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Aucadastre

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100 m
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249 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille AM 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 117 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,5 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

3 580 €/m²

L'estimation 3 580Thorigny-sur-Marne 3 975en 2025Seine-et-Marne 3 425en 2025
L'estimation est 10 % en dessous de Thorigny-sur-Marne et 5 % au-dessus de Seine-et-Marne.
Fourchette basse
2 770 €/m²
Fourchette haute
4 420 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 200 et 3 990 €/m².

Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 564 €/m²), le quartier pour 14 % (77 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 872 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 975 €/m² en 2025). Soit 3 610 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 580 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 168 €3 ventes
  2. 20222 873 €1 vente
  3. 20233 833 €5 ventes
  4. 20242 801 €3 ventes
  5. 20253 231 €5 ventes
  6. Estimation3 580 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

17 appartements mesurés. 58 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 22 Rue Victor Hugo le 24/11/2025 : 93 m² pour 225 000 €.

Maison, estimation au prix de 2025

3 850 €/m²

L'estimation 3 850Thorigny-sur-Marne 3 587en 2025Seine-et-Marne 2 907en 2025
L'estimation est 7 % au-dessus de Thorigny-sur-Marne et 32 % au-dessus de Seine-et-Marne.
Fourchette basse
2 650 €/m²
Fourchette haute
5 260 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 300 et 4 440 €/m².

Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 994 €/m²), le quartier pour 47 % (41 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 811 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 3 587 €/m² en 2025). Soit 3 846 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 2021aucune vente
  2. 20223 772 €4 ventes
  3. 2023aucune vente
  4. 20245 583 €1 vente
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation3 850 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

5 maisons mesurées. 58 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au Rue Victor Hugo le 05/08/2024 : 60 m² pour 335 000 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
30/12/202510 Rue Victor HugoDépendance, Appartement10 Rue Victor Hugo · 66 m²66 m²218 500 €
24/11/202522 Rue Victor HugoAppartement22 Rue Victor Hugo · 93 m² · 2 419 €/m²93 m²225 000 €2 419 €
24/10/20256 Rue Victor HugoMaison, Dépendance, Appartement6 Rue Victor Hugo · 188 m²188 m²715 000 €
10/09/202514 Rue Victor HugoDépendance, Appartement14 Rue Victor Hugo · 30 m² · 4 600 €/m²30 m²138 000 €4 600 €
18/08/202510 Rue Victor HugoDépendance, Appartement10 Rue Victor Hugo · 30 m²30 m²140 000 €
Afficher les 53 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
16/07/202510 Rue Victor HugoDépendance, Appartement10 Rue Victor Hugo · 65 m² · 3 231 €/m²65 m²210 000 €3 231 €
01/07/20257 Rue Victor HugoDépendance, Appartement7 Rue Victor Hugo · 36 m²36 m²80 000 €
27/06/202566 Rue Victor HugoDépendance, Appartement66 Rue Victor Hugo · 103 m² · 3 155 €/m²103 m²325 000 €3 155 €
12/03/202510 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance10 Rue Victor Hugo · 30 m² · 4 467 €/m²30 m²134 000 €4 467 €
12/02/202538 Rue Victor HugoDépendance, Appartement38 Rue Victor Hugo · 47 m²47 m²203 450 €
10/02/20257 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance7 Rue Victor Hugo · 41 m²41 m²129 000 €
15/11/202410 Rue Victor HugoDépendance, Appartement10 Rue Victor Hugo · 63 m²63 m²212 000 €
31/10/202416 Rue Victor HugoAppartement16 Rue Victor Hugo · 100 m² · 2 640 €/m²100 m²264 000 €2 640 €
17/09/20247 Rue Victor HugoDépendance, Appartement7 Rue Victor Hugo · 41 m²41 m²119 000 €
05/09/202410 Rue Victor HugoDépendance, Appartement10 Rue Victor Hugo · 64 m²64 m²204 000 €
30/08/20247 Rue Victor HugoDépendance, Appartement7 Rue Victor Hugo · 58 m²58 m²210 000 €
29/08/202414 Rue Victor HugoDépendance, Appartement14 Rue Victor Hugo · 88 m² · 2 801 €/m²88 m²246 500 €2 801 €
05/08/2024Rue Victor HugoMaisonRue Victor Hugo · 60 m² · 5 583 €/m²60 m²335 000 €5 583 €
27/06/20247 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance7 Rue Victor Hugo · 35 m² · 3 657 €/m²35 m²128 000 €3 657 €
16/02/202412 Rue Victor HugoDépendance, Appartement12 Rue Victor Hugo · 88 m²88 m²237 000 €
05/01/20247 Rue Victor HugoDépendance, Appartement7 Rue Victor Hugo · 36 m²36 m²40 000 €
19/12/202310 Rue Victor HugoDépendance, Appartement10 Rue Victor Hugo · 62 m²62 m²225 000 €
28/09/202310 Rue Victor HugoDépendance, Appartement10 Rue Victor Hugo · 49 m² · 3 184 €/m²49 m²156 000 €3 184 €
08/08/202310 Rue Victor HugoDépendance, Appartement10 Rue Victor Hugo · 30 m²30 m²138 000 €
20/07/20237 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance7 Rue Victor Hugo · 58 m²58 m²188 000 €
11/07/20236 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance6 Rue Victor Hugo · 86 m² · 3 180 €/m²86 m²273 500 €3 180 €
07/07/202314 Rue Victor HugoDépendance, Appartement14 Rue Victor Hugo · 88 m²88 m²242 000 €
17/05/20237 Rue Victor HugoDépendance, Appartement7 Rue Victor Hugo · 36 m²36 m²118 900 €
25/04/202316 Rue Victor HugoDépendance, Appartement16 Rue Victor Hugo · 73 m² · 3 863 €/m²73 m²282 000 €3 863 €
28/03/202310 Rue Victor HugoDépendance, Appartement10 Rue Victor Hugo · 36 m² · 3 833 €/m²36 m²138 000 €3 833 €
08/03/202314 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance14 Rue Victor Hugo · 79 m²79 m²244 000 €
16/02/202314 Rue Victor HugoDépendance, Appartement14 Rue Victor Hugo · 30 m² · 4 124 €/m²30 m²123 711 €4 124 €
24/11/20227 Rue Victor HugoDépendance, Appartement7 Rue Victor Hugo · 37 m²37 m²110 000 €
21/10/20227 Rue Victor HugoDépendance, Appartement7 Rue Victor Hugo · 29 m²29 m²127 000 €
21/10/20227 Rue Victor HugoDépendance, Appartement7 Rue Victor Hugo · 36 m²36 m²120 000 €
07/10/20227 Rue Victor HugoDépendance7 Rue Victor Hugonon mesurée15 000 €
30/09/2022Rue Victor HugoVenteRue Victor Hugo · 22 m²22 m² de terrain1 €
30/09/202231 Rue Victor HugoMaison31 Rue Victor Hugo · 144 m² · 2 667 €/m²144 m²384 000 €2 667 €
23/09/20228 Rue Victor HugoMaison, Dépendance8 Rue Victor Hugo · 56 m² · 6 018 €/m²56 m²337 000 €6 018 €
19/09/20227 Rue Victor HugoDépendance, Appartement7 Rue Victor Hugo · 46 m²46 m²179 000 €
09/09/202214 Rue Victor HugoDépendance, Appartement14 Rue Victor Hugo · 79 m² · 2 873 €/m²79 m²227 000 €2 873 €
02/09/20223 Rue Victor HugoDépendance, Maison3 Rue Victor Hugo · 41 m² · 4 439 €/m²41 m²182 000 €4 439 €
25/08/20227 Rue Victor HugoDépendance7 Rue Victor Hugonon mesurée17 000 €
05/08/202222 Rue Victor HugoDépendance, Appartement22 Rue Victor Hugo · 62 m²62 m²255 000 €
22/07/202237 Rue Victor HugoMaison37 Rue Victor Hugo · 86 m² · 3 105 €/m²86 m²267 000 €3 105 €
18/05/20227 Rue Victor HugoDépendance, Appartement7 Rue Victor Hugo · 35 m²35 m²117 500 €
17/05/202229 Rue Victor HugoAppartement29 Rue Victor Hugo · 98 m²98 m²380 000 €
28/04/202210 Rue Victor HugoDépendance, Appartement10 Rue Victor Hugo · 66 m²66 m²204 500 €
28/04/202222 Rue Victor HugoDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé22 Rue Victor Hugo · 33 m² · 970 €/m²33 m²32 000 €970 €
23/03/202210 Rue Victor HugoDépendance, Appartement10 Rue Victor Hugo · 80 m²80 m²222 000 €
28/02/202210 Rue Victor HugoDépendance, Appartement10 Rue Victor Hugo · 66 m²66 m²202 000 €
17/09/20214 Rue Victor HugoLocal industriel. commercial ou assimilé4 Rue Victor Hugo · 30 m² · 3 833 €/m²30 m²115 000 €3 833 €
14/06/202112 Rue Victor HugoDépendance, Appartement12 Rue Victor Hugo · 73 m²73 m²238 000 €
06/05/202138 Rue Victor HugoAppartement38 Rue Victor Hugo · 53 m² · 2 774 €/m²53 m²147 000 €2 774 €
02/03/202110 Rue Victor HugoDépendance, Appartement10 Rue Victor Hugo · 30 m² · 3 700 €/m²30 m²111 000 €3 700 €
20/01/202118 Rue Victor HugoAppartement18 Rue Victor Hugo · 52 m² · 3 168 €/m²52 m²164 750 €3 168 €
06/01/202130 Rue Victor HugoVente30 Rue Victor Hugo · 186 m²186 m² de terrain270 000 €
05/01/202112 Rue Victor HugoDépendance, Appartement12 Rue Victor Hugo · 73 m²73 m²193 500 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 19/06/2025

UTzone urbaine mixte

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2017La commune en a 235 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
61 m · 8,7 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 387 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Périmètre de mixité sociale

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Plan de prévention des risques mouvement de terrain Thorigny
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
10/11/2017Déclaration préalable077464170006516 Rue Victor HugoAM 5621 logement703 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Argile et inondation

  • Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
  • Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
  • Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/07/2021
Installations classées
2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués
7 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols
3 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

  • PPRsecheresse Thorigny-sur-Marnenaturel
  • PPRMT révisé de ThorignysurMarnenaturel
  • PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 6

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
2V HSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
6 terDU VERGERSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
7 bisMURACSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
7 bisCLEMENCESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9 AENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
14SCI CJMPSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants391174 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen23 041 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté10,3 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires50 %Des ménages, contre locataires
Logement social24,7 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194519 %Des logements autour de la rue
Maisons13,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement63 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans27 %8,2 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie et 2 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché850 m
Supérette ou épicerie1410 m
Boulangerie2110 m
Boucherie670 m
Poissonnerie5,0 km
Fruits et légumes1,1 km
Restaurant640 m
Librairie ou presse910 m
Banque940 m
Bureau ou relais de poste1240 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste5200 m
Pharmacie1430 m
Dentiste810 m
Kinésithérapeute6220 m
Laboratoire d'analyses640 m
Centre ou maison de santé1200 m
Urgencesau-delà de 5 km
Hôpital ou cliniqueau-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1,1 km
École maternelle ou élémentaire2100 m
Collège630 m
Lycée1,1 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,9 km
Gymnase570 m
Stade ou terrain de sport840 m
Cinéma920 m
Bibliothèque1230 m
Conservatoire1,4 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1320 m
Police ou gendarmerie1,3 km
France Services1,5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare de Lagny Thorignygare voyageurs uniquement890 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Léon Gambettapublic
  • Ecole maternelle Clemenceaupublic
Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.