Route d'Héricy, Vulaines-sur-Seine
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 59 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,1 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 060 €/m²
- Fourchette basse
- 2 110 €/m²
- Fourchette haute
- 4 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 620 et 3 530 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (22 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 041 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 3 101 €/m² en 2025). Soit 3 057 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 657 €9 ventes
- 20223 619 €1 vente
- 20233 773 €2 ventes
- 20243 126 €5 ventes
- 20252 834 €5 ventes
- Estimation3 060 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
22 maisons mesurées. 28 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 58 Rte D Hericy le 28/11/2025 : 165 m² pour 467 550 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 58 Rte D Hericy | Maison58 Rte D Hericy · 165 m² · 2 834 €/m² | 165 m² | 467 550 € | 2 834 € |
| 28/10/2025 | 88 Rte D Hericy | Dépendance, Maison88 Rte D Hericy · 100 m² · 1 430 €/m² | 100 m² | 143 000 € | 1 430 € |
| 06/08/2025 | 76 Rte D Hericy | Maison76 Rte D Hericy · 88 m² · 2 122 €/m² | 88 m² | 186 750 € | 2 122 € |
| 24/06/2025 | 34 Rte D Hericy | Maison34 Rte D Hericy · 64 m² · 5 391 €/m² | 64 m² | 345 000 € | 5 391 € |
| 07/03/2025 | 28 Rte D Hericy | Maison, Dépendance28 Rte D Hericy · 115 m² · 3 130 €/m² | 115 m² | 360 000 € | 3 130 € |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 27 Rte D Hericy | Maison27 Rte D Hericy · 119 m² · 2 857 €/m² | 119 m² | 340 000 € | 2 857 € |
| 22/11/2024 | 1 Rte D Hericy | Appartement, Dépendance1 Rte D Hericy · 97 m² · 2 186 €/m² | 97 m² | 212 000 € | 2 186 € |
| 27/09/2024 | 3 Rte D Hericy | Maison3 Rte D Hericy · 143 m² · 3 126 €/m² | 143 m² | 447 000 € | 3 126 € |
| 16/09/2024 | 27 Rte D Hericy | Maison27 Rte D Hericy · 105 m² · 3 190 €/m² | 105 m² | 335 000 € | 3 190 € |
| 04/09/2024 | 46 Rte D Hericy | Local industriel. commercial ou assimilé46 Rte D Hericy · 1 050 m² · 810 €/m² | 1 050 m² | 850 000 € | 810 € |
| 03/05/2024 | 70 Rte D Hericy | Maison70 Rte D Hericy · 103 m² · 3 058 €/m² | 103 m² | 315 000 € | 3 058 € |
| 29/02/2024 | 25 Rte D Hericy | Dépendance, Maison25 Rte D Hericy · 114 m² · 5 467 €/m² | 114 m² | 623 250 € | 5 467 € |
| 06/10/2023 | 21 Rte D Hericy | Appartement, Maison, Dépendance21 Rte D Hericy · 171 m² | 171 m² | 770 000 € | — |
| 13/02/2023 | 9 Rte D Hericy | Maison9 Rte D Hericy · 103 m² · 3 272 €/m² | 103 m² | 337 000 € | 3 272 € |
| 23/01/2023 | 21 Rte D Hericy | Maison, Dépendance21 Rte D Hericy · 104 m² · 4 273 €/m² | 104 m² | 444 400 € | 4 273 € |
| 18/10/2022 | 12 Rte D Hericy | Maison, Dépendance12 Rte D Hericy · 160 m² | 160 m² | 317 677,5 € | — |
| 30/06/2022 | 67 Rte D Hericy | Local industriel. commercial ou assimilé67 Rte D Hericy · 570 m² · 1 197 €/m² | 570 m² | 682 500 € | 1 197 € |
| 02/06/2022 | 44 Rte D Hericy | Local industriel. commercial ou assimilé44 Rte D Hericy · 565 m² | 565 m² | 450 000 € | — |
| 10/03/2022 | 27 Rte D Hericy | Maison27 Rte D Hericy · 105 m² · 3 619 €/m² | 105 m² | 380 000 € | 3 619 € |
| 10/12/2021 | 82 Rte D Hericy | Maison82 Rte D Hericy · 143 m² · 2 657 €/m² | 143 m² | 380 000 € | 2 657 € |
| 15/09/2021 | 15 Rte D Hericy | Maison15 Rte D Hericy · 108 m² · 3 675 €/m² | 108 m² | 396 895 € | 3 675 € |
| 14/09/2021 | 15 Rte D Hericy | Maison15 Rte D Hericy · 208 m² · 2 452 €/m² | 208 m² | 510 000 € | 2 452 € |
| 26/08/2021 | 60 Rte D Hericy | Dépendance, Maison60 Rte D Hericy · 244 m² · 2 623 €/m² | 244 m² | 640 000 € | 2 623 € |
| 16/06/2021 | 37 Rte D Hericy | Maison, Dépendance37 Rte D Hericy · 93 m² · 4 514 €/m² | 93 m² | 419 800 € | 4 514 € |
| 08/06/2021 | 15 Rte D Hericy | Maison15 Rte D Hericy · 264 m² · 2 833 €/m² | 264 m² | 748 000 € | 2 833 € |
| 31/05/2021 | 3 Rte D Hericy | Maison3 Rte D Hericy · 138 m² · 2 565 €/m² | 138 m² | 354 000 € | 2 565 € |
| 19/05/2021 | 5 Rte D Hericy | Maison5 Rte D Hericy · 217 m² · 1 908 €/m² | 217 m² | 414 000 € | 1 908 € |
| 10/02/2021 | 27 Rte D Hericy | Maison27 Rte D Hericy · 119 m² · 3 067 €/m² | 119 m² | 365 000 € | 3 067 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBa
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013La commune en a 100 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 53,5 m · 1,9 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 405 kWh/an1 421 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | Déclaration préalable0775332600020 | 28 Rte D Hericy | AC 125 | — | 1 997 m² | autorisé | particulier |
| 17/01/2022 | Permis de construire0775332100020 | 6 Route d'Héricy | AB 286 | 20 logements, 1 431 m² | 1 951 m² | autorisé | SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE |
| 07/07/2020 | Permis de construire0775332000006 | 40bis Route de Héricy | AC 113P | 1 logement, 172 m² | 898 m² | autorisé | particulier |
| 06/11/2018 | Permis de construire0775331800016 | 63 Rte D Hericy | AB 214 | 1 logement, 141 m² | 1 022 m² | commencé | particulier |
| 13/09/2018 | Permis de démolir0775331800001 | 33 Rte D Hericy | AB 44 | — | 4 880 m² | autorisé | WECKERLE COSMETICS |
| 07/03/2018 | Permis d'aménager0775331800001 | 12 Rte D Hericy | AD 47 | — | 1 658 m² | autorisé | particulier |
| 15/03/2017 | Déclaration préalable0775331700005 | Rte D Hericy | AC 128 | — | 11 626 m² | terminé | CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL BRIE PICARDIE |
| 12/11/2013 | Permis de construire0775331300014 | 82 Bi Route d'Hericy | AB 224, AB 260, AB 261 | 1 logement, 142 m² | 800 m² | terminé | particulier |
| 26/09/2013 | Permis de construire0775331300013 | 54 Rte D Hericy | A 2992 | 6 m² | 1 600 m² | autorisé | FRANCE TELECOM |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
- Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2 Route d'Héricy 77870 Vulaines-sur-Seine | 143,5 m² | — | D | B |
| maison, 70ter Route d'Héricy 77870 Vulaines-sur-Seine | 264 m² | — | C | B |
| maison, 40 Route d'Héricy 77870 Vulaines-sur-Seine | 192,8 m² | — | C | C |
| maison, 27 Route d'Héricy 77870 Vulaines-sur-Seine | 124 m² | — | D | D |
| maison, 88 Route d'Héricy 77870 Vulaines-sur-Seine | 100 m² | — | G | G |
| maison, 15 Route d'Héricy 77870 Vulaines-sur-Seine | 292 m² | 1968 | D | D |
| maison, 17 Route d'Héricy 77870 Vulaines-sur-Seine | 428 m² | 1800 | F | F |
| maison, 17 Route d'Héricy 77870 Vulaines-sur-Seine | 91,1 m² | 1963 | D | D |
| maison, 76 Route d'Héricy 77870 Vulaines-sur-Seine | 71,4 m² | 1970 | G | F |
| appartement, 11b Route d'Héricy 77870 Vulaines-sur-Seine | 48 m² | — | G | G |
| maison, 78 Route d'Héricy 77870 Vulaines-sur-Seine | 146,6 m² | — | E | E |
| maison, 1 Route d'Héricy 77870 Vulaines-sur-Seine | 212,8 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 29
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9 | COPRIMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | TEPSAS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SCI BOIS ROSAY | Société civile | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 15 | LE BOIS ROSAY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | ABILAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | PW GESTION IMMOBILIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 quater | COMMUNE DE VULAINES SUR SEINE | Commune | propriétaire | 4 locaux |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 37 ter | COMMUNE DE VULAINES SUR SEINE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 37 ter | GEORGES HERVIER 2000 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 37 quater | IMMOBILIERE PROXI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 37 quater | COMMUNE DE VULAINES SUR SEINE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 44 | BPCE LEASE IMMO | Société anonyme | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | SCI DESCHAMPS 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 46 | AEW IMMOCOMMERCIAL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 46 | FRUCTIDOR | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | LE CORUM INVESTISSEMENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | DES MOUGERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 46 | DINETARD | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 46 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 46 | JOSEPH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 46 | LIBRAIRIE BOTTAZZI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 46 | VULAINES DISTRIBUTION | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 48 | URANIE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | SCI DES SABLES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 67 | SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 72 bis | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE | Département | propriétaire | 5 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché et 1 pharmacie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 170 m |
| Supérette ou épicerie | — | 870 m |
| Boulangerie | — | 980 m |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 2 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 760 m |
| Banque | 1 | 170 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 990 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 920 m |
| Pharmacie | 1 | 170 m |
| Dentiste | — | 820 m |
| Kinésithérapeute | — | 940 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,8 km |
| Urgences | — | 5,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 5,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 790 m |
| Collège | — | 530 m |
| Lycée | — | 3,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 1 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 410 m |
| Cinéma | — | 4,8 km |
| Bibliothèque | — | 990 m |
| Conservatoire | — | 4,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 990 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | 2,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Colonel Arnaud Beltramepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)