Rue des Campouais, La Rochette
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 460 €/m²
- Fourchette basse
- 2 630 €/m²
- Fourchette haute
- 4 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 850 €/m²), le quartier pour 25 % (25 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 540 €/m²). Soit 3 470 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 268 €1 vente
- 20223 925 €4 ventes
- 20234 000 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 971 €1 vente
- Estimation3 460 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 114 m² au Rue des Campouais, 338 640 € le 30/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | Rue des Campouais | Dépendance, Appartement | 114 m² | 338 640 € | 2 971 € |
| 05/04/2023 | Rue des Campouais | Dépendance, Appartement | 44 m² | 160 000 € | 3 636 € |
| 28/02/2023 | Rue des Campouais | Dépendance, Appartement | 49 m² | 202 000 € | 4 122 € |
| 14/02/2023 | Rue des Campouais | Dépendance, Appartement | 45 m² | 180 000 € | 4 000 € |
| 06/02/2023 | 15 Rue des Campouais | Maison | 210 m² | 649 500 € | 3 093 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/12/2022 | 4 Rue des Campouais | Appartement, Dépendance | 40 m² | 195 000 € | 4 875 € |
| 19/10/2022 | Rue des Campouais | Dépendance | non mesurée | 14 500 € | — |
| 05/05/2022 | Rue des Campouais | Dépendance, Appartement | 40 m² | 154 000 € | 3 850 € |
| 24/02/2022 | Rue des Campouais | Dépendance, Appartement | 28 m² | 112 000 € | 4 000 € |
| 17/02/2022 | Rue des Campouais | Dépendance, Appartement | 56 m² | 195 000 € | 3 482 € |
| 05/07/2021 | Rue des Campouais | Dépendance, Appartement | 56 m² | 183 000 € | 3 268 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBSecteur à dominante "logements collectifs", présentant une architecture spécifique
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Hauteur maximale : 15 mètres au point le plus haut et R+3+A max - 18 mètres pour les silos
- Monuments historiques protégés
- 1Château
- Altitude, pente du terrain
- 75,8 m · 2,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 388 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2015Sitadel ; sur les 67 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale : 15 mètres au point le plus haut et R+3+A max - 18 mètres pour les silos
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2015 | Permis de construire0773891500005 | Rue des Campouais | AI 149 | 1 logement, 175 m² | 647 m² | commencé | SCI DE LA PETITE ROCHETTE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue des Campouais 77000 La Rochette | 28,3 m² | — | D | D |
| appartement, 6 Rue des Campouais 77000 La Rochette | 103,1 m² | 2010 | C | C |
| appartement, 10 Rue des Campouais 77000 La Rochette | 44,6 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 4 Rue des Campouais 77000 La Rochette | 39 m² | — | C | C |
| maison, 13 Rue des Campouais 77000 La Rochette | 118 m² | 2009 | B | A |
| appartement, 4 Rue des Campouais 77000 La Rochette | 71,5 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Rue des Campouais 77000 La Rochette | 27,8 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 4 Rue des Campouais 77000 La Rochette | 43,3 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 4 Rue des Campouais 77000 La Rochette | 60,4 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 10 Rue des Campouais 77000 La Rochette | 114,4 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 8 Rue des Campouais 77000 La Rochette | 59,1 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 10 Rue des Campouais 77000 La Rochette | 39,6 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | D S I | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 8 locaux |
| 4 | RANNDI UR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | D S I | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 6 | ASTA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | D S I | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 8 | SCI LOCADIM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | D S I | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 11 locaux |
| 23 | DE LA PETITE ROCHETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5000 | D S I | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 50 locaux |
| 5000 | ASTA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5000 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5000 | RANNDI UR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5000 | SCI LOCADIM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5000 | FRANCE PIERRE 2 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5001 | D S I | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 5001 | ASTA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5001 | SCI LOCADIM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,1 km, une supérette ou épicerie à 1,3 km, une boulangerie à 1,4 km, un médecin généraliste à 1,2 km, une pharmacie à 1,3 km, une crèche à 1,2 km, une école à 1,1 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,3 km |
| Boulangerie | — | 1,4 km |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 3,3 km |
| Fruits et légumes | — | 3,2 km |
| Restaurant | — | 1,0 km |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | — | 1,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 1,3 km |
| Dentiste | — | 1,5 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,3 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,8 km |
| Urgences | — | 3,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 1,6 km |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | — | 550 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 590 m |
| Cinéma | — | 2,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | 4,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée professionnel Benjamin FranklinpublicULISinternat
- Section d'enseignement général et technologique Benjamin Franklinpublicinternat
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.