Rue Grande, Samoreau
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 820 €/m²
- Fourchette basse
- 1 970 €/m²
- Fourchette haute
- 3 720 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2024, médiane 1 773 €/m²), le quartier pour 21 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 277 €/m²), la commune pour 68 % (médiane 2 920 €/m² en 2025). Soit 2 830 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 495 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 6 Rue Grande | Local industriel. commercial ou assimilé | 90 m² | 185 000 € | 2 056 € |
| 11/10/2024 | 10 Rue Grande | Maison | 148 m² | 266 000 € | 1 797 € |
| 28/09/2022 | 14 Rue Grande | Maison, Dépendance | 300 m² | 618 850 € | — |
| 16/08/2022 | 17 Rue Grande | Dépendance, Maison | 600 m² | 1 003 500 € | — |
| 04/10/2021 | 6 Rue Grande | Maison, Appartement | 115 m² | 173 000 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2021 | 13 Rue Grande | Appartement | 111 m² | 265 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAv3
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2SUP T1 de Seine-et-Marne · Eglise Saint-Pierre et ferme du Bas-Samoreau
- Altitude, pente du terrain
- 59,9 m · 4,3 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 399 kWh/an1 419 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2016Sitadel ; sur les 98 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SUP T1 de Seine-et-Marne
- Eglise Saint-Pierre et ferme du Bas-Samoreau
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/08/2016 | Permis de construire0774421600006 | 36 Rue Grande | AA 338 | 84 m² | 3 955 m² | autorisé | COMMUNE SAMOREAU |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Samoreaunaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 30 Rue Grande 77210 Samoreau | 74,8 m² | — | C | B |
| appartement, 20bis Rue Grande 77210 Samoreau | 94,9 m² | — | D | D |
| appartement, 13 Rue Grande 77210 Samoreau | 43,5 m² | — | D | B |
| appartement, 13 Rue Grande 77210 Samoreau | 22,2 m² | — | E | C |
| appartement, 20 Rue Grande 77210 Samoreau | 83 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Rue Grande 77210 Samoreau | 22,7 m² | — | E | C |
| maison, 23bis Rue Grande 77210 Samoreau | 69 m² | 1985 | D | D |
| maison, 23bis Rue Grande 77210 Samoreau | 69 m² | 1985 | D | D |
| maison, 23bis Rue Grande 77210 Samoreau | 69 m² | 1985 | D | D |
| maison, 20bis Rue Grande 77210 Samoreau | 95,8 m² | — | E | E |
| maison, 10 Rue Grande 77210 Samoreau | 135 m² | — | E | B |
| maison, 9 Rue Grande 77210 Samoreau | 76,3 m² | 1945 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 ter | COMMUNE SAMOREAU | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | DAFEN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | COMMUNE SAMOREAU | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | VOIE DES PETITS PAINS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | M L M T | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | NJG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | VOIE GRANDE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 ter | VOIE GRANDE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | SCI VOIE DES GAILLONS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 bis | SCI VOIE DES GAILLONS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 bis | COMMUNE SAMOREAU | Commune | bailleur à construction, propriétaire | 7 locaux |
| 23 bis | SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HAB | Bailleur social | preneur à construction | 6 locaux |
| 23 | COMMUNE SAMOREAU | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | COMMUNE SAMOREAU | Commune | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | COMMUNE SAMOREAU | Commune | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 34 | COMMUNE SAMOREAU | Commune | propriétaire | 24 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | COMMUNE SAMOREAU | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5055 A | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5409 | COMMUNE SAMOREAU | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 610 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,2 km |
| Boulangerie | 1 | 110 m |
| Boucherie | 1 | 100 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 2 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 690 m |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 350 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 250 m |
| Pharmacie | — | 640 m |
| Dentiste | 1 | 250 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 250 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,0 km |
| Urgences | — | 4,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 100 m |
| Collège | — | 800 m |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,7 km |
| Cinéma | — | 3,8 km |
| Bibliothèque | 1 | 70 m |
| Conservatoire | — | 4,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 350 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,3 km |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentairepublic
- Ecole maternellepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.