Rue de la Gare, Vaires-sur-Marne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 390 €/m²
- Fourchette basse
- 3 390 €/m²
- Fourchette haute
- 5 420 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 443 €/m²), le quartier pour 17 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 604 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 4 023 €/m² en 2025). Soit 4 427 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 390 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 194 €2 ventes
- 20224 906 €3 ventes
- 20234 024 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 390 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 27 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 42 m² au 100 Rue de la Gare, 169 000 € le 16/10/2023.
4 300 €/m²
- Fourchette basse
- 2 960 €/m²
- Fourchette haute
- 5 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 439 €/m²), le quartier pour 26 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 307 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 4 033 €/m² en 2025). Soit 4 289 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 300 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 279 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20242 830 €1 vente
- 20257 696 €4 ventes
- Estimation4 300 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 27 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 69 m² au 70 Rue de la Gare, 460 000 € le 10/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 70 Rue de la Gare | Dépendance, Maison | 69 m² | 460 000 € | 6 667 € |
| 10/12/2025 | 70 Rue de la Gare | Maison | 149 m² | 1 300 000 € | 8 725 € |
| 10/12/2025 | 72 Rue de la Gare | Maison | 107 m² | 475 000 € | 4 439 € |
| 10/12/2025 | 72 Rue de la Gare | Maison | 173 m² | 2 200 000 € | 12 717 € |
| 27/05/2025 | 87 Rue de la Gare | Dépendance | 594 m² de terrain | 280 000 € | — |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 84 Rue de la Gare | Maison | 53 m² | 150 000 € | 2 830 € |
| 13/06/2024 | 16 Rue de la Gare | Dépendance | non mesurée | 11 000 € | — |
| 19/02/2024 | 66 Rue de la Gare | Dépendance | non mesurée | 7 500 € | — |
| 31/01/2024 | 8 Rue de la Gare | Local industriel. commercial ou assimilé | 80 m² | 237 000 € | 2 963 € |
| 16/10/2023 | 100 Rue de la Gare | Appartement, Dépendance | 42 m² | 169 000 € | 4 024 € |
| 21/02/2023 | 66 Rue de la Gare | Dépendance | non mesurée | 21 000 € | — |
| 16/02/2023 | 98 Rue de la Gare | Dépendance, Appartement | 63 m² | 224 000 € | 3 556 € |
| 06/02/2023 | 66 Rue de la Gare | Dépendance, Appartement | 62 m² | 274 000 € | 4 419 € |
| 17/11/2022 | 100 Rue de la Gare | Appartement | 25 m² | 154 500 € | 6 180 € |
| 13/09/2022 | 66 Rue de la Gare | Dépendance, Appartement | 53 m² | 260 000 € | 4 906 € |
| 30/06/2022 | 16 Rue de la Gare | Appartement | 20 m² | 93 000 € | 4 650 € |
| 10/06/2022 | 8 Rue de la Gare | Local industriel. commercial ou assimilé | 42 m² | 145 875 € | 3 473 € |
| 27/01/2022 | 92 Rue de la Gare | Local industriel. commercial ou assimilé | 110 m² | 295 000 € | 2 682 € |
| 20/12/2021 | 8 Rue de la Gare | Local industriel. commercial ou assimilé | 170 m² | 140 000 € | 824 € |
| 24/11/2021 | 66 Rue de la Gare | Dépendance | non mesurée | 6 000 € | — |
| 11/10/2021 | 16 Rue de la Gare | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 24/08/2021 | 58 Rue de la Gare | Maison | 85 m² | 353 350 € | 4 157 € |
| 22/07/2021 | 20 Rue de la Gare | Dépendance, Maison | 100 m² | 440 000 € | 4 400 € |
| 21/07/2021 | 16 Rue de la Gare | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 84 m² | 220 000 € | 2 619 € |
| 02/07/2021 | 8 Rue de la Gare | Local industriel. commercial ou assimilé | 170 m² | 106 000 € | 624 € |
| 16/04/2021 | 100 Rue de la Gare | Appartement, Dépendance | 45 m² | 181 250 € | 4 028 € |
| 15/03/2021 | 68 Rue de la Gare | Dépendance, Appartement | 39 m² | 170 000 € | 4 359 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Périmètre de droit de préemption urbain · Périmètre C de la zone spéciale de recherches et d'exploitation de carrières, instituée par le décret du 11 avril 1969 · Taxe d'aménagement majorée à 10% · …
- Altitude, pente du terrain
- 42,6 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 367 kWh/an1 402 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2015Sitadel ; sur les 171 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre C de la zone spéciale de recherches et d'exploitation de carrières, instituée par le décret du 11 avril 1969
- Taxe d'aménagement majorée à 10%
- Taxe d'aménagement majorée à 20%
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | Déclaration préalable0774792500017 | Rue de la Gare | AR 92 | 7 m² | 99 038 m² | autorisé | MKM OPTIQUE |
| 20/01/2025 | Permis de construire0774792400015 | 50 Rue de la Gare | AR 32 | 44 m² | 381 m² | autorisé | particulier |
| 24/10/2024 | Permis de construire0774792400011 | 70 Rue de la Gare | AS 287, AS 279, AS 288 | 76 logements, 4 414 m² | 2 842 m² | commencé | SCI ILE DE FRANCE |
| 22/02/2018 | Permis de construire0774791810002 | 92 Rue de la Gare | AS 172 | 1 logement, 56 m² | 267 m² | annulé | particulier |
| 22/02/2018 | Permis de construire0774791810002 | 92 Rue de la Gare | AS 172 | 56 m² | 267 m² | annulé | particulier |
| 15/04/2016 | Déclaration préalable0774791660027 | 72 B Rue de la Gare | AS 278 | 1 logement | 226 m² | autorisé | particulier |
| 01/09/2015 | Permis de construire0774791510006 | 66 Rue de la Gare | AS 322 | 12 logements, 841 m² | 678 m² | terminé | SCCV LA PLAINE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 7 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS vallée de la Marnenaturel
- PPRI Marne de Vaires à Chellesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 68 Rue de la Gare 77360 Vaires-sur-Marne | 36 m² | — | E | B |
| appartement, 68 Rue de la Gare 77360 Vaires-sur-Marne | 43,2 m² | 2011 | C | B |
| appartement, 66 Rue de la Gare 77360 Vaires-sur-Marne | 59,4 m² | — | C | C |
| appartement, 66 Rue de la Gare 77360 Vaires-sur-Marne | 59,4 m² | — | C | C |
| appartement, 68 Rue de la Gare 77360 Vaires-sur-Marne | 36,1 m² | — | C | A |
| appartement, Rue de la Gare 77360 Vaires-sur-Marne | 44,9 m² | — | E | B |
| appartement, 66 Rue de la Gare 77360 Vaires-sur-Marne | 45,5 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 66 Rue de la Gare 77360 Vaires-sur-Marne | 45,5 m² | 2020 | C | C |
| maison, 48 Rue de la Gare 77360 Vaires-sur-Marne | 162,1 m² | — | C | A |
| maison, 84 Rue de la Gare 77360 Vaires-sur-Marne | 103,8 m² | 1830 | B | A |
| appartement, 4 Rue de la Gare 77360 Vaires-sur-Marne | 124,2 m² | — | D | D |
| appartement, 74 Rue de la Gare 77360 Vaires-sur-Marne | 51,1 m² | — | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CIFOCOMMERCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | CARREFOUR PROPERTY FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1 | COMMUNE VAIRES SUR MARNE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI SISTERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | ELS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | CPW | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | CEKA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | NETS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | GMUG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | LIMA | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 20 | GAIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | COMMUNE VAIRES SUR MARNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | COMMUNE VAIRES SUR MARNE | Commune | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 66 | DHZ LORRAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 68 | SCI JPMART | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 84 | 84 RUE DE LA GARE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 92 | AML 77 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 94 | AML 77 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 97 | DE LA GRANDE FERME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 98 | SCI AVENUE DE LA GARE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 100 | SCI AVENUE DE LA GARE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 4 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 320 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 290 m |
| Boulangerie | 5 | 180 m |
| Boucherie | 1 | 450 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 510 m |
| Restaurant | 8 | 310 m |
| Librairie ou presse | 2 | 310 m |
| Banque | 7 | 340 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 280 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 210 m |
| Pharmacie | 4 | 320 m |
| Dentiste | 12 | 330 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 150 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 330 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 330 m |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 430 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 160 m |
| Collège | 1 | 380 m |
| Lycée | — | 2,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 500 m |
| Gymnase | — | 530 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 850 m |
| Cinéma | — | 880 m |
| Bibliothèque | 1 | 480 m |
| Conservatoire | — | 2,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 330 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,3 km |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Vaires - Torcygare voyageurs et fret381 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège René GoscinnypublicULIS
- Ecole élémentaire Parc de l'Aulnaypublic
- Ecole élémentaire Paul BertpublicULIS
- Ecole maternelle Marie Jorandpublic
- Ecole maternelle Parc de l'Aulnaypublic
Entreprises domiciliées à 200 m229
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE VAIRES SUR MARNEadministration publique
- C & Dimmobilier
- KEHNIBISSOUactivités scientifiques et techniques
- PARC AULNAY AULNES VAIRES SUR MARNEservices administratifs
- CITYA MONTEVRAIN (CITYA VAL D'EUROPE)immobilier
- ENSEMBLE LE CARAVANSERAILarts et spectacles
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.