Rue des Fontaines, Thorigny-sur-Marne
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAP 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 81 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,5 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 570 €/m²
- Fourchette basse
- 2 450 €/m²
- Fourchette haute
- 4 870 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 060 et 4 110 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (16 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 550 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 3 587 €/m² en 2025). Soit 3 562 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 570 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 759 €3 ventes
- 20223 526 €4 ventes
- 20233 838 €5 ventes
- 20241 968 €1 vente
- 20255 463 €3 ventes
- Estimation3 570 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
16 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 36 Rue des Fontaines le 12/12/2025 : 82 m² pour 232 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 36 Rue des Fontaines | Maison36 Rue des Fontaines · 82 m² · 2 829 €/m² | 82 m² | 232 000 € | 2 829 € |
| 16/07/2025 | 84 Rue des Fontaines | Maison84 Rue des Fontaines · 63 m² · 6 270 €/m² | 63 m² | 395 000 € | 6 270 € |
| 08/07/2025 | 22 Rue des Fontaines | Maison, Dépendance22 Rue des Fontaines · 54 m² · 5 463 €/m² | 54 m² | 295 000 € | 5 463 € |
| 05/06/2024 | 76 Rue des Fontaines | Dépendance, Maison76 Rue des Fontaines · 95 m² · 1 968 €/m² | 95 m² | 187 000 € | 1 968 € |
| 22/12/2023 | 74 Rue des Fontaines | Dépendance, Maison74 Rue des Fontaines · 99 m² · 3 838 €/m² | 99 m² | 380 000 € | 3 838 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/12/2023 | 56 Rue des Fontaines | Maison56 Rue des Fontaines · 72 m² · 3 569 €/m² | 72 m² | 257 000 € | 3 569 € |
| 17/11/2023 | 27 Rue des Fontaines | Maison, Dépendance27 Rue des Fontaines · 75 m² · 5 333 €/m² | 75 m² | 400 000 € | 5 333 € |
| 22/08/2023 | 114 Rue des Fontaines | Maison, Dépendance114 Rue des Fontaines · 195 m² · 2 272 €/m² | 195 m² | 443 000 € | 2 272 € |
| 26/07/2023 | 8 Rue des Fontaines | Dépendance, Maison8 Rue des Fontaines · 82 m² · 7 378 €/m² | 82 m² | 605 000 € | 7 378 € |
| 01/08/2022 | 53 Rue des Fontaines | Maison53 Rue des Fontaines · 96 m² · 4 677 €/m² | 96 m² | 449 000 € | 4 677 € |
| 25/05/2022 | 57 Rue des Fontaines | Vente57 Rue des Fontaines · 978 m² | 978 m² de terrain | 270 000 € | — |
| 06/04/2022 | 74 Rue des Fontaines | Maison, Dépendance74 Rue des Fontaines · 99 m² · 2 374 €/m² | 99 m² | 235 000 € | 2 374 € |
| 07/02/2022 | 33 Rue des Fontaines | Dépendance, Maison33 Rue des Fontaines · 209 m² | 209 m² | 380 000 € | — |
| 02/02/2022 | 43 Rue des Fontaines | Maison43 Rue des Fontaines · 54 m² · 7 389 €/m² | 54 m² | 399 000 € | 7 389 € |
| 14/01/2022 | 77 Rue des Fontaines | Dépendance, Maison77 Rue des Fontaines · 146 m² · 2 295 €/m² | 146 m² | 335 000 € | 2 295 € |
| 07/12/2021 | 16 Rue des Fontaines | Dépendance, Appartement16 Rue des Fontaines · 69 m² · 4 500 €/m² | 69 m² | 310 526 € | 4 500 € |
| 28/10/2021 | 104 Rue des Fontaines | Vente104 Rue des Fontaines · 301 m² | 301 m² de terrain | 130 000 € | — |
| 30/07/2021 | 82 Rue des Fontaines | Dépendance, Maison82 Rue des Fontaines · 289 m² | 289 m² | 800 000 € | — |
| 22/06/2021 | 64 Rue des Fontaines | Maison64 Rue des Fontaines · 87 m² · 3 759 €/m² | 87 m² | 327 000 € | 3 759 € |
| 21/06/2021 | 38 Rue des Fontaines | Maison38 Rue des Fontaines · 60 m² · 4 167 €/m² | 60 m² | 250 000 € | 4 167 € |
| 09/06/2021 | 62 Rue des Fontaines | Dépendance, Maison62 Rue des Fontaines · 114 m² · 2 985 €/m² | 114 m² | 340 250 € | 2 985 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UPzone urbaine pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2014La commune en a 235 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 70,6 m · 10,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/01/2020 | Permis de construire0774641900020 | 104 B Rue des Fontaines | AP 687 | 1 logement, 82 m² | 301 m² | autorisé | particulier |
| 07/06/2019 | Permis de construire0774641900007 | 106 Rue des Fontaines | AE 602 | 1 logement, 110 m² | 300 m² | commencé | particulier |
| 07/06/2019 | Permis de construire0774641900008 | 106 B Rue des Fontaines | AP 602 | 1 logement, 125 m² | 308 m² | terminé | particulier |
| 27/06/2017 | Permis de construire0774641700010 | 47 Rue des Fontaines | AN 280 | 1 logement, 108 m² | 366 m² | commencé | particulier |
| 26/04/2016 | Permis d'aménager0774641600001 | 95 Rue des Fontaines | AO 404 | — | — | autorisé | REGION ILE DE FRANCE |
| 19/12/2014 | Permis de construire0774641400024 | 18 Rue des Fontaines | AM 697, AM 186 | 4 logements, 179 m² | 435 m² | commencé | HCJP |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/07/2021
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Thorigny-sur-Marnenaturel
- PPRMT révisé de ThorignysurMarnenaturel
- PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 74bis Rue des Fontaines 77400 Thorigny-sur-Marne | 54,9 m² | — | G | G |
| appartement, 18 Rue des Fontaines 77400 Thorigny-sur-Marne | 46,5 m² | 1949 | C | B |
| maison, 17bis Rue des Fontaines 77400 Thorigny-sur-Marne | 110 m² | — | G | C |
| maison, 72 Rue des Fontaines 77400 Thorigny-sur-Marne | 112,8 m² | — | E | E |
| maison, 38 Rue des Fontaines 77400 Thorigny-sur-Marne | 54,2 m² | — | C | A |
| maison, 87 Rue des Fontaines 77400 Thorigny-sur-Marne | 89,6 m² | — | G | F |
| maison, 36 Rue des Fontaines 77400 Thorigny-sur-Marne | 63,3 m² | 1920 | E | E |
| maison, 91 Rue des Fontaines 77400 Thorigny-sur-Marne | 111 m² | — | E | E |
| appartement, 18 Rue des Fontaines 77400 Thorigny-sur-Marne | 23,3 m² | 1949 | D | B |
| maison, 51 Rue des Fontaines 77400 Thorigny-sur-Marne | 85,2 m² | — | E | E |
| maison, 36 Rue des Fontaines 77400 Thorigny-sur-Marne | 63,3 m² | 1947 | E | E |
| maison, 62 Rue des Fontaines 77400 Thorigny-sur-Marne | 102,5 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 11
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | COMMUNE THORIGNY SUR MARNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 bis | HCJP | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 bis | COMMUNE THORIGNY SUR MARNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | FONDATION ARC POUR LA RECHERCHE SUR LE CANCER | Fondation | propriétaire | 14 locaux |
| 18 | HCJP | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 20 ter | IMMOBILIER THETIS FAMILY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | FONDATION ARC POUR LA RECHERCHE SUR LE CANCER | Fondation | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 82 | CITHEA IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 82 bis | CITHEA IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 95 | REGION ILE DE FRANCE | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 114 bis | REGION ILE DE FRANCE | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 940 m |
| Boulangerie | 1 | 220 m |
| Boucherie | 1 | 160 m |
| Poissonnerie | — | 4,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 4 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 760 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 700 m |
| Pharmacie | — | 760 m |
| Dentiste | — | 630 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 430 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 700 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 750 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 610 m |
| Collège | — | 910 m |
| Lycée | — | 530 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 950 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 740 m |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 850 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée professionnel Auguste Perdonnetpublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m75
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CITHEA 94santé et action sociale
- SCI DU NOYERimmobilier
- S K Vindustrie
- ASSOCIATION MOUVEMENT FITFUNautres services
- SCI VEGASimmobilier
- SCI O C Aimmobilier