² | — | F | F |
| maison, 51 Avenue Georges Clémenceau 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 75 m² | — | E | C |
| maison, 82 Avenue Georges Clémenceau 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 73,5 m² | — | G | G |
| maison, Avenue Georges Clémenceau 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 33 m² | — | G | C |
| maison, 70 Avenue Georges Clémenceau 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 118 m² | — | D | D |
| maison, 70 Avenue Georges Clémenceau 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 115,2 m² | — | G | G |
| maison, 7bis Avenue Georges Clémenceau 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 92,9 m² | 1965 | E | E |
| maison, 107 Avenue Georges Clémenceau 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 144 m² | — | C | A |
| maison, 45 Avenue Georges Clémenceau 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 169,7 m² | — | D | D |
| maison, 10 Avenue Georges Clémenceau 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 125 m² | — | G | F |
| maison, 28 Avenue Georges Clémenceau 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 71 m² | — | F | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 27 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 91 bis | SCI BAPTISTA ET FILS MSL | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux |
| 107 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 107 | SCI PEPSI MORET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 830 m |
| Supérette ou épicerie | — | 650 m |
| Boulangerie | — | 610 m |
| Boucherie | — | 600 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 360 m |
| Librairie ou presse | — | 670 m |
| Banque | — | 620 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 680 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 600 m |
| Pharmacie | — | 650 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 550 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 590 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 560 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 190 m |
| Collège | 1 | 100 m |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 920 m |
| Gymnase | 1 | 190 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 900 m |
| Cinéma | — | 3,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 760 m |
| France Services | — | 990 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Alfred Sisleypublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat
- Ecole élémentaire Les Columièrespublic
Entreprises domiciliées à 200 m65
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SPORTS ET PLEIN AIR MORETarts et spectacles
- ARGUMATcommerce
- ASSO SOCIO-CULTURELLE DU COLLEGE A.SISLEY (A.S.C.C.A.S)autres services
- ASSOCIATION CABANE PRODarts et spectacles
- ASSOCIATION SORTIVE MIXTE DE MORET SUR LOINGautres services
- SCI CINQ-CINQimmobilier