Rue Georges Clémenceau, Thorigny-sur-Marne
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAM 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 117 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,1 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 850 €/m²
- Fourchette basse
- 2 650 €/m²
- Fourchette haute
- 5 250 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 300 et 4 430 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 025 €/m²), le quartier pour 51 % (41 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 811 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 3 587 €/m² en 2025). Soit 3 843 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 850 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 476 €2 ventes
- 20225 923 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 850 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 20 Rue Georges Clemenceau le 16/09/2022 : 104 m² pour 490 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 3 Rue Georges Clemenceau | Dépendance, Appartement3 Rue Georges Clemenceau · 78 m² · 801 €/m² | 78 m² | 62 500 € | 801 € |
| 14/06/2024 | Rue Georges Clemenceau | AppartementRue Georges Clemenceau · 60 m² | 60 m² | 199 000 € | — |
| 04/04/2024 | 25 Rue Georges Clemenceau | Vente25 Rue Georges Clemenceau · 104 m² | 104 m² de terrain | 157 000 € | — |
| 30/05/2023 | Rue Georges Clemenceau | VenteRue Georges Clemenceau · 522 m² | 522 m² de terrain | 450 000 € | — |
| 16/09/2022 | 20 Rue Georges Clemenceau | Maison, Dépendance20 Rue Georges Clemenceau · 104 m² · 4 712 €/m² | 104 m² | 490 000 € | 4 712 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/05/2022 | Rue Georges Clemenceau | VenteRue Georges Clemenceau · 324 m² | 324 m² de terrain | 148 400 € | — |
| 13/05/2022 | Rue Georges Clemenceau | VenteRue Georges Clemenceau · 474 m² | 474 m² de terrain | 190 000 € | — |
| 30/03/2022 | 14 Rue Georges Clemenceau | Maison14 Rue Georges Clemenceau · 67 m² · 7 134 €/m² | 67 m² | 478 000 € | 7 134 € |
| 07/09/2021 | 25 Rue Georges Clemenceau | Appartement25 Rue Georges Clemenceau · 60 m² | 60 m² | 275 000 € | — |
| 06/09/2021 | 3 Rue Georges Clemenceau | Dépendance, Appartement3 Rue Georges Clemenceau · 46 m² · 4 022 €/m² | 46 m² | 185 000 € | 4 022 € |
| 24/08/2021 | 3 Rue Georges Clemenceau | Dépendance, Maison3 Rue Georges Clemenceau · 86 m² · 2 907 €/m² | 86 m² | 250 000 € | 2 907 € |
| 18/06/2021 | 1 Rue Georges Clemenceau | Maison, Dépendance1 Rue Georges Clemenceau · 61 m² · 4 045 €/m² | 61 m² | 246 750 € | 4 045 € |
| 15/01/2021 | Rue Georges Clemenceau | VenteRue Georges Clemenceau · 181 m² | 181 m² de terrain | 4 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UOzone urbaine ancienne
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2019La commune en a 235 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 63 m · 10,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/02/2022 | Permis de construire0774642100019 | 3 Rue Georges Clemenceau | AM 592 | 1 logement, 125 m² | 474 m² | commencé | particulier |
| 07/02/2022 | Permis de construire0774642100022 | 1 Rue Georges Clemenceau | AM 729 | 1 logement, 85 m² | 323 m² | autorisé | particulier |
| 30/11/2021 | Permis d'aménager0774642100001 | 14bis RUE GEORGES CLEMENCEAU | AL 1154, AL 1153 | — | — | autorisé | SCI LIODA |
| 02/09/2021 | Permis de construire0774642100005 | 2 Rue Georges Clemenceau | AL 1050, AL 1130 | 2 logements, 472 m² | 4 003 m² | autorisé | particulier |
| 04/11/2019 | Permis de construire0774641900010 | 2 Rue Georges Clemenceau | AL 934 | 2 logements, 189 m² | 800 m² | autorisé | SCI VMS |
| 27/03/2019 | Permis de construire0774641900001 | 14 B Rue Georges Clemenceau | AL 1015 | 1 logement, 122 m² | 1 553 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/07/2021
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 6 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Thorigny-sur-Marnenaturel
- PPRMT révisé de ThorignysurMarnenaturel
- PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 13 Rue Georges Clémenceau 77400 Thorigny-sur-Marne | 71 m² | — | E | E |
| appartement, 13 Rue Georges Clémenceau 77400 Thorigny-sur-Marne | 59 m² | — | F | F |
| appartement, 13 Rue Georges Clémenceau 77400 Thorigny-sur-Marne | 58,9 m² | — | E | E |
| appartement, 13 Rue Georges Clémenceau 77400 Thorigny-sur-Marne | 71 m² | — | F | F |
| maison, 4 Rue Georges Clémenceau 77400 Thorigny-sur-Marne | 127,8 m² | — | G | F |
| immeuble, 3b Rue Georges Clémenceau 77400 Thorigny-sur-Marne | — | — | E | C |
| maison, 26 Rue Georges Clémenceau 77400 Thorigny-sur-Marne | 104,2 m² | — | G | D |
| maison, 26 Rue Georges Clémenceau 77400 Thorigny-sur-Marne | 89,2 m² | 1948 | G | F |
| maison, 27 Rue Georges Clémenceau 77400 Thorigny-sur-Marne | 35,1 m² | 1949 | C | A |
| maison, 27 Rue Georges Clémenceau 77400 Thorigny-sur-Marne | 28,1 m² | 1949 | C | A |
| maison, 27 Rue Georges Clémenceau 77400 Thorigny-sur-Marne | 31,2 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 22 Rue Georges Clémenceau 77400 Thorigny-sur-Marne | 25,2 m² | 1945 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | VMS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | COMMUNE THORIGNY SUR MARNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 ter | COMMUNE THORIGNY SUR MARNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | COMMUNE THORIGNY SUR MARNE | Commune | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 ter | SCI LIODA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 670 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 230 m |
| Boulangerie | 1 | 160 m |
| Boucherie | — | 780 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 970 m |
| Restaurant | 8 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 740 m |
| Banque | — | 770 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 130 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 150 m |
| Pharmacie | 1 | 250 m |
| Dentiste | — | 670 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 470 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 150 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 920 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 30 m |
| Collège | — | 580 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | 1 | 470 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 790 m |
| Cinéma | — | 790 m |
| Bibliothèque | 1 | 150 m |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 170 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Lagny Thorignygare voyageurs uniquement717 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Léon Gambettapublic
- Ecole maternelle Clemenceaupublic