Route de Chartrettes, Vaux-le-Pénil
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 826 €/m²
9 maisons mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 11 Rte de Chartrettes, 400 000 € le 27/11/2025.
2 320 à 3 190 €/m²
Une vente sur deux entre 2 320 et 3 190 €/m², huit sur dix entre 1 840 et 3 880 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 9 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 746 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 715 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 vente
- 20223 073 €2 ventes
- 20232 627 €4 ventes
- 20242 677 €3 ventes
- 20254 444 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 11 Rte de Chartrettes | Dépendance, Maison | 90 m² | 400 000 € | 4 444 € |
| 04/07/2025 | 17 Rte de Chartrettes | Maison | 120 m² | 350 000 € | 2 917 € |
| 27/06/2025 | 63 Rte de Chartrettes | Maison | 53 m² | 295 000 € | 5 566 € |
| 08/10/2024 | 23 Rte de Chartrettes | Maison, Dépendance | 252 m² | 343 000 € | — |
| 23/09/2024 | 51 Rte de Chartrettes | Maison | 170 m² | 295 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2024 | 55 Rte de Chartrettes | Maison | 31 m² | 83 000 € | 2 677 € |
| 28/11/2023 | 49 Rte de Chartrettes | Dépendance, Maison | 59 m² | 155 000 € | 2 627 € |
| 22/11/2023 | Rte de Chartrettes | Dépendance, Appartement | 71 m² | 90 000 € | — |
| 14/09/2023 | 25 Rte de Chartrettes | Maison | 122 m² | 255 500 € | 2 094 € |
| 21/04/2023 | 67 Rte de Chartrettes | Maison | 115 m² | 325 000 € | 2 826 € |
| 19/10/2022 | 7 Rte de Chartrettes | Dépendance, Maison | 87 m² | 335 000 € | 3 851 € |
| 17/09/2022 | 59 Rte de Chartrettes | Dépendance, Maison | 61 m² | 139 964,28 € | 2 294 € |
| 17/06/2021 | 33 Rte de Chartrettes | Maison | 150 m² | 270 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques d?inondation Samoreau_Nandy
- Altitude, pente du terrain
- 41 m · 3,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2020Sitadel ; sur les 324 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques d?inondation Samoreau_Nandy
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | Permis de démolir0774872400005 | 25 Route de Chartrettes | AN 209, AN 210 | — | 878 m² | autorisé | particulier |
| 10/07/2020 | Permis de construire0774872000008 | Route de Chartrettes | AN 501, AN 503 | 1 logement, 169 m² | 774 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prévention des risques d?inondation Samoreau_Nandy, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Vaux-le-Pénilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 65 Route de Chartrettes 77000 Vaux-le-Pénil | 135,9 m² | — | G | F |
| maison, 71 Route de Chartrettes 77000 Vaux-le-Pénil | 165,9 m² | — | F | E |
| maison, 61 Route de Chartrettes 77000 Vaux-le-Pénil | 82,2 m² | 1949 | D | B |
| maison, 13 Route de Chartrettes 77000 Vaux-le-Pénil | 132,6 m² | — | F | E |
| maison, 11 Route de Chartrettes 77000 Vaux-le-Pénil | 142,7 m² | — | C | B |
| maison, 17bis Route de Chartrettes 77000 Vaux-le-Pénil | 110 m² | — | C | A |
| maison, 35 Route de Chartrettes 77000 Vaux-le-Pénil | 84,7 m² | — | D | B |
| maison, 51 Route de Chartrettes 77000 Vaux-le-Pénil | 123 m² | — | G | G |
| maison, 49 Route de Chartrettes 77000 Vaux-le-Pénil | 55,6 m² | — | G | C |
| maison, 65 Route de Chartrettes 77000 Vaux-le-Pénil | 135,1 m² | 1949 | E | E |
| maison, 39 Route de Chartrettes 77000 Vaux-le-Pénil | 50,8 m² | — | D | B |
| maison, 23 Route de Chartrettes 77000 Vaux-le-Pénil | 153,5 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 33 | TPN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 bis | COMMUNE VAUX LE PENIL | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | PROMENADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9003 | COOPERATIVE AGRICOLE VALFRANCE | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m64
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DEALconstruction
- CLEMENTINE RECORDSarts et spectacles
- CLOCHETTES ET MARACASarts et spectacles
- THE MAXimmobilier
- SARL FAGUSTIPEactivités scientifiques et techniques
- SCI JUJUCAMimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.