Avenue des Perdrix, Villeparisis
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Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 470 €/m²
- Fourchette basse
- 2 680 €/m²
- Fourchette haute
- 4 290 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 747 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 3 204 €/m² en 2025). Soit 3 504 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 470 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 929 €1 vente
- 20234 640 €2 ventes
- 20243 250 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 470 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 52 m² au 64 Av des Perdrix, 169 000 € le 24/09/2024.
3 140 €/m²
- Fourchette basse
- 2 160 €/m²
- Fourchette haute
- 4 290 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 936 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 3 466 €/m² en 2025). Soit 3 138 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 919 €6 ventes
- 20222 397 €2 ventes
- 20233 550 €1 vente
- 20241 727 €1 vente
- 20253 261 €2 ventes
- Estimation3 140 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 101 m² au 12 Av des Perdrix, 356 550 € le 20/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 12 Av des Perdrix | Maison | 101 m² | 356 550 € | 3 530 € |
| 24/02/2025 | 27 Av des Perdrix | Maison, Dépendance | 117 m² | 350 000 € | 2 991 € |
| 29/11/2024 | 22 Av des Perdrix | Maison | 150 m² | 259 000 € | 1 727 € |
| 24/09/2024 | 64 Av des Perdrix | Appartement | 52 m² | 169 000 € | 3 250 € |
| 15/12/2023 | 56 Av des Perdrix | Maison, Dépendance | 100 m² | 355 000 € | 3 550 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2023 | 64 Av des Perdrix | Dépendance, Appartement | 56 m² | 213 000 € | 3 804 € |
| 22/03/2023 | 64 Av des Perdrix | Appartement, Dépendance | 42 m² | 230 000 € | 5 476 € |
| 07/07/2022 | 15 Av des Perdrix | Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 146 m² | 330 000 € | 2 260 € |
| 07/07/2022 | 20 Av des Perdrix | Maison, Dépendance | 75 m² | 190 000 € | 2 533 € |
| 17/02/2022 | 64 Av des Perdrix | Appartement | 28 m² | 110 000 € | 3 929 € |
| 29/12/2021 | 20 Av des Perdrix | Dépendance, Maison | 75 m² | 140 000 € | 1 867 € |
| 27/09/2021 | 6 Av des Perdrix | Maison | 82 m² | 337 000 € | 4 110 € |
| 09/09/2021 | 1 Av des Perdrix | Maison | 70 m² | 290 000 € | 4 143 € |
| 25/06/2021 | 54 Av des Perdrix | Maison | 100 m² | 277 000 € | 2 770 € |
| 23/02/2021 | 63 Av des Perdrix | Maison | 86 m² | 237 100 € | 2 757 € |
| 12/01/2021 | 8 Av des Perdrix | Maison | 75 m² | 230 000 € | 3 067 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCTissu urbain à dominante pavillonaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain renforcé
- Altitude, pente du terrain
- 61,9 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 367 kWh/an1 403 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2019Sitadel ; sur les 448 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain renforcé
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/01/2023 | Permis de construire0775142200048 | 20 Avenue des Perdrix | AH 384 | 1 logement, 185 m² | 396 m² | terminé | particulier |
| 29/03/2019 | Permis de construire0775141900006 | 62 Av des Perdrix | AI 761 | 1 logement, 91 m² | 255 m² | terminé | particulier |
| 28/01/2019 | Permis de construire0775141800048 | 7 Av des Perdrix | AH 400 | 1 logement, 181 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2006
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Villeparisisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 47 Avenue des Perdrix 77270 Villeparisis | 162,1 m² | — | E | D |
| maison, 11 Avenue des Perdrix 77270 Villeparisis | 104 m² | 1975 | D | B |
| maison, 16 Avenue des Perdrix 77270 Villeparisis | 73 m² | 2012 | D | B |
| appartement, 64 Avenue des Perdrix 77270 Villeparisis | 46,4 m² | — | D | B |
| maison, 27 Avenue des Perdrix 77270 Villeparisis | 119,9 m² | 1982 | D | D |
| maison, 22 Avenue des Perdrix 77270 Villeparisis | 126,6 m² | 1965 | G | G |
| appartement, 17 Avenue des Perdrix 77270 Villeparisis | 32,3 m² | — | E | C |
| appartement, 64 Avenue des Perdrix 77270 Villeparisis | 52,9 m² | 1992 | D | B |
| appartement, 64 Avenue des Perdrix 77270 Villeparisis | 43 m² | — | D | B |
| maison, 6 Avenue des Perdrix 77270 Villeparisis | 27,6 m² | 1989 | D | D |
| appartement, 64 Avenue des Perdrix 77270 Villeparisis | 62,5 m² | 1990 | C | B |
| maison, 50 Avenue des Perdrix 77270 Villeparisis | 158 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CALITICE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 47 | ALEX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 64 | BOGAS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 64 | SCI 2JD-HOME | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 64 | SCI P BROCHET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 630 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 270 m |
| Boulangerie | — | 520 m |
| Boucherie | — | 810 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 790 m |
| Restaurant | 10 | 270 m |
| Librairie ou presse | — | 680 m |
| Banque | — | 640 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 450 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 270 m |
| Pharmacie | 2 | 250 m |
| Dentiste | — | 780 m |
| Kinésithérapeute | — | 520 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 800 m |
| Centre ou maison de santé | — | 690 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 690 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 400 m |
| Collège | — | 900 m |
| Lycée | — | 4,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 900 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 960 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 880 m |
| Conservatoire | — | 780 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 460 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Ernest Renanpublic
- Ecole maternelle Ernest Renanpublic
Entreprises domiciliées à 200 m226
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- L.E.M.immobilier
- ATB MULTI TECHconstruction
- DIVERSY-Kenseignement
- JO DI BONAarts et spectacles
- SCI ZOENADYimmobilier
- S.C.I.MD IMMO FRANCEconstruction
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.