Rue de Montmélian, Samoreau
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 760 €/m²
- Fourchette basse
- 1 900 €/m²
- Fourchette haute
- 3 770 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 538 €/m²), le quartier pour 31 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 908 €/m²), la commune pour 26 % (médiane 2 959 €/m² en 2025). Soit 2 756 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 422 €1 vente
- 20232 159 €2 ventes
- 20242 841 €1 vente
- 20252 438 €2 ventes
- Estimation2 760 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 96 m² au 40 Rue de Montmelian, 200 000 € le 25/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 40 Rue de Montmelian | Maison | 96 m² | 200 000 € | 2 083 € |
| 24/07/2025 | 25 Rue de Montmelian | Dépendance, Appartement | 94 m² | 285 000 € | — |
| 17/03/2025 | 7 Rue de Montmelian | Vente | 2 299 m² de terrain | 275 000 € | — |
| 18/02/2025 | 50 Rue de Montmelian | Maison | 165 m² | 460 600 € | 2 792 € |
| 29/10/2024 | 40 Rue de Montmelian | Dépendance, Maison | 82 m² | 345 000 € | — |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 48 Rue de Montmelian | Maison, Dépendance | 88 m² | 250 000 € | 2 841 € |
| 11/10/2023 | 50 Rue de Montmelian | Appartement, Dépendance | 96 m² | 295 000 € | — |
| 17/04/2023 | 52 Rue de Montmelian | Maison | 125 m² | 270 000 € | 2 160 € |
| 10/01/2023 | 38 Rue de Montmelian | Dépendance, Maison | 204 m² | 440 000 € | 2 157 € |
| 08/09/2022 | 15 Rue de Montmelian | Dépendance, Maison | 83 m² | 284 000 € | 3 422 € |
| 27/05/2022 | 25 Rue de Montmelian | Appartement, Dépendance | 83 m² | 190 000 € | 2 289 € |
| 16/02/2022 | 25 Rue de Montmelian | Dépendance, Appartement | 63 m² | 160 000 € | — |
| 28/12/2021 | 25 Rue de Montmelian | Appartement, Dépendance | 115 m² | 247 000 € | — |
| 13/12/2021 | 25 Rue de Montmelian | Dépendance, Appartement | 63 m² | 182 000 € | — |
| 04/06/2021 | 25 Rue de Montmelian | Appartement, Dépendance | 89 m² | 215 000 € | — |
| 25/05/2021 | 21 Rue de Montmelian | Vente | 561 m² de terrain | 111 389 € | — |
| 25/05/2021 | 21 Rue de Montmelian | Vente | 408 m² de terrain | 81 011 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBb
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 81,5 m · 5,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 396 kWh/an1 418 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 98 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | Permis de construire0774422400005 | 7 Rue de Montmelian | AC 775, AC 776, AC 773 | 1 logement, 149 m² | 2 299 m² | autorisé | particulier |
| 06/01/2022 | Permis de construire0774422100007 | Rue de Montmelian | AD 85 | 1 logement, 101 m² | 1 610 m² | commencé | particulier |
| 18/07/2016 | Permis de construire0774421600005 | 32bis Rue de Montmélian | AD 90 | 96 logements, 5 722 m² | 8 909 m² | commencé | FRANCE EURO HABITAT |
| 22/01/2013 | Permis de construire0774421200019 | 5 Rue de Montmélian | AC 407 | 1 logement, 88 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Samoreaunaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 46 Rue de Montmélian 77210 Samoreau | 93 m² | — | E | E |
| maison, 23 Rue de Montmélian 77210 Samoreau | 136,7 m² | — | C | C |
| maison, 37 Rue de Montmélian 77210 Samoreau | 59,5 m² | — | D | D |
| maison, 40bis Rue de Montmélian 77210 Samoreau | 86,6 m² | — | E | E |
| maison, 31 Rue de Montmélian 77210 Samoreau | 110 m² | — | D | D |
| maison, 24 Rue de Montmélian 77210 Samoreau | 36,7 m² | — | E | E |
| appartement, 25 Rue de Montmélian 77210 Samoreau | 92 m² | 2009 | C | B |
| maison, 50 Rue de Montmélian 77210 Samoreau | 162,7 m² | 1900 | C | B |
| maison, 48 Rue de Montmélian 77210 Samoreau | 82,7 m² | — | F | F |
| maison, 7 Rue de Montmélian 77210 Samoreau | 145 m² | — | F | E |
| maison, 40 Rue de Montmélian 77210 Samoreau | 135 m² | — | C | B |
| maison, 50 Rue de Montmélian 77210 Samoreau | 142,2 m² | — | E | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | COMMUNE SAMOREAU | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | COMMUNE SAMOREAU | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | COMMUNE SAMOREAU | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI DE LA MORNANTERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 25 | MARCOS ET LES FILLES | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 27 | COMMUNE SAMOREAU | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 36 ter | SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HAB | Bailleur social | propriétaire | 187 locaux |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 37 bis | VOIE DE LA LIBERTE A SAMOREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 37 | VOIE DE LA LIBERTE A SAMOREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | COPROPRIETE DU 39 RUE DE MONTMELIAN ET 32 MORNANTERIE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 49 | DE MONTMELIAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | COMMUNE SAMOREAU | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 59 | COMMUNE SAMOREAU | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 950 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 600 m |
| Boucherie | — | 600 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 920 m |
| Restaurant | — | 640 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 640 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 350 m |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | 1 | 350 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 350 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,2 km |
| Urgences | — | 4,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 480 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,1 km |
| Cinéma | — | 3,8 km |
| Bibliothèque | — | 530 m |
| Conservatoire | — | 4,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 640 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,4 km |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentairepublic
- Ecole maternellepublic
Entreprises domiciliées à 200 m67
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MIROITERIE DU HAUT SAMOREAUconstruction
- SIAVA KIDS (SIAVA)commerce
- WEST DALEimmobilier
- ALPHARROBASinformation et communication
- CENTURIimmobilier
- EGA SOLUTIONS (EGA)services administratifs
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.