Chemin des Thuilliers, Thorigny-sur-Marne
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 130 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,1 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 570 €/m²
- Fourchette basse
- 2 460 €/m²
- Fourchette haute
- 4 870 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 060 et 4 120 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 520 €/m²), le quartier pour 43 % (53 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 612 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 3 587 €/m² en 2025). Soit 3 566 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 639 €2 ventes
- 20223 973 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 998 €2 ventes
- Estimation3 570 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
7 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 29 Che des Thuilliers le 23/05/2024 : 110 m² pour 395 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | Che des Thuilliers | Dépendance, AppartementChe des Thuilliers · 102 m² | 102 m² | 471 000 € | — |
| 23/05/2024 | 29 Che des Thuilliers | Maison29 Che des Thuilliers · 110 m² · 3 591 €/m² | 110 m² | 395 000 € | 3 591 € |
| 27/03/2024 | 3 Che des Thuilliers | Maison3 Che des Thuilliers · 198 m² · 404 €/m² | 198 m² | 80 000 € | 404 € |
| 22/07/2022 | 8 Che des Thuilliers | Dépendance, Maison8 Che des Thuilliers · 150 m² · 3 013 €/m² | 150 m² | 452 000 € | 3 013 € |
| 21/06/2022 | 11 Che des Thuilliers | Dépendance, Maison11 Che des Thuilliers · 70 m² · 7 857 €/m² | 70 m² | 550 000 € | 7 857 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/05/2022 | 37 Che des Thuilliers | Maison37 Che des Thuilliers · 73 m² · 3 973 €/m² | 73 m² | 290 000 € | 3 973 € |
| 08/07/2021 | 7 Che des Thuilliers | Maison, Dépendance7 Che des Thuilliers · 60 m² · 3 167 €/m² | 60 m² | 190 000 € | 3 167 € |
| 29/04/2021 | 39 Che des Thuilliers | Maison39 Che des Thuilliers · 73 m² · 4 110 €/m² | 73 m² | 300 000 € | 4 110 € |
| 24/03/2021 | Che des Thuilliers | EchangeChe des Thuilliers · 269 m² | 269 m² de terrain | 1 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
ULazone urbaine mouvement terrain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2022La commune en a 235 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 89,7 m · 13,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques mouvement de terrain Thorigny
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/04/2022 | Permis de construire0774642100027 | 33 Chemin des Thuilliers | AL 476 | 5 logements, 65 m² | 316 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/07/2021
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 8 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Thorigny-sur-Marnenaturel
- PPRMT révisé de ThorignysurMarnenaturel
- PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 9 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 33 Chemin des Thuilliers 77400 Thorigny-sur-Marne | 103,8 m² | — | C | A |
| maison, 7 Chemin des Thuilliers 77400 Thorigny-sur-Marne | 271 m² | 1970 | B | A |
| maison, 29 Chemin des Thuilliers 77400 Thorigny-sur-Marne | 102,8 m² | 2004 | D | B |
| appartement, 2 Chemin des Thuilliers 77400 Thorigny-sur-Marne | 57 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 33 Chemin des Thuilliers 77400 Thorigny-sur-Marne | 98,5 m² | — | C | B |
| appartement, 33 Chemin des Thuilliers 77400 Thorigny-sur-Marne | 40,6 m² | — | D | B |
| appartement, 33 Chemin des Thuilliers 77400 Thorigny-sur-Marne | 54,3 m² | — | D | B |
| appartement, 33 Chemin des Thuilliers 77400 Thorigny-sur-Marne | 45,6 m² | — | D | B |
| appartement, 33 Chemin des Thuilliers 77400 Thorigny-sur-Marne | 54,3 m² | — | D | B |
| appartement, 33 Chemin des Thuilliers 77400 Thorigny-sur-Marne | 41,3 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Chemin des Thuilliers 77400 Thorigny-sur-Marne | 30 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Chemin des Thuilliers 77400 Thorigny-sur-Marne | 57 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | SCI BARI IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9002 A | SCI BARI IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9010 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 470 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 270 m |
| Boulangerie | 1 | 460 m |
| Boucherie | — | 620 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 820 m |
| Restaurant | 7 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 560 m |
| Banque | — | 630 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 410 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 470 m |
| Pharmacie | 1 | 290 m |
| Dentiste | — | 550 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 250 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 370 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 470 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 720 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 370 m |
| Collège | — | 520 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | 1 | 350 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 690 m |
| Cinéma | — | 760 m |
| Bibliothèque | 1 | 450 m |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 360 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Lagny Thorignygare voyageurs uniquement551 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège le Moulin à Ventpublic
- Ecole élémentaire Léon Gambettapublic
- Ecole élémentaire les Cerisierspublic
- Ecole maternelle Clemenceaupublic
- Ecole maternelle les Cerisierspublic