Avenue Henri Barbusse, Vaires-sur-Marne
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Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 070 €/m²
- Fourchette basse
- 3 150 €/m²
- Fourchette haute
- 5 030 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (21 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 123 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 4 023 €/m² en 2025). Soit 4 110 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 070 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 635 €4 ventes
- 20223 945 €8 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 884 €2 ventes
- 20254 065 €7 ventes
- Estimation4 070 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
21 appartements mesurés. 31 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 59 m² au 51 Av Henri Barbusse, 215 000 € le 23/10/2025.
4 170 €/m²
- Fourchette basse
- 2 870 €/m²
- Fourchette haute
- 5 690 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 297 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 4 033 €/m² en 2025). Soit 4 163 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 170 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 589 €3 ventes
- 20225 945 €2 ventes
- 202310 761 €1 vente
- 20244 219 €1 vente
- 20253 750 €1 vente
- Estimation4 170 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 31 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 180 m² au 40 Av Henri Barbusse, 675 000 € le 19/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 51 Av Henri Barbusse | Dépendance, Appartement | 59 m² | 215 000 € | 3 644 € |
| 01/10/2025 | 51 Av Henri Barbusse | Dépendance, Appartement | 49 m² | 193 000 € | 3 939 € |
| 19/09/2025 | 40 Av Henri Barbusse | Maison | 180 m² | 675 000 € | 3 750 € |
| 27/08/2025 | 51 Av Henri Barbusse | Appartement, Dépendance | 46 m² | 187 000 € | 4 065 € |
| 18/08/2025 | 3 Av Henri Barbusse | Appartement, Dépendance | 77 m² | 100 000 € | — |
Afficher les 26 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/08/2025 | 51 Av Henri Barbusse | Appartement, Dépendance | 43 m² | 178 000 € | 4 140 € |
| 28/07/2025 | 51 Av Henri Barbusse | Appartement, Dépendance | 30 m² | 147 000 € | 4 900 € |
| 14/05/2025 | 80 Av Henri Barbusse | Dépendance, Appartement | 25 m² | 129 580 € | 5 183 € |
| 20/02/2025 | 51 Av Henri Barbusse | Dépendance, Appartement | 63 m² | 241 000 € | 3 825 € |
| 02/12/2024 | 81 Av Henri Barbusse | Dépendance, Maison | 64 m² | 270 000 € | 4 219 € |
| 26/11/2024 | 80 Av Henri Barbusse | Appartement, Dépendance | 46 m² | 200 000 € | 4 348 € |
| 25/10/2024 | 51 Av Henri Barbusse | Dépendance, Appartement | 85 m² | 290 700 € | 3 420 € |
| 04/05/2023 | 43 Av Henri Barbusse | Maison | 40 m² | 430 450 € | 10 761 € |
| 17/11/2022 | 41 Av Henri Barbusse | Maison | 43 m² | 302 000 € | 7 023 € |
| 28/10/2022 | 51 Av Henri Barbusse | Dépendance, Appartement | 63 m² | 275 880 € | 4 379 € |
| 18/10/2022 | 91 Av Henri Barbusse | Appartement | 65 m² | 208 000 € | 3 200 € |
| 30/09/2022 | 80 Av Henri Barbusse | Appartement, Dépendance | 39 m² | 184 600 € | 4 733 € |
| 21/09/2022 | 51 Av Henri Barbusse | Appartement, Dépendance | 81 m² | 330 000 € | 4 074 € |
| 18/07/2022 | 49 Av Henri Barbusse | Maison, Dépendance | 150 m² | 730 000 € | 4 867 € |
| 17/06/2022 | 51 Av Henri Barbusse | Dépendance, Appartement | 95 m² | 340 000 € | 3 579 € |
| 07/06/2022 | 51 Av Henri Barbusse | Dépendance, Appartement | 49 m² | 187 000 € | 3 816 € |
| 07/03/2022 | 51 Av Henri Barbusse | Dépendance, Appartement | 120 m² | 286 000 € | 2 383 € |
| 04/03/2022 | 51 Av Henri Barbusse | Dépendance, Appartement | 59 m² | 260 000 € | 4 407 € |
| 29/12/2021 | 16 Av Henri Barbusse | Maison | 115 m² | 470 250 € | 4 089 € |
| 17/12/2021 | 51 Av Henri Barbusse | Appartement, Dépendance | 46 m² | 215 000 € | 4 674 € |
| 16/12/2021 | 69 Av Henri Barbusse | Dépendance, Maison | 90 m² | 413 000 € | 4 589 € |
| 15/11/2021 | 1 Av Henri Barbusse | Dépendance, Appartement | 53 m² | 199 000 € | — |
| 05/11/2021 | 3 Av Henri Barbusse | Dépendance, Appartement | 45 m² | 184 000 € | 4 089 € |
| 28/10/2021 | 51 Av Henri Barbusse | Dépendance, Appartement | 37 m² | 170 000 € | 4 595 € |
| 16/08/2021 | 31 Av Henri Barbusse | Maison, Dépendance | 82 m² | 510 000 € | 6 220 € |
| 12/04/2021 | 80 Av Henri Barbusse | Appartement, Dépendance | 40 m² | 192 355 € | 4 809 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Périmètre de droit de préemption urbain · Taxe d'aménagement majorée à 10% · Périmètre C de la zone spéciale de recherches et d'exploitation de carrières, instituée par le décret du 11 avril 1969 · …
- Monuments historiques protégés
- 1Domaine
- Altitude, pente du terrain
- 52 m · 1,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 367 kWh/an1 403 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2018Sitadel ; sur les 171 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Taxe d'aménagement majorée à 10%
- Périmètre C de la zone spéciale de recherches et d'exploitation de carrières, instituée par le décret du 11 avril 1969
- Zone affectée par le bruit
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Domaine
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | Déclaration préalable0774792400056 | 79 Avenue Henri Barbusse | AP 12 | 3 logements | 194 m² | terminé | particulier |
| 26/02/2018 | Permis de construire0774791710009 | 91 Avenu Henri Barbusse | AP 421 | 69 m² | 434 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS vallée de la Marnenaturel
- PPRI Marne de Vaires à Chellesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 80 Avenue Henri Barbusse 77360 Vaires-sur-Marne | 45,4 m² | 2013 | C | C |
| maison, 52 Avenue Henri Barbusse 77360 Vaires-sur-Marne | 194,6 m² | — | E | E |
| appartement, 51 Avenue Henri Barbusse 77360 Vaires-sur-Marne | 61 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Avenue Henri Barbusse 77360 Vaires-sur-Marne | 40,9 m² | — | E | E |
| maison, 19 Avenue Henri Barbusse 77360 Vaires-sur-Marne | 85,8 m² | — | D | D |
| appartement, 51bis Avenue Henri Barbusse 77360 Vaires-sur-Marne | 61,1 m² | — | C | B |
| appartement, 65 Avenue Henri Barbusse 77360 Vaires-sur-Marne | 43 m² | — | C | B |
| appartement, 51 Avenue Henri Barbusse 77360 Vaires-sur-Marne | 54,5 m² | — | B | A |
| appartement, 79 Avenue Henri Barbusse 77360 Vaires-sur-Marne | 23,6 m² | — | C | B |
| appartement, 79 Avenue Henri Barbusse 77360 Vaires-sur-Marne | 20,2 m² | — | C | A |
| appartement, 79 Avenue Henri Barbusse 77360 Vaires-sur-Marne | 18 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 79 Avenue Henri Barbusse 77360 Vaires-sur-Marne | 33,2 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | JOFFRE 7 | Société civile immobilière | propriétaire | 20 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | JOFFRE 7 | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | COPRO DE L UF AP398 | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 local |
| 51 | FERDINAND PLATZ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 53 | 3F SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 55 | 3F SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 71 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | 3F SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 59 | 3F SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 81 | LES INDIVISAIRES DU PC AP 11 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 88 | LES INDIVISAIRES DU PC AP58 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 91 | SAINT LEGER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 médecins généralistes, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 670 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 430 m |
| Boulangerie | — | 590 m |
| Boucherie | — | 600 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 730 m |
| Restaurant | 5 | 380 m |
| Librairie ou presse | 1 | 470 m |
| Banque | — | 580 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 560 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 400 m |
| Pharmacie | — | 640 m |
| Dentiste | — | 540 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 440 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 680 m |
| Centre ou maison de santé | — | 590 m |
| Urgences | — | 770 m |
| Hôpital ou clinique | — | 770 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 560 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 420 m |
| Collège | — | 540 m |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 570 m |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 960 m |
| Cinéma | — | 610 m |
| Bibliothèque | — | 700 m |
| Conservatoire | — | 3,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 550 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Vaires - Torcygare voyageurs et fret588 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Bois de Vairespublic
- Ecole élémentaire Jean Jaurèspublic
- Ecole maternelle du Bois de Vairespublic
Entreprises domiciliées à 200 m173
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- INDIGO PARKtransport
- ICF HABITAT SOCIAL (ICF HABITAT LA SABLIERE)immobilier
- ANTOINE 2Aautres services
- SCI FRANCIANEimmobilier
- AQUAHOLICS ANONYMESarts et spectacles
- EJEDE (EJEDE)immobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.