Rue de Lagny, Saint-Thibault-des-Vignes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BB 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 63 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,5 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 850 €/m²
- Fourchette basse
- 2 650 €/m²
- Fourchette haute
- 5 250 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 875 €/m²), le quartier pour 21 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 816 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 3 729 €/m² en 2025). Soit 3 842 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 850 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20217 838 €2 ventes
- 20224 997 €4 ventes
- 20234 578 €1 vente
- 20243 678 €5 ventes
- 20253 544 €3 ventes
- Estimation3 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 maisons mesurées. 34 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au 45 Rue de Lagny, 248 000 € le 19/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 45 Rue de Lagny | Dépendance, Maison | 64 m² | 248 000 € | 3 875 € |
| 18/12/2025 | 47 Rue de Lagny | Vente | 813 m² de terrain | 221 500 € | — |
| 18/12/2025 | 47 Rue de Lagny | Vente | 834 m² de terrain | 190 000 € | — |
| 05/12/2025 | Rue de Lagny | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 7 000 € | — |
| 13/11/2025 | 9 Rue de Lagny | Dépendance, Maison | 450 m² | 1 100 000 € | — |
Afficher les 29 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 47 Rue de Lagny | Maison, Dépendance | 195 m² | 520 000 € | — |
| 28/08/2025 | 27 Rue de Lagny | Maison, Dépendance | 100 m² | 285 000 € | 2 850 € |
| 30/06/2025 | Rue de Lagny | Maison | 169 m² | 599 000 € | 3 544 € |
| 13/09/2024 | 51 Rue de Lagny | Maison | 182 m² | 624 060 € | 3 429 € |
| 17/06/2024 | 29 Rue de Lagny | Maison | 47 m² | 270 000 € | 5 745 € |
| 06/05/2024 | 66 Rue de Lagny | Dépendance, Maison | 80 m² | 358 500 € | 4 481 € |
| 16/04/2024 | Rue de Lagny | Echange | 75 m² de terrain | 1 € | — |
| 04/04/2024 | Rue de Lagny | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 247 000 € | — |
| 15/03/2024 | 17 Rue de Lagny | Maison, Dépendance | 185 m² | 676 000 € | 3 654 € |
| 23/02/2024 | 21 Rue de Lagny | Maison | 151 m² | 555 400 € | 3 678 € |
| 18/01/2024 | Rue de Lagny | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 220 000 € | — |
| 17/01/2024 | Rue de Lagny | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 222 000 € | — |
| 11/10/2023 | Rue de Lagny | Vente en l'état futur d'achèvement | 184 m² de terrain | 409 000 € | — |
| 26/09/2023 | Rue de Lagny | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 207 000 € | — |
| 25/09/2023 | Rue de Lagny | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 275 000 € | — |
| 22/09/2023 | Rue de Lagny | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 209 000 € | — |
| 22/09/2023 | Rue de Lagny | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 280 000 € | — |
| 21/09/2023 | Rue de Lagny | Vente en l'état futur d'achèvement | 131 m² de terrain | 344 000 € | — |
| 20/09/2023 | Rue de Lagny | Vente en l'état futur d'achèvement | 183 m² de terrain | 392 000 € | — |
| 12/09/2023 | Rue de Lagny | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 295 200 € | — |
| 10/08/2023 | 24 Rue de Lagny | Maison | 140 m² | 1 590 000 € | — |
| 31/03/2023 | 72 Rue de Lagny | Maison | 102 m² | 467 000 € | 4 578 € |
| 27/10/2022 | 30 Rue de Lagny | Dépendance, Maison | 51 m² | 270 000 € | 5 294 € |
| 16/09/2022 | Rue de Lagny | Maison | 90 m² | 135 617,42 € | 1 507 € |
| 05/08/2022 | 7 Rue de Lagny | Maison | 60 m² | 377 500 € | 6 292 € |
| 02/08/2022 | 53 Rue de Lagny | Maison, Dépendance | 105 m² | 493 420 € | 4 699 € |
| 28/10/2021 | 24 Rue de Lagny | Maison | 58 m² | 682 000 € | 11 759 € |
| 28/07/2021 | 58 Rue de Lagny | Appartement, Dépendance | 96 m² | 400 000 € | — |
| 15/07/2021 | 51 Rue de Lagny | Maison, Dépendance | 60 m² | 235 000 € | 3 917 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEb
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Espace paysager protégé · OAP n°8
- Altitude, pente du terrain
- 63,2 m · 11,4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 368 kWh/an1 403 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2013Sitadel ; sur les 146 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace paysager protégé
- OAP n°8
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | Permis d'aménager0774382400002 | 47 Rue de Lagny | BC 40 | — | 2 039 m² | autorisé | IN VESTISS FRANCE |
| 14/01/2025 | Permis d'aménager0774382400001 | 13 Rue de Lagny | BB 166, BB 167, BB 168 | — | — | autorisé | SELARL CHRISTOPHE LUQUET ET ASSOCIES |
| 06/10/2021 | Permis de construire0774382100008 | 24bis Rue de Lagny | BC 189 | 22 logements, 1 770 m² | — | commencé | SCCV KP COUTURES VILLA KARDELEN |
| 12/03/2020 | Permis de construire0774382000003 | 59 Rue de Lagny | BC 10 | 1 logement, 61 m² | 189 m² | commencé | particulier |
| 28/03/2019 | Permis de construire0774381900002 | 18 Rue de Lagny | BC 198 | 1 logement, 129 m² | 346 m² | commencé | particulier |
| 27/02/2019 | Permis de construire0774381900001 | 49 Rue de Lagny | BC 41 | 1 logement, 141 m² | 387 m² | autorisé | particulier |
| 28/04/2017 | Permis de construire0774381700005 | 28bis Rue de Lagny | BC 176 | 4 logements, 11 m² | 1 162 m² | autorisé | particulier |
| 13/08/2014 | Permis de construire0774381400003 | 41 Rue de Lagny | BC 304 | 1 logement, 166 m² | 637 m² | autorisé | particulier |
| 26/10/2013 | Permis de construire0774381300003 | Rue de Lagny | BC 31 | 92 m² | 7 125 m² | autorisé | particulier |
| 16/04/2013 | Permis de construire0774381200024 | 19 Rue de Lagny | BB 1778, BB 178 | 1 logement, 151 m² | 731 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 9 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Saint-Thibault-desnaturel
- PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 28bis Rue de Lagny 77400 Saint-Thibault-des-Vignes | 91,2 m² | — | C | B |
| appartement, 28bis Rue de Lagny 77400 Saint-Thibault-des-Vignes | 52,8 m² | — | D | B |
| appartement, 28bis Rue de Lagny 77400 Saint-Thibault-des-Vignes | 68,8 m² | — | C | B |
| maison, 39bis Rue de Lagny 77400 Saint-Thibault-des-Vignes | 130 m² | 1930 | D | B |
| maison, 40 Rue de Lagny 77400 Saint-Thibault-des-Vignes | 141,3 m² | — | D | D |
| maison, 19 Rue de Lagny 77400 Saint-Thibault-des-Vignes | 91,5 m² | 1945 | D | D |
| maison, 51 Rue de Lagny 77400 Saint-Thibault-des-Vignes | 72,8 m² | — | E | E |
| maison, 70 Rue de Lagny 77400 Saint-Thibault-des-Vignes | 130 m² | — | F | F |
| maison, 47 Rue de Lagny 77400 Saint-Thibault-des-Vignes | 174,5 m² | — | F | F |
| maison, 27 Rue de Lagny 77400 Saint-Thibault-des-Vignes | 62,8 m² | — | D | D |
| appartement, 32 Rue de Lagny 77400 Saint-Thibault-des-Vignes | 19,3 m² | 1994 | E | B |
| maison, 45 Rue de Lagny 77400 Saint-Thibault-des-Vignes | 79,4 m² | — | F | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | PLURIAL NOVILIA | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 ter | SCI C ET C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 28 bis | SCI JOSEPH | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 bis | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | Établissement public | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 30 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | SCI LES VIGNES | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 37 bis | COMMUNE SAINT THIBAULT DES VIGNES | Commune | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 840 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 440 m |
| Boulangerie | — | 510 m |
| Boucherie | 1 | 230 m |
| Poissonnerie | — | 4,8 km |
| Fruits et légumes | 1 | 440 m |
| Restaurant | 4 | 360 m |
| Librairie ou presse | 1 | 490 m |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 440 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 450 m |
| Pharmacie | 1 | 460 m |
| Dentiste | — | 570 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 450 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 700 m |
| Centre ou maison de santé | — | 580 m |
| Urgences | — | 4,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 490 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 70 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | 1 | 410 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 780 m |
| Conservatoire | — | 930 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 420 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Edouard Thomaspublic
- Ecole maternelle Edouard Thomaspublic
- Ecole maternelle Leclercpublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.