Rue des Coutures, Saint-Thibault-des-Vignes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 84 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,5 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 720 €/m²
- Fourchette basse
- 2 880 €/m²
- Fourchette haute
- 4 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 717 €/m²), le quartier pour 27 % (22 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 836 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 3 802 €/m² en 2025). Soit 3 758 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 720 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 459 €2 ventes
- 20224 503 €1 vente
- 20232 692 €1 vente
- 20243 621 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 720 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 34 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 29 m² au 6 Rue des Coutures, 105 000 € le 27/02/2024.
4 160 €/m²
- Fourchette basse
- 2 860 €/m²
- Fourchette haute
- 5 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 193 €/m²), le quartier pour 43 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 358 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 3 729 €/m² en 2025). Soit 4 148 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 160 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 202112 805 €1 vente
- 20223 379 €1 vente
- 20234 230 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 160 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 34 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 82 m² au Rue des Coutures, 250 000 € le 15/12/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Rue des Coutures | Vente en l'état futur d'achèvement | 183 m² de terrain | 393 000 € | — |
| 20/11/2025 | Rue des Coutures | Vente en l'état futur d'achèvement | 241 m² de terrain | 425 000 € | — |
| 31/10/2025 | 10 Rue des Coutures | Appartement, Dépendance | 46 m² | 177 100 € | — |
| 02/06/2025 | 4 Rue des Coutures | Dépendance, Appartement | 51 m² | 180 000 € | — |
| 06/05/2025 | 6 Rue des Coutures | Appartement, Dépendance | 50 m² | 160 000 € | — |
Afficher les 29 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 4 Rue des Coutures | Appartement, Dépendance | 68 m² | 233 000 € | — |
| 14/11/2024 | Rue des Coutures | Vente terrain à bâtir | 353 m² de terrain | 150 000 € | — |
| 22/07/2024 | 10 Rue des Coutures | Dépendance, Appartement | 35 m² | 126 000 € | — |
| 12/06/2024 | Rue des Coutures | Vente en l'état futur d'achèvement | 135 m² de terrain | 357 000 € | — |
| 15/03/2024 | Rue des Coutures | Vente en l'état futur d'achèvement | 186 m² de terrain | 365 000 € | — |
| 27/02/2024 | 6 Rue des Coutures | Appartement | 29 m² | 105 000 € | 3 621 € |
| 22/01/2024 | 10 Rue des Coutures | Appartement, Dépendance | 44 m² | 164 900 € | — |
| 15/12/2023 | Rue des Coutures | Maison | 82 m² | 250 000 € | 3 049 € |
| 20/11/2023 | 29 Rue des Coutures | Maison | 90 m² | 487 000 € | 5 411 € |
| 17/11/2023 | 10 Rue des Coutures | Appartement, Dépendance | 51 m² | 175 000 € | — |
| 24/10/2023 | 4 Rue des Coutures | Appartement, Dépendance | 78 m² | 210 000 € | 2 692 € |
| 11/10/2023 | Rue des Coutures | Vente en l'état futur d'achèvement | 184 m² de terrain | 409 000 € | — |
| 25/09/2023 | Rue des Coutures | Vente en l'état futur d'achèvement | 185 m² de terrain | 392 000 € | — |
| 28/08/2023 | 4 Rue des Coutures | Appartement, Dépendance | 50 m² | 222 000 € | — |
| 10/08/2023 | Rue des Coutures | Maison | 140 m² | 1 590 000 € | — |
| 04/08/2023 | 2 Rue des Coutures | Dépendance, Appartement | 50 m² | 185 000 € | — |
| 30/01/2023 | 2 Rue des Coutures | Dépendance, Appartement | 37 m² | 172 780 € | — |
| 16/08/2022 | 2 Rue des Coutures | Dépendance, Appartement | 51 m² | 214 000 € | — |
| 18/07/2022 | 2 Rue des Coutures | Dépendance, Appartement | 37 m² | 172 500 € | — |
| 13/07/2022 | 2 Rue des Coutures | Dépendance, Appartement | 70 m² | 285 500 € | — |
| 04/07/2022 | 8 Rue des Coutures | Appartement | 33 m² | 148 590 € | 4 503 € |
| 29/06/2022 | 21 Rue des Coutures | Dépendance, Maison | 140 m² | 473 000 € | 3 379 € |
| 02/05/2022 | 2 Rue des Coutures | Dépendance, Appartement | 49 m² | 195 000 € | — |
| 02/02/2022 | 4 Rue des Coutures | Dépendance, Appartement | 77 m² | 195 000 € | — |
| 31/01/2022 | 2 Rue des Coutures | Appartement, Dépendance | 49 m² | 160 000 € | — |
| 10/11/2021 | Rue des Coutures | Maison | 82 m² | 1 050 000 € | 12 805 € |
| 26/07/2021 | 4 Rue des Coutures | Dépendance, Appartement | 68 m² | 216 000 € | — |
| 10/03/2021 | 4 Rue des Coutures | Appartement, Dépendance | 58 m² | 215 590 € | 3 717 € |
| 11/01/2021 | 2 Rue des Coutures | Dépendance, Appartement | 50 m² | 160 000 € | 3 200 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 77,1 m · 5,4 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 371 kWh/an1 405 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2015Sitadel ; sur les 146 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | Permis de construire0774382400004 | 11 Rue des Coutures | BC 371 | 2 logements, 35 m² | 407 m² | autorisé | HATSAM |
| 08/04/2021 | Permis de construire0774382100002 | 11 Rue des Coutures | BC 189 | 1 logement, 120 m² | 343 m² | autorisé | ECLAIREUSES ET ECLAIREURS DE FRANCE |
| 25/01/2019 | Permis de construire0774381800017 | 7q Rue des Coutures | BC 328 | 1 logement, 100 m² | 318 m² | terminé | particulier |
| 27/11/2018 | Permis de construire0774381800014 | 15 Rue des Coutures | BC 184 | 1 logement, 146 m² | 682 m² | commencé | particulier |
| 18/05/2018 | Permis de construire0774381800007 | 7bis Rue des Coutures | BC 314 | 1 logement, 99 m² | 293 m² | autorisé | particulier |
| 16/03/2018 | Permis de construire0774381800004 | 7bis Rue des Coutures | BC 327 | 1 logement, 141 m² | 309 m² | autorisé | particulier |
| 27/07/2015 | Permis de construire0774381500009 | 24 Rue des Coutures | BD 285, BD 283 | 1 logement, 107 m² | 654 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 6 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Saint-Thibault-desnaturel
- PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 6 Rue des Coutures 77400 Saint-Thibault-des-Vignes | 66,6 m² | 1983 | D | B |
| maison, 13 Rue des Coutures 77400 Saint-Thibault-des-Vignes | 79,5 m² | 2014 | C | A |
| appartement, 6 Rue des Coutures 77400 Saint-Thibault-des-Vignes | 34,3 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue des Coutures 77400 Saint-Thibault-des-Vignes | 68,4 m² | 1983 | C | B |
| appartement, 2 Rue des Coutures 77400 Saint-Thibault-des-Vignes | 53,8 m² | 1997 | C | A |
| appartement, 8 Rue des Coutures 77400 Saint-Thibault-des-Vignes | 49,6 m² | 1980 | D | B |
| appartement, 10 Rue des Coutures 77400 Saint-Thibault-des-Vignes | 45,6 m² | — | D | B |
| appartement, 6 Rue des Coutures 77400 Saint-Thibault-des-Vignes | 35,3 m² | 1982 | D | B |
| appartement, 10 Rue des Coutures 77400 Saint-Thibault-des-Vignes | 43,7 m² | 1983 | D | B |
| appartement, 10 Rue des Coutures 77400 Saint-Thibault-des-Vignes | 45,3 m² | — | E | B |
| maison, 21 Rue des Coutures 77400 Saint-Thibault-des-Vignes | 160,4 m² | 1968 | E | B |
| appartement, 4 Rue des Coutures 77400 Saint-Thibault-des-Vignes | 52,6 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI DU GRAND PRE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | SCI GEOFFROY DELPOZO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 bis | PEREAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 bis | SCI DU GRAND PRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 bis | SCI GEOFFROY DELPOZO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | PEREAL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 11 | HATSAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SCCV KP COUTURES VILLA KARDELEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | LES OMBRAGES | Société civile | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 30 | COMMUNE SAINT THIBAULT DES VIGNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 860 m |
| Supérette ou épicerie | — | 610 m |
| Boulangerie | — | 670 m |
| Boucherie | 1 | 320 m |
| Poissonnerie | — | 4,8 km |
| Fruits et légumes | — | 610 m |
| Restaurant | 2 | 280 m |
| Librairie ou presse | — | 580 m |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 370 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 480 m |
| Pharmacie | 1 | 360 m |
| Dentiste | 7 | 480 m |
| Kinésithérapeute | — | 540 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 750 m |
| Centre ou maison de santé | — | 680 m |
| Urgences | — | 4,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 580 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 280 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | 1 | 470 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 770 m |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 310 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Edouard Thomaspublic
- Ecole maternelle Edouard Thomaspublic
- Ecole maternelle Leclercpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.