Rue des Vignes, Vaux-le-Pénil
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 699 €/m²
8 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 73 m² au 219 Rue des Vignes, 280 000 € le 04/06/2025.
3 220 €/m²
- Fourchette basse
- 2 220 €/m²
- Fourchette haute
- 4 380 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 597 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 2 885 €/m² en 2025). Soit 3 221 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 715 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 781 €2 ventes
- 20222 929 €1 vente
- 20234 648 €1 vente
- 20243 288 €1 vente
- 20253 836 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 165 Rue des Vignes | Vente | 1 499 m² de terrain | 148 000 € | — |
| 04/06/2025 | 219 Rue des Vignes | Maison | 73 m² | 280 000 € | 3 836 € |
| 04/03/2025 | 112 Rue des Vignes | Maison | 59 m² | 245 000 € | 4 153 € |
| 06/01/2025 | 172 Rue des Vignes | Maison | 122 m² | 354 000 € | 2 902 € |
| 07/03/2024 | 219 Rue des Vignes | Maison | 73 m² | 240 000 € | 3 288 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/01/2023 | 187 Rue des Vignes | Dépendance, Maison | 71 m² | 330 000 € | 4 648 € |
| 14/11/2022 | 233 Rue des Vignes | Maison | 169 m² | 495 000 € | 2 929 € |
| 08/11/2022 | 198 Rue des Vignes | Maison | 260 m² | 315 000 € | — |
| 27/10/2021 | 184 Rue des Vignes | Maison, Dépendance | 40 m² | 160 000 € | 4 000 € |
| 29/03/2021 | 2 Rue des Vignes | Maison | 73 m² | 260 000 € | 3 562 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 71,6 m · 3,4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 388 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014Sitadel ; sur les 324 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2026 | Permis de construire0774872600009 | 36 Rue des Vignes | AI 166, AI 1446 | 1 logement, 118 m² | 953 m² | autorisé | particulier |
| 05/08/2025 | Permis de construire0774872500015 | 161 Rue des Vignes | AK 1801 | 1 logement, 155 m² | 733 m² | commencé | particulier |
| 30/06/2020 | Permis de construire0774872000006 | 123 Rue des Vignes | AK 1578 | 1 logement, 142 m² | 716 m² | commencé | particulier |
| 19/11/2018 | Permis de construire0774871800029 | Rue des Vignes | AK 830, AK 1092 | 1 logement, 111 m² | 446 m² | commencé | particulier |
| 25/06/2018 | Permis de construire0774871800011 | Rue des Vignes | AK 830, AK 831, AK 832 | 1 logement, 107 m² | 354 m² | terminé | particulier |
| 22/06/2018 | Permis de construire0774871800010 | Rue des Vignes | AK 830, AK 1113, AK 1100 | 1 logement, 104 m² | 370 m² | terminé | particulier |
| 28/04/2017 | Permis d'aménager0774871700001 | Rue des Vignes | AK 830, AK 831, AK 832 | — | 4 151 m² | commencé | SAINT PIERRE |
| 05/05/2014 | Permis de construire0774871400004 | 57 Rue des Vignes | AK 1343, AK 12, AK 789 | 3 logements, 228 m² | 1 105 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Vaux-le-Pénilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 48 Rue des Vignes 77000 Vaux-le-Pénil | 126,8 m² | — | D | D |
| maison, 36 Rue des Vignes 77000 Vaux-le-Pénil | 85 m² | 1957 | F | C |
| maison, 48 Rue des Vignes 77000 Vaux-le-Pénil | 153,3 m² | — | D | D |
| maison, 172 Rue des Vignes 77000 Vaux-le-Pénil | 122 m² | 1975 | C | C |
| maison, 219 Rue des Vignes 77000 Vaux-le-Pénil | 80 m² | 1975 | B | A |
| maison, 219 Rue des Vignes 77000 Vaux-le-Pénil | 90 m² | — | G | G |
| maison, 2 Rue des Vignes 77000 Vaux-le-Pénil | 84 m² | 1974 | E | E |
| maison, 233 Rue des Vignes 77000 Vaux-le-Pénil | 174,3 m² | 2008 | C | B |
| maison, 198 Rue des Vignes 77000 Vaux-le-Pénil | 136 m² | 1965 | G | G |
| maison, 187 Rue des Vignes 77000 Vaux-le-Pénil | 120,6 m² | — | E | B |
| maison, 112 Rue des Vignes 77000 Vaux-le-Pénil | 83 m² | 1974 | F | F |
| maison, 226 Rue des Vignes 77000 Vaux-le-Pénil | 107,8 m² | 1947 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 63 | SCI CELESTE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 67 | SCI CELESTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 165 | LES PROPRIETAIRES DU PASSAGE COMMUN AK 331 AK495 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 184 | MAKMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,3 km, une supérette ou épicerie à 690 m, une boulangerie à 670 m, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 690 m, une crèche à 760 m, une école à 630 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 690 m |
| Boulangerie | — | 670 m |
| Boucherie | — | 660 m |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,5 km |
| Restaurant | — | 530 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 690 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 650 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 690 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 750 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 3,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 760 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 630 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 2,3 km |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | 3,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 660 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,9 km |
| France Services | — | 2,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m112
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ARCESE TRANSPORT FRANCEtransport
- SASU JM LEVENfinance et assurance
- S.C.I. LAMAimmobilier
- LA BA FAMILYactivités scientifiques et techniques
- SCI ELOKEVimmobilier
- DA SILVA PERE ET FILSconstruction
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.