Rue de la Gare, Verneuil-l'Étang
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAB 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 89 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 760 €/m²
- Fourchette basse
- 2 130 €/m²
- Fourchette haute
- 3 410 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 470 et 3 070 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 101 €/m²), le quartier pour 43 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 411 €/m²). Soit 2 784 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 760 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 077 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 550 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 411 €2 ventes
- Estimation2 760 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 54 Rue de la Gare le 13/06/2025 : 106 m² pour 230 000 €.
2 930 €/m²
- Fourchette basse
- 2 020 €/m²
- Fourchette haute
- 4 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 510 et 3 380 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 907 €/m²), le quartier pour 37 % (38 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 000 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 2 786 €/m² en 2025). Soit 2 925 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 448 €1 vente
- 20222 718 €1 vente
- 20233 523 €2 ventes
- 20241 304 €1 vente
- 20253 391 €3 ventes
- Estimation2 930 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 15 Rue de la Gare le 04/09/2025 : 94 m² pour 300 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 18 Rue de la Gare | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé18 Rue de la Gare · 224 m² | 224 m² | 448 000 € | — |
| 04/09/2025 | 15 Rue de la Gare | Dépendance, Maison15 Rue de la Gare · 94 m² · 3 191 €/m² | 94 m² | 300 000 € | 3 191 € |
| 24/07/2025 | 22 Rue de la Gare | Maison, Dépendance22 Rue de la Gare · 46 m² · 5 978 €/m² | 46 m² | 275 000 € | 5 978 € |
| 13/06/2025 | 54 Rue de la Gare | Appartement54 Rue de la Gare · 106 m² · 2 170 €/m² | 106 m² | 230 000 € | 2 170 € |
| 19/03/2025 | 28 Rue de la Gare | Vente28 Rue de la Gare · 1 211 m² | 1 211 m² de terrain | 175 000 € | — |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 28 Rue de la Gare | Maison28 Rue de la Gare · 69 m² · 3 391 €/m² | 69 m² | 234 000 € | 3 391 € |
| 14/01/2025 | 46 Rue de la Gare | Appartement, Dépendance46 Rue de la Gare · 46 m² · 2 652 €/m² | 46 m² | 122 000 € | 2 652 € |
| 21/02/2024 | 28 Rue de la Gare | Maison28 Rue de la Gare · 69 m² · 1 304 €/m² | 69 m² | 90 000 € | 1 304 € |
| 29/12/2023 | 10 Rue de la Gare | Dépendance, Appartement10 Rue de la Gare · 38 m² · 3 550 €/m² | 38 m² | 134 900 € | 3 550 € |
| 26/10/2023 | 33 Rue de la Gare | Maison33 Rue de la Gare · 114 m² · 2 632 €/m² | 114 m² | 300 000 € | 2 632 € |
| 21/07/2023 | 23 Rue de la Gare | Maison23 Rue de la Gare · 75 m² · 4 413 €/m² | 75 m² | 331 000 € | 4 413 € |
| 17/05/2022 | 28 Rue de la Gare | Vente28 Rue de la Gare · 1 211 m² | 1 211 m² de terrain | 118 000 € | — |
| 30/03/2022 | 12 Rue de la Gare | Dépendance12 Rue de la Gare · 284 m² | 284 m² de terrain | 24 000 € | — |
| 08/03/2022 | Rue de la Gare | MaisonRue de la Gare · 110 m² · 2 718 €/m² | 110 m² | 299 000 € | 2 718 € |
| 23/12/2021 | 50 Rue de la Gare | Appartement, Dépendance50 Rue de la Gare · 317 m² | 317 m² | 598 500 € | — |
| 19/10/2021 | 30 Rue de la Gare | Maison30 Rue de la Gare · 143 m² · 2 448 €/m² | 143 m² | 350 000 € | 2 448 € |
| 28/09/2021 | 46 Rue de la Gare | Appartement, Dépendance46 Rue de la Gare · 39 m² · 4 077 €/m² | 39 m² | 159 000 € | 4 077 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2013La commune en a 109 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 97 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 469 kWh/an1 445 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre à l'intérieur duquel le nombre de places de stationnement exigible par logement est limité
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Permis de construire0774932500004 | 28 Bi Rue de la Gare | AB 368 | 2 logements, 308 m² | 1 211 m² | autorisé | particulier |
| 11/03/2024 | Déclaration préalable0774932300082 | 50 Rue de la Gare | AB 16 | 1 logement | 833 m² | autorisé | VERCY |
| 20/06/2023 | Permis de démolir0774932300003 | 5123 Rue de la Gare | AB 340 | — | 73 253 m² | autorisé | SNCF RESEAU |
| 07/02/2023 | Permis de démolir0774932300001 | 25 Rue de la Gare | AB 339 | — | 624 m² | autorisé | SOCIETE NATIONALE SNCF |
| 08/11/2022 | Permis de démolir0774932200003 | 25 Rue de la Gare | AB 339 | — | 624 m² | autorisé | SNCF RESEAU |
| 10/01/2022 | Permis de construire0774932100024 | 30 Rue de la Gare | AB 638 | 1 logement, 177 m² | 1 211 m² | annulé | particulier |
| 19/05/2020 | Permis de construire0774932000001 | Rue de la Gare | AB 340, AB 75, AB 339 | 40 m² | 74 088 m² | autorisé | SNCF GARES & CONNEXIONS |
| 22/03/2019 | Permis de construire0774931800009 | 25 Rue de la Gare | AB 340 | 20 m² | 73 253 m² | terminé | SNCF MOBILITES |
| 11/09/2017 | Permis de démolir0774931700001 | 41 Rue de la Gare | AB 339 | — | 627 m² | autorisé | SNCF MOBILITES |
| 06/04/2016 | Permis de démolir0774931600002 | Rue de la Gare | AB 76 | — | — | autorisé | SNCF RESEAU |
| 04/02/2015 | Permis de construire0774931400010 | 1 Rue de la Gare | AH 347, AH 346 | 1 logement, 107 m² | 406 m² | commencé | particulier |
| 21/03/2013 | Permis de construire0774931200004 | 46 Rue de la Gare | AB 317, AB 321 | 9 logements, 530 m² | 1 610 m² | terminé | S.C.I DE L'ETANG |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2021
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 46 Rue de la Gare 77390 Verneuil-l'Étang | 40,7 m² | — | C | A |
| immeuble, 48 Rue de la Gare 77390 Verneuil-l'Étang | — | 1975 | D | B |
| maison, 54bis Rue de la Gare 77390 Verneuil-l'Étang | 175 m² | 1980 | D | B |
| appartement, 50 Rue de la Gare 77390 Verneuil-l'Étang | 28,6 m² | — | D | B |
| appartement, 10 Rue de la Gare 77390 Verneuil-l'Étang | 37,8 m² | — | D | D |
| maison, 4 Rue de la Gare 77390 Verneuil-l'Étang | 87 m² | 1987 | D | D |
| maison, 14 Rue de la Gare 77390 Verneuil-l'Étang | 129 m² | 1949 | D | D |
| appartement, 50 Rue de la Gare 77390 Verneuil-l'Étang | 56,2 m² | — | C | A |
| maison, 20 Rue de la Gare 77390 Verneuil-l'Étang | 160,4 m² | — | E | E |
| appartement, 18 Rue de la Gare 77390 Verneuil-l'Étang | 42,1 m² | — | E | B |
| maison, 28 Rue de la Gare 77390 Verneuil-l'Étang | 95 m² | 1975 | D | D |
| maison, 15 Rue de la Gare 77390 Verneuil-l'Étang | 93,7 m² | 1984 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 20
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | COMMUNE VERNEUIL L ETANG | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SCI KAMARA | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 12 | LES GENTLEMANS DE L'INVESTISSEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LE ROYAL DE VERNEUIL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 32 | DE L'ETANG | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | C M S FOURNOL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | COMMUNE VERNEUIL L ETANG | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 46 | JACMEN | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux |
| 46 | SCI ORIGADE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 46 | FONDIM | Société civile | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 46 | LES COPROPRIETAIRES DU PASSAGE COMMUN AB321 AB323 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 48 | FONDIM | Société civile | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | LES COPROPRIETAIRES DU PASSAGE COMMUN AB321 AB323 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 50 | VERCY | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | CENTRE D'ETUDES ET D'EXPERTISE SUR LES RISQUES L'ENVIRONNEME | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | ETAT EQUIPEMENT DDE | État | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 62 | COOPERATIVE AGRICOLE VALFRANCE | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 local |
| 5105 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5123 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 médecins généralistes et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 620 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,4 km |
| Boulangerie | — | 680 m |
| Boucherie | — | 2,5 km |
| Poissonnerie | — | 3,2 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 2 | 130 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 2,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 620 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 120 m |
| Pharmacie | — | 580 m |
| Dentiste | 1 | 290 m |
| Kinésithérapeute | — | 2,5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 620 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 450 m |
| Collège | 1 | 410 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 1 | 470 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 530 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 450 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 660 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Charles Péguypublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Lamartinepublic