Rue d’Egrefins, Vaux-le-Pénil
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAE 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 118 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,2 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 090 €/m²
- Fourchette basse
- 2 130 €/m²
- Fourchette haute
- 4 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 650 et 3 560 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 285 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 2 899 €/m² en 2025). Soit 3 086 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 063 €2 ventes
- 20222 068 €2 ventes
- 20233 398 €1 vente
- 20241 570 €1 vente
- 20253 375 €2 ventes
- Estimation3 090 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 213 Rue D Egrefin le 27/05/2025 : 130 m² pour 415 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 213 Rue D Egrefin | Maison213 Rue D Egrefin · 130 m² · 3 192 €/m² | 130 m² | 415 000 € | 3 192 € |
| 25/04/2025 | 564 Rue D Egrefin | Maison564 Rue D Egrefin · 120 m² · 3 558 €/m² | 120 m² | 426 900 € | 3 558 € |
| 23/09/2024 | 311 Rue D Egrefin | Maison311 Rue D Egrefin · 86 m² · 1 570 €/m² | 86 m² | 135 000 € | 1 570 € |
| 12/09/2023 | 419 Rue D Egrefin | Maison419 Rue D Egrefin · 90 m² · 3 398 €/m² | 90 m² | 305 850 € | 3 398 € |
| 13/09/2022 | 482 Rue D Egrefin | Dépendance, Maison482 Rue D Egrefin · 235 m² · 2 468 €/m² | 235 m² | 580 000 € | 2 468 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/03/2022 | 405 Rue D Egrefin | Maison405 Rue D Egrefin · 90 m² · 1 667 €/m² | 90 m² | 150 000 € | 1 667 € |
| 27/01/2022 | 419 Rue D Egrefin | Vente419 Rue D Egrefin · 730 m² | 730 m² de terrain | 306 000 € | — |
| 07/09/2021 | 375 Rue D Egrefin | Maison375 Rue D Egrefin · 51 m² · 4 510 €/m² | 51 m² | 230 000 € | 4 510 € |
| 07/07/2021 | 469 Rue D Egrefin | Maison469 Rue D Egrefin · 58 m² · 5 615 €/m² | 58 m² | 325 650 € | 5 615 € |
| 17/03/2021 | 213 Rue D Egrefin | Vente213 Rue D Egrefin · 653 m² | 653 m² de terrain | 70 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAc
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 74,6 m · 1,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 386 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Installations classées
- 7 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 12 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 6 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Vaux-le-Pénilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 311 Rue d'Egrefins 77000 Vaux-le-Pénil | 125,7 m² | — | C | A |
| maison, 311 Rue d’Egrefins 77000 Vaux-le-Pénil | 125,6 m² | 1960 | E | B |
| maison, 311ter Rue d'Egrefins 77000 Vaux-le-Pénil | 120 m² | 2010 | D | B |
| maison, 538 Rue d'Egrefins 77000 Vaux-le-Pénil | 101 m² | — | D | D |
| maison, 754 Rue d’Egrefins 77000 Vaux-le-Pénil | 57,5 m² | 1949 | G | C |
| maison, 420 Rue d'Egrefins 77000 Vaux-le-Pénil | 158 m² | — | D | D |
| maison, Rue d'Egrefins 77000 Vaux-le-Pénil | 126,1 m² | 2021 | A | A |
| maison, 768 Rue d'Egrefins 77000 Vaux-le-Pénil | 137 m² | 1907 | D | D |
| maison, 311bis Rue d'Egrefins 77000 Vaux-le-Pénil | 86,5 m² | 2010 | D | B |
| maison, 564 Rue d'Egrefins 77000 Vaux-le-Pénil | 120,9 m² | — | D | D |
| appartement, 628 Rue d’Egrefins 77000 Vaux-le-Pénil | 20 m² | 1985 | F | C |
| maison, 482 Rue d'Egrefins 77000 Vaux-le-Pénil | 217,2 m² | 1945 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 164 | COMMUNE VAUX LE PENIL | Commune | propriétaire | 1 local |
| 169 | COMMUNE VAUX LE PENIL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 213 | LES COPROPRIETAIRES DU PASSAGE COMMUN AC836 ET AC838 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 213 bis | LES COPROPRIETAIRES DU PASSAGE COMMUN AC836 ET AC838 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 311 | LES PROPRIETAIRES DE LA PARCELLE AC648 | Personne morale | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 629 | COMMUNE VAUX LE PENIL | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | COMMUNE VAUX LE PENIL | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 690 m |
| Supérette ou épicerie | — | 500 m |
| Boulangerie | 1 | 450 m |
| Boucherie | — | 570 m |
| Poissonnerie | — | 2,4 km |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | 3 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 2,2 km |
| Banque | 1 | 410 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 570 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 50 m |
| Pharmacie | 1 | 480 m |
| Dentiste | 1 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 320 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,1 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 320 m |
| Urgences | — | 3,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 480 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 440 m |
| Collège | — | 600 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | — | 560 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 500 m |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | 3,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 480 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Rouchonpublic