Avenue de la Clairière, Nandy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAH 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 84 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,2 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 640 €/m²
- Fourchette basse
- 1 820 €/m²
- Fourchette haute
- 3 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 608 €/m²), le quartier pour 45 % (27 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 602 €/m²), la commune pour 22 % (médiane 2 754 €/m² en 2025). Soit 2 636 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 108 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 186 €1 vente
- 20253 313 €1 vente
- Estimation2 640 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au 2 Av de la Clairiere, 212 000 € le 06/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Av de la Clairiere | Echange | 2 359 m² de terrain | 2 852 € | — |
| 06/03/2025 | 2 Av de la Clairiere | Maison, Dépendance | 64 m² | 212 000 € | 3 313 € |
| 04/10/2024 | 253 Av de la Clairiere | Maison | 132 m² | 288 600 € | 2 186 € |
| 11/02/2022 | 151 Av de la Clairiere | Maison | 93 m² | 291 000 € | 3 129 € |
| 26/01/2022 | 153 Av de la Clairiere | Maison | 93 m² | 287 000 € | 3 086 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR1Habitat pavillonnaire dense
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 60 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 81,3 m · 1,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 423 kWh/an1 428 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de preemption urbain
- Taxe d'amenagement
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/05/2014 | Permis de construire0773261400007 | Av de la Clairiere | BA 163, BA 160 | 1 logement, 98 m² | 380 m² | terminé | particulier |
| 02/05/2014 | Permis de construire0773261400008 | Av de la Clairiere | BA 163, BA 160 | 1 logement, 118 m² | 36 m² | terminé | particulier |
| 16/04/2013 | Permis d'aménager0773261300001 | Av de la Clairiere | BA 91, BA 160, BA 163 | — | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage à l'adresse ne se lit pas ici.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 209 Avenue de la Clairière 77176 Nandy | 100,2 m² | 1983 | D | D |
| appartement, 5 Avenue de la Clairière 77176 Nandy | 49,9 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Avenue de la Clairière 77176 Nandy | 49,9 m² | — | C | C |
| maison, 134 Avenue de la Clairière 77176 Nandy | 83,1 m² | 1992 | D | D |
| maison, 179 Avenue de la Clairière 77176 Nandy | 101 m² | 1984 | C | C |
| maison, 253 Avenue de la Clairière 77176 Nandy | 107,1 m² | — | D | D |
| maison, 2 Avenue de la Clairière 77176 Nandy | 80 m² | 1960 | E | E |
| appartement, Avenue de la Clairière 77176 Nandy | 49 m² | 1989 | C | C |
| appartement, Avenue de la Clairière 77176 Nandy | 55 m² | 1989 | D | D |
| appartement, Avenue de la Clairière 77176 Nandy | 73 m² | 1989 | D | D |
| appartement, Avenue de la Clairière 77176 Nandy | 49 m² | 1989 | C | C |
| appartement, Avenue de la Clairière 77176 Nandy | 49 m² | 1989 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SCI SCCHEM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | 3F SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 8 | COMMUNE NANDY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | 3F SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 25 | 3F SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 35 | 3F SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 45 | 3F SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 55 | 3F SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 65 | 3F SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 134 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 3 médecins généralistes, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 380 m |
| Boulangerie | — | 1,5 km |
| Boucherie | — | 1,7 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,2 km |
| Restaurant | 2 | 400 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 380 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 500 m |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | 1 | 500 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 470 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 470 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 110 m |
| Collège | — | 760 m |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | 1 | 90 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 890 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 540 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 560 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Le Balorypublic
- Ecole primaire VillemurpublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m90
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE NANDYadministration publique
- SERVICE INTERNATIONAL AFFRETEMENT (S I A)transport
- PSOactivités scientifiques et techniques
- SMLfinance et assurance
- THEATRE DE L ODYSSEEautres services
- ASS NANDEENNE ESCALADE LES PIEDS AU MURarts et spectacles
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.