Chemin de Halage, La Rochette
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 04Échelle 1:1250Édition 9Plan DXF la feuille, 21 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,4 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 660 €/m²
- Fourchette basse
- 2 510 €/m²
- Fourchette haute
- 4 990 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 737 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 3 100 €/m² en 2025). Soit 3 649 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 660 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 973 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20234 966 €1 vente
- 20245 507 €3 ventes
- Estimation3 660 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière mesurée : 107 m² au 13 Che du Halage, 200 000 € le 16/09/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 13 Che du Halage | Dépendance, Maison | 107 m² | 200 000 € | 1 869 € |
| 14/06/2024 | 11 Che du Halage | Maison, Dépendance | 148 m² | 815 000 € | 5 507 € |
| 30/04/2024 | 9 Che du Halage | Maison | 105 m² | 714 000 € | 6 800 € |
| 20/09/2023 | Che du Halage | Local industriel. commercial ou assimilé | 6 300 m² | 1 000 000 € | 159 € |
| 28/07/2023 | Che du Halage | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 7 772 m² | 885 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/02/2023 | 11 Che du Halage | Maison, Dépendance | 148 m² | 735 000 € | 4 966 € |
| 19/07/2021 | 37 Che du Halage | Dépendance, Maison | 750 m² | 1 480 000 € | 1 973 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NEspaces naturels du territoire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2PPRI vallée de la Seine : zone rouge · Faîtage : 10 mètres - Haut de l'acrotère : 7,5 mètres
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques d?inondation Samoreau_Nandy
- Altitude, pente du terrain
- 38,6 m · 3,8 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 323 kWh/an1 386 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016Sitadel ; sur les 67 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- PPRI vallée de la Seine : zone rouge
- Faîtage : 10 mètres - Haut de l'acrotère : 7,5 mètres
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques d?inondation Samoreau_Nandy
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/02/2020 | Permis de construire0773891900009 | 3/5 Chemi de Halage | C 584 | 1 logement, 275 m² | — | commencé | particulier |
| 23/10/2019 | Permis de construire0773891900006 | 29 Chemi de Halage | C 188 | 1 logement, 336 m² | — | terminé | particulier |
| 08/01/2018 | Permis de construire0773891700013 | 5bis Chemi du Halage | C 583 | 1 logement, 147 m² | 2 959 m² | commencé | particulier |
| 29/03/2016 | Permis de construire0773891600002 | 5bis Chemi de Halage | C 583 | 1 logement, 155 m² | 2 959 m² | commencé | particulier |
| 15/03/2016 | Permis de construire0773891500015 | 3-5 Rue du Halage | C 584, C 590 | 1 logement, 249 m² | 2 727 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prévention des risques d?inondation Samoreau_Nandy, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/01/2018
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : G, 2 diagnostics sur 6.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 41 Chemin de Halage 77000 La Rochette | 47,7 m² | — | D | B |
| maison, 29 Chemin de Halage 77000 La Rochette | 313,8 m² | 2019 | B | A |
| maison, 13 Chemin de Halage 77000 La Rochette | 101,2 m² | — | G | G |
| maison, 3 Chemin de Halage 77000 La Rochette | 162,7 m² | — | E | B |
| maison, Chemin de Halage 77000 La Rochette | 185,7 m² | 2018 | A | A |
| maison, 9 Chemin de Halage 77000 La Rochette | 186,5 m² | — | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 11
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI DU PUISARD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | LES MUREAUX 1116 | Société civile immobilière | usufruitier | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | TAIVLOR FG SA | Société anonyme | nu-propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SCI VON SCOTCH | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 37 | SCI 37 HALAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 55 | SCI LA ROCHETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 9001 | LA BELLE ETOILE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9003 | LA BELLE ETOILE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9004 | GSM | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9009 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 9009 | SCI AB CONSTRUCTING | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,3 km, une supérette ou épicerie à 2,0 km, une boulangerie à 1,7 km, un médecin généraliste à 2,0 km, une pharmacie à 2,0 km, une crèche à 2,7 km, une école à 2,0 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | — | 1,7 km |
| Boucherie | — | 3,1 km |
| Poissonnerie | — | 4,9 km |
| Fruits et légumes | — | 4,9 km |
| Restaurant | — | 1,1 km |
| Librairie ou presse | — | 2,6 km |
| Banque | — | 2,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,0 km |
| Pharmacie | — | 2,0 km |
| Dentiste | — | 2,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,7 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,0 km |
| Collège | — | 3,0 km |
| Lycée | — | 3,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,0 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 4,3 km |
| Bibliothèque | — | 2,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,1 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m14
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE PAR ACTIONS SIMPLIFIEE DE GARDE D'ARCHIVES SAGA (SAGA)transport
- ID BOITONactivités scientifiques et techniques
- SW IMMOimmobilier
- SCI PANALUVIimmobilier
- VERDOIA CONSTRUCTIONcommerce
- SPEEROservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.