Rue de Dampmart, Thorigny-sur-Marne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 300 €/m²
- Fourchette basse
- 2 270 €/m²
- Fourchette haute
- 4 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 139 €/m²), le quartier pour 41 % (33 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 337 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 3 587 €/m² en 2025). Soit 3 289 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 300 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 544 €1 vente
- 20222 744 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 320 €2 ventes
- 20253 051 €1 vente
- Estimation3 300 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 118 m² au 53 Rue de Dampmart, 360 000 € le 28/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 11 Rue de Dampmart | Dépendance, Appartement | 60 m² | 160 000 € | — |
| 28/02/2025 | 53 Rue de Dampmart | Maison | 118 m² | 360 000 € | 3 051 € |
| 27/08/2024 | 43 Rue de Dampmart | Dépendance, Maison | 126 m² | 170 000 € | 1 349 € |
| 03/05/2024 | Rue de Dampmart | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 325 m² de terrain | 1 € | — |
| 08/01/2024 | 53 Rue de Dampmart | Maison | 117 m² | 385 000 € | 3 291 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/08/2023 | 11 Rue de Dampmart | Dépendance, Appartement | 48 m² | 120 000 € | — |
| 09/12/2022 | Rue de Dampmart | Dépendance, Maison | 130 m² | 195 000 € | 1 500 € |
| 28/06/2022 | 15 Rue de Dampmart | Maison | 79 m² | 315 000 € | 3 987 € |
| 29/07/2021 | 73 Rue de Dampmart | Dépendance, Maison | 108 m² | 490 700 € | 4 544 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UPzone urbaine pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Servitudes d'utilité publique
- 2SUP T1 de Seine-et-Marne · Plan de prévention des risques mouvement de terrain Thorigny
- Altitude, pente du terrain
- 42,8 m · 5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2019Sitadel ; sur les 235 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SUP T1 de Seine-et-Marne
- Plan de prévention des risques mouvement de terrain Thorigny
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/04/2026 | Déclaration préalable0774642600006 | 11 Rue de Dampmart | AM 447 | 142 m² | — | autorisé | particulier |
| 03/12/2025 | Permis de construire0774642500012 | 41 Rue de Dampmart | AP 576, AP 618 | 83 logements, 5 732 m² | 7 502 m² | autorisé | 3F SEINE ET MARNE |
| 08/04/2022 | Déclaration préalable0774642200041 | 7 Rue de Dampmart | AM 686, AM 687 | — | 492 m² | autorisé | particulier |
| 21/09/2020 | Permis de construire0774642000010 | 85 Rue de Dampmart | AP 215 | 1 logement, 90 m² | 266 m² | autorisé | particulier |
| 24/12/2019 | Déclaration préalable0774641900068 | 13 Rue de Dampmart | AM 533 | 4 logements | 500 m² | autorisé | particulier |
| 09/10/2019 | Permis de construire0774641900005 | 73 Rue de Dampmart | AP 239, AP 376 | 3 logements, 113 m² | 544 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- 109 quai de la Gourdine - Base nautique de Lagny, à 194 mla Marne, en 1955
- 110 quai de la Gourdine, à 293 mla Marne, le 3 février 2018
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Thorigny-sur-Marnenaturel
- PPRMT révisé de ThorignysurMarnenaturel
- PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 83 Rue de Dampmart 77400 Thorigny-sur-Marne | 147,1 m² | 1976 | E | B |
| appartement, 11 Rue de Dampmart 77400 Thorigny-sur-Marne | 42,4 m² | — | D | B |
| maison, 97 Rue de Dampmart 77400 Thorigny-sur-Marne | 238,1 m² | — | B | A |
| appartement, 73 Rue de Dampmart 77400 Thorigny-sur-Marne | 39,8 m² | 2021 | C | A |
| appartement, 73 Rue de Dampmart 77400 Thorigny-sur-Marne | 65,7 m² | 2021 | C | A |
| appartement, 73 Rue de Dampmart 77400 Thorigny-sur-Marne | 61,7 m² | 2021 | C | A |
| appartement, 73 Rue de Dampmart 77400 Thorigny-sur-Marne | 59,6 m² | 2021 | B | A |
| appartement, 73 Rue de Dampmart 77400 Thorigny-sur-Marne | 75 m² | 2021 | C | A |
| appartement, 13bis Rue de Dampmart 77400 Thorigny-sur-Marne | 30 m² | — | C | A |
| appartement, 13bis Rue de Dampmart 77400 Thorigny-sur-Marne | 28,7 m² | — | C | A |
| appartement, 59bis Rue de Dampmart 77400 Thorigny-sur-Marne | 62,3 m² | — | D | B |
| appartement, 13bis Rue de Dampmart 77400 Thorigny-sur-Marne | 25 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | HARMONIE | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 13 bis | HARMONIE | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI ART IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | TURMUS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 39 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 41 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | Établissement public | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 41 A | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 75 | COMMUNE THORIGNY SUR MARNE | Commune | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9001 | COMMUNAUTE D AGGLO MARNE ET GONDOIRE | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 local |
| 9001 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 910 m |
| Boulangerie | 1 | 200 m |
| Boucherie | 1 | 480 m |
| Poissonnerie | — | 4,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 5 | 200 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 710 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 650 m |
| Pharmacie | — | 710 m |
| Dentiste | — | 650 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 650 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 840 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 660 m |
| Collège | — | 600 m |
| Lycée | — | 770 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 630 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 680 m |
| Conservatoire | — | 1,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 800 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.