Rue des Grâces, Vaux-le-Pénil
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 920 à 3 810 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 2 885 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 909 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/06/2023 | 13 Rue des Graces | Maison | 92 m² | 405 000 € | 4 402 € |
| 10/02/2022 | 8 Rue des Graces | Maison | 91 m² | 294 000 € | 3 231 € |
| 05/05/2021 | 4 Rue des Graces | Vente | 239 m² de terrain | 118 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 66,2 m · 4,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 386 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2017Sitadel ; sur les 324 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2020 | Permis de construire0774872000028 | 6 Rue des Graces | AM 227 | 1 logement, 89 m² | 239 m² | terminé | particulier |
| 05/02/2019 | Permis de construire0774871800032 | 6bis Rue des Graces | AM 229 | 1 logement, 94 m² | 600 m² | terminé | particulier |
| 24/12/2018 | Permis de construire0774871800033 | 8 Rue des Graces | AM 229 | 1 logement, 84 m² | 248 m² | commencé | particulier |
| 04/09/2018 | Permis de construire0774871800018 | 19bis Rue des Graces | AN 578 | 1 logement, 91 m² | 445 m² | terminé | particulier |
| 17/04/2018 | Permis de construire0774871800003 | 19 Rue des Graces | AN 579 | 1 logement, 114 m² | 400 m² | terminé | particulier |
| 08/09/2017 | Permis de construire0774871700023 | 12 Rue des Graces | AM 701, AM 702 | 1 logement, 123 m² | 588 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Vaux-le-Pénilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 7 Rue des Grâces 77000 Vaux-le-Pénil | 116 m² | 1950 | D | B |
| maison, 19ter Rue des Grâces 77000 Vaux-le-Pénil | 112 m² | 2019 | B | A |
| maison, 26 Rue des Grâces 77000 Vaux-le-Pénil | 60,3 m² | 1955 | F | F |
| maison, 20 Rue des Grâces 77000 Vaux-le-Pénil | 133 m² | — | E | D |
| maison, 19 Rue des Grâces 77000 Vaux-le-Pénil | 26,7 m² | — | E | B |
| maison, 13bis Rue des Grâces 77000 Vaux-le-Pénil | 145 m² | 1991 | D | B |
| maison, 6bis Rue des Grâces 77000 Vaux-le-Pénil | 91 m² | 2013 | C | A |
| maison, 6bis Rue des Grâces 77000 Vaux-le-Pénil | 91 m² | 2013 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège la Mare aux ChampspublicULIS
- Ecole élémentaire Beuve et Gantierpublic
- Ecole élémentaire Romain Rollandpublic
- Ecole maternelle Romain Rollandpublic
Entreprises domiciliées à 200 m115
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.