Rue de la Noue Guimante, Saint-Thibault-des-Vignes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAB 01Échelle 1:2000Édition 9Plan DXF la feuille, 46 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,1 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 vente en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 720 €/m²
- Fourchette basse
- 2 250 €/m²
- Fourchette haute
- 5 380 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 970 et 4 410 €/m².
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 3 729 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 720 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 767 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 7 Rue de la Noue Guimante | Local industriel. commercial ou assimilé7 Rue de la Noue Guimante · 2 000 m² · 1 150 €/m² | 2 000 m² | 2 300 000 € | 1 150 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEb
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2015Sitadel ; sur les 146 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 43,2 m · 1,1 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 370 kWh/an1 404 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/03/2023 | Permis de construire0774382200015 | 6b/t Rue de la Noue Guimante | AB 63 | 113 m² | 3 026 m² | autorisé | SAS MARIE |
| 07/12/2022 | Déclaration préalable0774382200098 | 3 Rue de la Noue Guimante | AB 67, AB 172 | — | 3 488 m² | autorisé | SAS MARIE |
| 25/02/2015 | Permis de construire0774381400008 | 16 Rue de la Noue Guimante | AB 141 | 119 m² | 552 m² | autorisé | VERTE FLAMME CHAUFFAGE ECOLOGIQUE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Installations classées
- 10 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 5 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 6 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Saint-Thibault-desnaturel
- PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 16
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | PA ACTICLUB SAINT-THIBAULT | Société civile immobilière | propriétaire | 24 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 3 | LIRYL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 4 | BETTY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | LES DEUX JARDINS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 7 | NAKACAND | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 7 bis | ALPA TRANSACTIONS SARL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | LES DEUX JARDINS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 10 | LES DEUX JARDINS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SCI DU NIOLO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 13 | COMMUNE SAINT THIBAULT DES VIGNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | THIERS 31 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | ATELIER DE LA FLAMME CHAUFFAGE ECOLOGIQUE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | BPCE LEASE IMMO | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 6 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 6 | 60 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 250 m |
| Boulangerie | 2 | 180 m |
| Boucherie | 1 | 180 m |
| Poissonnerie | — | 3,7 km |
| Fruits et légumes | — | 880 m |
| Restaurant | 11 | 130 m |
| Librairie ou presse | 1 | 150 m |
| Banque | — | 2,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 770 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 720 m |
| Pharmacie | — | 810 m |
| Dentiste | 2 | 270 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,6 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 3,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 650 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 2,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | 1 | 360 m |
| Conservatoire | — | 2,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 860 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 2,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée professionnel CAP'METALprivésans cantine