Aller au contenu
Aucadastre

Rue Raymond Poincaré, Thorigny-sur-Marne

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
Agrandir le plan
179 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 79 Ko

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

4 300 €/m²

L'estimation 4 300Thorigny-sur-Marne 3 975en 2025Seine-et-Marne 3 425en 2025
l'estimation 8 % au-dessus de Thorigny-sur-Marne, 26 % au-dessus de Seine-et-Marne
Fourchette basse
3 320 €/m²
Fourchette haute
5 310 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 80 % (12 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 433 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 3 975 €/m² en 2025). Soit 4 337 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 300 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 909 €2 ventes
  2. 20224 325 €4 ventes
  3. 20233 517 €3 ventes
  4. 20244 423 €1 vente
  5. 20253 988 €2 ventes
  6. Estimation4 300 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

12 appartements mesurés. 35 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 28 m² au 13 Rue Raymond Poincare, 128 000 € le 10/09/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

4 160 €/m²

L'estimation 4 160Thorigny-sur-Marne 3 587en 2025Seine-et-Marne 2 907en 2025
l'estimation 16 % au-dessus de Thorigny-sur-Marne, 43 % au-dessus de Seine-et-Marne
Fourchette basse
2 860 €/m²
Fourchette haute
5 670 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2025, médiane 5 557 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 3 587 €/m² en 2025). Soit 4 151 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 160 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 2021aucune vente
  2. 2022aucune vente
  3. 2023aucune vente
  4. 2024aucune vente
  5. 20255 557 €4 ventes
  6. Estimation4 160 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

4 maisons mesurées. 35 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 130 m² au 21 Rue Raymond Poincare, 750 000 € le 06/01/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
10/09/202513 Rue Raymond PoincareDépendance, Appartement28 m²128 000 €4 571 €
10/03/20259 Rue Raymond PoincareAppartement, Dépendance35 m²135 000 €
24/01/2025Rue Raymond PoincareVente17 m² de terrain1 €
06/01/202521 Rue Raymond PoincareMaison130 m²750 000 €5 769 €
06/01/202529 Rue Raymond PoincareAppartement, Dépendance60 m²335 000 €
Afficher les 30 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
06/01/202525 Rue Raymond PoincareMaison65 m²275 000 €4 231 €
06/01/202529 Rue Raymond PoincareMaison58 m²310 000 €5 345 €
06/01/202529 Rue Raymond PoincareDépendance, Appartement98 m²400 000 €
06/01/202527 Rue Raymond PoincareDépendance, Appartement104 m²610 500 €
06/01/202529 Rue Raymond PoincareAppartement100 m²340 422 €3 404 €
02/01/202523 Rue Raymond PoincareMaison100 m²1 500 000 €15 000 €
13/12/202421 Rue Raymond PoincareVente410 m² de terrain840 000 €
02/10/202411 Rue Raymond PoincareDépendance, Appartement51 m²254 000 €
15/05/202413 Rue Raymond PoincareDépendancenon mesurée8 000 €
29/03/202419 Rue Raymond PoincareAppartement26 m²115 000 €4 423 €
21/03/202417 Rue Raymond PoincareAppartement, Dépendance26 m²60 000 €
07/12/202313 Rue Raymond PoincareDépendance, Appartement32 m²123 000 €3 844 €
03/10/202313 Rue Raymond PoincareDépendancenon mesurée8 300 €
18/09/20237 Rue Raymond PoincareAppartement, Dépendance25 m²85 000 €3 400 €
11/08/202321 Rue Raymond PoincareVente410 m² de terrain300 000 €
11/03/202313 Rue Raymond PoincareDépendance, Appartement29 m²102 000 €3 517 €
28/11/202213 Rue Raymond PoincareAppartement, Dépendance30 m²122 960 €4 099 €
15/11/20229 Rue Raymond PoincareAppartement, Dépendance35 m²141 000 €4 029 €
19/09/2022Rue Raymond PoincareLocal industriel. commercial ou assimilé149 m²9 800 659 €65 776 €
16/06/202215 Rue Raymond PoincareLocal industriel. commercial ou assimilé149 m²905 000 €6 074 €
16/06/2022Rue Raymond PoincareVente771 m² de terrain375 000 €
06/05/202213 Rue Raymond PoincareAppartement, Dépendance28 m²127 420 €4 551 €
22/04/20227 Rue Raymond PoincareDépendance, Appartement22 m²106 000 €4 818 €
17/02/20227 Rue Raymond PoincareDépendance, Appartement34 m²122 000 €
30/11/202119 Rue Raymond PoincareAppartement, Dépendance46 m²185 000 €4 022 €
08/10/202119 Rue Raymond PoincareDépendance, Appartement104 m²394 800 €3 796 €
31/05/202117 Rue Raymond PoincareAppartement82 m²240 000 €
30/04/202113 Rue Raymond PoincareDépendancenon mesurée9 000 €
29/03/202111 Rue Raymond PoincareAppartement, Dépendance61 m²223 500 €
24/02/202111 Rue Raymond PoincareDépendance, Appartement58 m²202 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 19/06/2025

UOazone urbaine ancienne

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Périmètre de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique
2Plan de prévention des risques mouvement de terrain Thorigny · SUP T1 de Seine-et-Marne
Altitude, pente du terrain
43 m · 2,8 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 387 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
5 depuis 2014Sitadel ; sur les 235 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Périmètre de mixité sociale

Servitudes d'utilité publique2

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Plan de prévention des risques mouvement de terrain Thorigny
  • SUP T1 de Seine-et-Marne
Les 5 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
13/09/2021Permis de construire077464210000615 Rue Raymond PoincareAK 226, AK 45847 logements, 3 037 m²1 797 m²terminéALTAREA COGEDIM IDF
23/03/2015Permis de construire077464140001019 Rue Raymond PoincareAK 4562 logements, 238 m²509 m²autoriséparticulier
20/08/2014Permis de démolir077464140000423 Rue Raymond PoincareAK 234, AK 235, AK 322579 m²autoriséparticulier
21/03/2014Permis de construire077464130002133 Rue Raymond PoincaréAK 240, AK 457, AK 483178 logements, 10 324 m²6 284 m²commencéparticulier
21/03/2014Permis de construire077464130002133 Rue Raymond PoincaréAK 240, AK 457, AK 48310 324 m²6 284 m²commencéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Installations classées
4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
21 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
5 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRsecheresse Thorigny-sur-Marnenaturel
  • PPRMT révisé de ThorignysurMarnenaturel
  • PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 23

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
1RESIDENCE TOUSSAINT VERNEAUSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
3RESIDENCE TOUSSAINT VERNEAUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
3ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
5LASTIENSociété civile immobilièrepropriétaire12 locaux
Afficher les 11 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
7DEBUSCISociété civilepropriétaire3 locaux
7LA MARNESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
7LETC IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
7SCI ZS ET COSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
7ARLASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
7JOUARDSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9AS EDMONDSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
13SCI BEGUISociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
13CHRISABEL FAMILY SCISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
13 AENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
15ICF LA SABLIERE SA D'HLMBailleur socialpropriétaire85 locaux et 1 parcelle non bâtie
21 bisNEXITY IR PROGRAMMES GRAND PARISSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
33CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODBailleur socialpropriétaire19 locaux
33SCI EUROFINS BIOMED FRANCESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
42CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODBailleur socialpropriétaire57 locaux
473F SEINE ET MARNEBailleur socialpropriétaire53 locaux
49SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialpropriétaire32 locaux
51SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialpropriétaire5 parcelles non bâties
9001COMMUNE THORIGNY SUR MARNECommunepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants248136 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen22 692 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté11,8 %Des ménages du carreau
Propriétaires46,3 %Des ménages, contre locataires
Logement social3,7 %Des logements du carreau
Bâti avant 194517,6 %Des logements du carreau
Maisons11,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement53 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,3 %9,3 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 9 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 1 médecin généraliste, 4 pharmacies, 2 crèches, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1150 m
Supérette ou épicerie9130 m
Boulangerie7190 m
Boucherie2230 m
Poissonnerieau-delà de 5 km
Fruits et légumes1420 m
Restaurant32120 m
Librairie ou presse2190 m
Banque4220 m
Bureau ou relais de poste2390 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1440 m
Pharmacie4230 m
Dentiste17120 m
Kinésithérapeute6350 m
Laboratoire d'analyses380 m
Centre ou maison de santé550 m
Urgencesau-delà de 5 km
Hôpital ou cliniqueau-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2400 m
École maternelle ou élémentaire2360 m
Collège950 m
Lycée1,0 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,8 km
Gymnase780 m
Stade ou terrain de sport970 m
Cinéma1340 m
Bibliothèque510 m
Conservatoire740 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1400 m
Police ou gendarmerie710 m
France Services1,6 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare de Lagny Thorignygare voyageurs uniquement168 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m3

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Lagny sur Marnepublic
  • Ecole élémentaire Paul Bertpublic
  • Ecole maternelle Jean-Baptiste Delambrepublic

Entreprises domiciliées à 200 m609

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.