Rue Carnot, Thorigny-sur-Marne
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 55 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,1 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 740 €/m²
- Fourchette basse
- 2 570 €/m²
- Fourchette haute
- 5 100 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 200 et 4 300 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 676 €/m²), le quartier pour 20 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 066 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 3 587 €/m² en 2025). Soit 3 728 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 740 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 801 €3 ventes
- 20224 387 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 750 €1 vente
- 20252 603 €1 vente
- Estimation3 740 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 20 Rue Carnot le 15/05/2025 : 178 m² pour 463 380 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | Rue Carnot | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, MaisonRue Carnot · 457 m² | 457 m² | 770 000 € | — |
| 15/05/2025 | 20 Rue Carnot | Maison20 Rue Carnot · 178 m² · 2 603 €/m² | 178 m² | 463 380 € | 2 603 € |
| 23/05/2024 | 37 Rue Carnot | Maison37 Rue Carnot · 112 m² · 3 750 €/m² | 112 m² | 420 000 € | 3 750 € |
| 13/12/2022 | 44 Rue Carnot | Dépendance, Maison44 Rue Carnot · 117 m² · 2 991 €/m² | 117 m² | 350 000 € | 2 991 € |
| 14/11/2022 | 7 Rue Carnot | Dépendance, Maison7 Rue Carnot · 112 m² · 3 982 €/m² | 112 m² | 446 000 € | 3 982 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/06/2022 | 33 Rue Carnot | Maison33 Rue Carnot · 77 m² · 4 792 €/m² | 77 m² | 369 000 € | 4 792 € |
| 19/05/2022 | 22 Rue Carnot | Maison22 Rue Carnot · 47 m² · 5 745 €/m² | 47 m² | 270 000 € | 5 745 € |
| 23/07/2021 | 18 Rue Carnot | Maison18 Rue Carnot · 78 m² · 4 801 €/m² | 78 m² | 374 500 € | 4 801 € |
| 03/06/2021 | 8 Rue Carnot | Maison, Dépendance8 Rue Carnot · 62 m² | 62 m² | 285 000 € | — |
| 22/04/2021 | 1 Rue Carnot | Maison1 Rue Carnot · 85 m² · 5 765 €/m² | 85 m² | 490 000 € | 5 765 € |
| 11/03/2021 | 15 Rue Carnot | Maison15 Rue Carnot · 80 m² · 3 638 €/m² | 80 m² | 291 000 € | 3 638 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UPzone urbaine pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013La commune en a 235 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 86,7 m · 7,5 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 380 kWh/an1 408 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/03/2024 | Permis de construire0774642200019 | 12 Rue Carnot | AD 311 | 32 logements, 1 890 m² | 1 657 m² | autorisé | LP PROMOTION |
| 14/09/2018 | Déclaration préalable0774641800048 | 47 Rue Carnot | AC 360 | 2 logements | 2 428 m² | autorisé | particulier |
| 27/01/2018 | Déclaration préalable0774641700076 | 20 Rue Carnot | AD 262, AD 265, AD 308 | 1 logement | 2 400 m² | autorisé | CUBA |
| 20/06/2017 | Permis de construire0774641700002 | 45 Rue Carnot | AC 475 | 3 logements, 260 m² | 600 m² | commencé | particulier |
| 14/04/2014 | Permis de construire0774641400002 | 18 B Rue Carnot | AD 154 | 1 logement, 151 m² | 2 005 m² | terminé | particulier |
| 21/03/2013 | Permis de construire0774641200022 | 49 Rue Carnot | AC 359, AC 354 | 4 m² | 2 106 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Thorigny-sur-Marnenaturel
- PPRMT révisé de ThorignysurMarnenaturel
- PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est F : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 37 Rue Carnot 77400 Thorigny-sur-Marne | 136,5 m² | — | D | B |
| maison, 21 Rue Carnot 77400 Thorigny-sur-Marne | 55,8 m² | — | G | G |
| maison, 25 Rue Carnot 77400 Thorigny-sur-Marne | 110 m² | — | E | E |
| maison, 20 Rue Carnot 77400 Thorigny-sur-Marne | 177,3 m² | 1980 | F | C |
| maison, 30 Rue Carnot 77400 Thorigny-sur-Marne | 97,7 m² | 1960 | E | E |
| maison, 20bis Rue Carnot 77400 Thorigny-sur-Marne | 167,3 m² | 1948 | C | A |
| maison, 20 Rue Carnot 77400 Thorigny-sur-Marne | 209,2 m² | 1980 | F | B |
| maison, 20 Rue Carnot 77400 Thorigny-sur-Marne | 209,2 m² | 1980 | F | C |
| maison, 15 Rue Carnot 77400 Thorigny-sur-Marne | 107,5 m² | — | E | E |
| maison, 16 Rue Carnot 77400 Thorigny-sur-Marne | 178,2 m² | — | G | G |
| appartement, 45b Rue Carnot 77400 Thorigny-sur-Marne | 46,8 m² | 1994 | D | B |
| maison, 31 Rue Carnot 77400 Thorigny-sur-Marne | 48,9 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | SCI ANTHONY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 8 | S L N IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 8 bis | S L N IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | CUBA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 45 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 700 m |
| Supérette ou épicerie | — | 700 m |
| Boulangerie | 1 | 460 m |
| Boucherie | — | 810 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 950 m |
| Restaurant | 2 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 770 m |
| Banque | — | 850 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 950 m |
| Pharmacie | — | 830 m |
| Dentiste | — | 860 m |
| Kinésithérapeute | — | 830 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 790 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 680 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 730 m |
| Collège | — | 810 m |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,6 km |
| Gymnase | — | 690 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 830 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 840 m |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 950 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Lagny Thorignygare voyageurs uniquement765 m