Route de Montereau, Melun
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAP 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 64 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,1 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
10 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 750 €/m²
- Fourchette basse
- 1 930 €/m²
- Fourchette haute
- 3 420 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 350 et 3 070 €/m².
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2025, médiane 2 600 €/m²), le quartier pour 48 % (33 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 940 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 2 752 €/m² en 2025). Soit 2 777 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (2 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 750 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 400 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 32 Rte de Montereau | Appartement, Dépendance32 Rte de Montereau · 105 m² | 105 m² | 255 000 € | — |
| 28/08/2025 | 23 Rte de Montereau | Dépendance, Appartement23 Rte de Montereau · 65 m² · 2 000 €/m² | 65 m² | 130 000 € | 2 000 € |
| 13/06/2025 | 3 Rte de Montereau | Dépendance, Appartement3 Rte de Montereau · 25 m² · 3 200 €/m² | 25 m² | 80 000 € | 3 200 € |
| 28/11/2023 | 8 Rte de Montereau | Dépendance, Maison8 Rte de Montereau · 108 m² · 1 991 €/m² | 108 m² | 215 000 € | 1 991 € |
| 23/11/2023 | Rte de Montereau | VenteRte de Montereau · 258 m² | 258 m² de terrain | 1 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2023 | 23 Rte de Montereau | Vente23 Rte de Montereau · 610 m² | 610 m² de terrain | 44 629,7 € | — |
| 28/12/2022 | 23 Rte de Montereau | Appartement, Dépendance23 Rte de Montereau · 54 m² · 3 481 €/m² | 54 m² | 188 000 € | 3 481 € |
| 12/12/2022 | 23 Rte de Montereau | Appartement, Dépendance23 Rte de Montereau · 64 m² · 3 719 €/m² | 64 m² | 238 000 € | 3 719 € |
| 13/12/2021 | 17 Rte de Montereau | Maison17 Rte de Montereau · 209 m² | 209 m² | 340 000 € | — |
| 01/09/2021 | 9 Rte de Montereau | Maison9 Rte de Montereau · 117 m² · 2 179 €/m² | 117 m² | 255 000 € | 2 179 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ucb
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015La commune en a 926 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 75,3 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/04/2021 | Permis de construire0772882000055 | 22 Route de Montereau | AP 328 | 1 logement, 119 m² | 157 m² | autorisé | particulier |
| 08/07/2019 | Permis de construire0772881900026 | 22 Route de Montereau | AP 155 | 1 logement, 99 m² | 1 146 m² | terminé | particulier |
| 13/11/2018 | Permis d'aménager0772881800002 | 22 Route de Montereau | AP 155 | — | 1 146 m² | commencé | CLAUMARIS |
| 22/09/2015 | Permis de construire0772881500021 | 16 Route de Montereau | AP 63 | 7 logements, 248 m² | 1 240 m² | commencé | SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABITAT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Installations classées
- 11 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 16 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 24 Route de Montereau 77000 Melun | 39,2 m² | — | D | B |
| appartement, 24bis Route de Montereau 77000 Melun | 19 m² | — | F | C |
| maison, 1 Route de Montereau 77000 Melun | 110,1 m² | 1986 | C | C |
| appartement, 3 Route de Montereau 77000 Melun | 31,4 m² | 1996 | D | B |
| appartement, 3 Route de Montereau 77000 Melun | 30,3 m² | — | B | A |
| appartement, 24 Route de Montereau 77000 Melun | 38,2 m² | — | D | B |
| appartement, 24 Route de Montereau 77000 Melun | 24,6 m² | — | C | B |
| appartement, 14 Route de Montereau 77000 Melun | 91,1 m² | 1974 | G | C |
| maison, 18 Route de Montereau 77000 Melun | 74 m² | 1987 | G | C |
| maison, 1 Route de Montereau 77000 Melun | 112,8 m² | 1986 | C | C |
| maison, 18 Route de Montereau 77000 Melun | 80 m² | 1975 | G | C |
| maison, 17bis Route de Montereau 77000 Melun | 105 m² | 2004 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 16
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | TOTALENERGIES MARKETING FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | DE LA RUELLE DES CHAMPS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | PROPRIETAIRE PASSAGE COMMUN 288AP240 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | F H P INVESTISSEMENT | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | JE 2 LAURE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | ELOXIS | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | HOMES FOR CHILDREN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | SCI DES AULNES | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | HOMES FOR CHILDREN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | ESTATE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | CDC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 36 locaux |
| 23 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | DGEAC | Société civile immobilière | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 bis | GROCHOT | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 4 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 17 médecins généralistes, 2 crèches et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 300 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 160 m |
| Boulangerie | 1 | 430 m |
| Boucherie | 2 | 360 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 11 | 70 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | 4 | 120 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 17 | 290 m |
| Pharmacie | — | 840 m |
| Dentiste | 3 | 250 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 420 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 830 m |
| Centre ou maison de santé | — | 830 m |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | 2 | 490 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 210 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 210 m |
| Collège | — | 530 m |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 1 | 100 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | 1 | 320 m |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 780 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire François-Julien Decourbepublic