Rue des Campouais, La Rochette

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Prix dans la rue2 950 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UBSecteur à dominante "logements collectifs", présentant une architecture spécifiqueAvis de l'ABF requis Risques1 plan de préventionInondation DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 10 sur 12 Propriétaire17 sociétés ou organismesdans la voie Quartier131 habitants40 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

65 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 41 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 35,2 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

2 950 €/m²

L'estimation 2 950La Rochette 2 188en 2025Seine-et-Marne 3 281en 2025

L'estimation est 35 % au-dessus de la Rochette et 10 % en dessous de Seine-et-Marne.

Fourchette basse: 2 260 €/m²
Fourchette haute: 3 650 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 630 et 3 290 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20213 268 €1 vente
20223 925 €4 ventes
20234 000 €3 ventes
2024aucune vente
20252 971 €1 vente
Estimation2 950 €estimé

9 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au Rue des Campouais le 30/09/2025 : 114 m² pour 338 640 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
30/09/2025	Rue des Campouais	Dépendance, AppartementRue des Campouais · 114 m² · 2 971 €/m²	114 m²	338 640 €	2 971 €
05/04/2023	Rue des Campouais	Dépendance, AppartementRue des Campouais · 44 m² · 3 636 €/m²	44 m²	160 000 €	3 636 €
28/02/2023	Rue des Campouais	Dépendance, AppartementRue des Campouais · 49 m² · 4 122 €/m²	49 m²	202 000 €	4 122 €
14/02/2023	Rue des Campouais	Dépendance, AppartementRue des Campouais · 45 m² · 4 000 €/m²	45 m²	180 000 €	4 000 €
06/02/2023	15 Rue des Campouais	Maison15 Rue des Campouais · 210 m² · 3 093 €/m²	210 m²	649 500 €	3 093 €

Afficher les 6 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
21/12/2022	4 Rue des Campouais	Appartement, Dépendance4 Rue des Campouais · 40 m² · 4 875 €/m²	40 m²	195 000 €	4 875 €
19/10/2022	Rue des Campouais	DépendanceRue des Campouais	non mesurée	14 500 €	—
05/05/2022	Rue des Campouais	Dépendance, AppartementRue des Campouais · 40 m² · 3 850 €/m²	40 m²	154 000 €	3 850 €
24/02/2022	Rue des Campouais	Dépendance, AppartementRue des Campouais · 28 m² · 4 000 €/m²	28 m²	112 000 €	4 000 €
17/02/2022	Rue des Campouais	Dépendance, AppartementRue des Campouais · 56 m² · 3 482 €/m²	56 m²	195 000 €	3 482 €
05/07/2021	Rue des Campouais	Dépendance, AppartementRue des Campouais · 56 m² · 3 268 €/m²	56 m²	183 000 €	3 268 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 26/11/2018

UBSecteur à dominante "logements collectifs", présentant une architecture spécifique

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 1 depuis 2015La commune en a 67 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 75,8 m · 2,6 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 388 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 2 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions1

Hauteur maximale : 15 mètres au point le plus haut et R+3+A max - 18 mètres pour les silos

Monuments historiques protégés1

Château

L'autorisation de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
13/06/2015	Permis de construire0773891500005	Rue des Campouais	AI 149	1 logement, 175 m²	647 m²	commencé	SCI DE LA PETITE ROCHETTE

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/01/2018
Installations classées: 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune6

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 10 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

B · 1C · 10D · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 4 Rue des Campouais 77000 La Rochette	28,3 m²	—	D	D
appartement, 6 Rue des Campouais 77000 La Rochette	103,1 m²	2010	C	C
appartement, 10 Rue des Campouais 77000 La Rochette	44,6 m²	2012	C	C
appartement, 4 Rue des Campouais 77000 La Rochette	39 m²	—	C	C
maison, 13 Rue des Campouais 77000 La Rochette	118 m²	2009	B	A
appartement, 4 Rue des Campouais 77000 La Rochette	71,5 m²	—	C	C
appartement, 4 Rue des Campouais 77000 La Rochette	27,8 m²	2012	C	C
appartement, 4 Rue des Campouais 77000 La Rochette	43,3 m²	2012	C	C
appartement, 4 Rue des Campouais 77000 La Rochette	60,4 m²	2012	C	C
appartement, 10 Rue des Campouais 77000 La Rochette	114,4 m²	2012	C	C
appartement, 8 Rue des Campouais 77000 La Rochette	59,1 m²	2011	C	C
appartement, 10 Rue des Campouais 77000 La Rochette	39,6 m²	—	C	C

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 17

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
4	D S I	Société à responsabilité limitée	propriétaire	8 locaux
4	Ranndi Ur	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
6	D S I	Société à responsabilité limitée	propriétaire	3 locaux
6	Asta	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
8	D S I	Société à responsabilité limitée	propriétaire	4 locaux
8	SCI Locadim	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
10	D S I	Société à responsabilité limitée	propriétaire	11 locaux
23	De la Petite Rochette	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 2 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
5000	D S I	Société à responsabilité limitée	propriétaire	50 locaux
5000	Asta	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
5000	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local
5000	Ranndi Ur	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
5000	SCI Locadim	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
5000	France Pierre 2	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 parcelle non bâtie
5001	D S I	Société à responsabilité limitée	propriétaire	2 locaux
5001	Asta	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
5001	SCI Locadim	Société civile immobilière	propriétaire	1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants13155 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen27 483 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté5,5 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires40 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue

Maisons25,5 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement79 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans24,1 %6,1 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,1 km, une supérette ou épicerie à 1,3 km, une boulangerie à 1,4 km, un médecin généraliste à 1,2 km, une pharmacie à 1,3 km, une crèche à 1,2 km, une école à 1,1 km.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	2,1 km
Supérette ou épicerie	—	1,3 km
Boulangerie	—	1,4 km
Boucherie	—	1,4 km
Poissonnerie	—	3,3 km
Fruits et légumes	—	3,2 km
Restaurant	—	1,0 km
Librairie ou presse	—	1,8 km
Banque	—	1,9 km
Bureau ou relais de poste	—	1,4 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	1,2 km
Pharmacie	—	1,3 km
Dentiste	—	1,5 km
Kinésithérapeute	—	1,3 km
Laboratoire d'analyses	—	1,7 km
Centre ou maison de santé	—	1,8 km
Urgences	—	3,8 km
Hôpital ou clinique	—	3,5 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	1,2 km
École maternelle ou élémentaire	—	1,1 km
Collège	—	1,6 km
Lycée	—	1,4 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,2 km
Gymnase	—	550 m
Stade ou terrain de sport	—	590 m
Cinéma	—	2,7 km
Bibliothèque	—	1,8 km
Conservatoire	—	4,5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,3 km
Police ou gendarmerie	—	2,6 km
France Services	—	2,0 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées2

Lycée professionnel Benjamin Franklinpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat180 m
Section d'enseignement général et technologique Benjamin Franklinpublicinternat180 m

Voies voisines1

Impasse du Clocher63 m

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.