Avenue de la Courtillière, Saint-Thibault-des-Vignes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:2000Édition 9Plan DXF la feuille, 46 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,1 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 720 €/m²
- Fourchette basse
- 2 250 €/m²
- Fourchette haute
- 5 380 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 3 729 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 720 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 767 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 7 Av de la Courtilliere | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 416 m² | 2 700 000 € | 1 907 € |
| 18/02/2025 | 8 Av de la Courtilliere | Local industriel. commercial ou assimilé | 38 680 m² de terrain | 733 970,56 € | — |
| 28/02/2024 | 15 Av de la Courtilliere | Local industriel. commercial ou assimilé | 8 262 m² de terrain | 812 980,8 € | — |
| 19/10/2022 | 6 Av de la Courtilliere | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 968 m² | 1,2 € | 0 € |
| 26/03/2021 | Av de la Courtilliere | Vente | 144 m² de terrain | 24 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEb
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 42,8 m · 1,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 370 kWh/an1 404 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2014Sitadel ; sur les 146 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/11/2022 | Permis de construire0774382200011 | 13 Avenu de la Courtillière | AB 190 | 203 m² | 39 899 m² | commencé | SYND INTERCOM ASSAINISSEMENT MARNE LA VALLEE |
| 10/02/2022 | Permis de construire0774382100011 | 13 Av de la Courtilliere | AB 52, AB 190, AB 50 | 1 880 m² | 33 867 m² | commencé | SYND INTERCOM ASSAINISSEMENT MARNE LA VALLEE |
| 25/06/2018 | Déclaration préalable0774381800038 | La Courtilliere | AB 156 | 9 m² | 100 000 m² | autorisé | ENEDIS |
| 15/03/2014 | Permis de construire0774381300014 | 13 Av de la Courtilliere | AB 167, AB 113, AB 51 | 2 logements, 192 m² | 81 420 m² | annulé | SYND INTERCOM ASSAINISSEMENT MARNE LA VALLEE |
| 15/03/2014 | Permis de construire0774381300014 | 13 Av de la Courtilliere | AB 167, AB 113, AB 51 | 192 m² | 81 420 m² | annulé | SYND INTERCOM ASSAINISSEMENT MARNE LA VALLEE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 7 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 6 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Saint-Thibault-desnaturel
- PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 18
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LA MAISON DU TREIZIEME | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | XINFA 3 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | COMPTOIR DES MATERIAUX REUNIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SAINT-THIBAULT IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI ST THIBAULT PECHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | SCI STT LA COURTILLIERE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 6 | LIDL | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | FR 06 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | COMPAGNIE FREY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 7 | PPI2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCPI IMMORENTE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 local |
| 8 | BANQUE POPULAIRE RIVES DE PARIS | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | BETTY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | POINT P S A S | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 ter | POINT P S A S | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 13 | SYND INTERCOM ASSAINISSEMENT MARNE LA VALLEE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | SCI DA SILVA FREYCINET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9010 | SYND INTERCOM ASSAINISSEMENT MARNE LA VALLEE | Établissement public | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 6 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 6 | 30 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 230 m |
| Boulangerie | 2 | 160 m |
| Boucherie | 1 | 160 m |
| Poissonnerie | — | 3,7 km |
| Fruits et légumes | — | 900 m |
| Restaurant | 11 | 150 m |
| Librairie ou presse | 1 | 150 m |
| Banque | — | 2,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 780 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 720 m |
| Pharmacie | — | 810 m |
| Dentiste | 2 | 270 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,6 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 3,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 670 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,2 km |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 2,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | 1 | 370 m |
| Conservatoire | — | 2,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 870 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 2,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée professionnel CAP'METALprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m236
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- LIDL (LIDL)commerce
- RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE)services administratifs
- DISTRIBUTION SANITAIRE CHAUFFAGE (D.S.C.)commerce
- ZEEMAN TEXTIELSUPERScommerce
- EUROPCAR FRANCEservices administratifs
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.