Rue de Vermandois, Andrésy
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 118 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,0 M de points (mars 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 490 €/m²
- Fourchette basse
- 2 530 €/m²
- Fourchette haute
- 4 690 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 020 et 4 020 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 508 €/m²), le quartier pour 37 % (47 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 438 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 3 686 €/m² en 2025). Soit 3 500 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 490 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 791 ventes de 2025 du département (Yvelines) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 405 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 990 €4 ventes
- 20243 042 €1 vente
- 20253 620 €2 ventes
- Estimation3 490 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 30 Rue de Vermandois le 17/10/2025 : 104 m² pour 364 800 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 30 Rue de Vermandois | Maison30 Rue de Vermandois · 104 m² · 3 508 €/m² | 104 m² | 364 800 € | 3 508 € |
| 13/08/2025 | 11 Rue de Vermandois | Maison11 Rue de Vermandois · 112 m² · 3 732 €/m² | 112 m² | 418 000 € | 3 732 € |
| 29/05/2024 | 9 Rue de Vermandois | Maison9 Rue de Vermandois · 143 m² · 3 042 €/m² | 143 m² | 435 000 € | 3 042 € |
| 16/08/2023 | 37 Rue de Vermandois | Maison37 Rue de Vermandois · 124 m² · 3 744 €/m² | 124 m² | 464 200 € | 3 744 € |
| 08/08/2023 | 63 Rue de Vermandois | Maison63 Rue de Vermandois · 89 m² · 4 236 €/m² | 89 m² | 377 000 € | 4 236 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/06/2023 | 51 Rue de Vermandois | Maison51 Rue de Vermandois · 97 m² · 4 536 €/m² | 97 m² | 440 000 € | 4 536 € |
| 27/04/2023 | 45 Rue de Vermandois | Maison45 Rue de Vermandois · 124 m² · 3 702 €/m² | 124 m² | 459 000 € | 3 702 € |
| 18/02/2021 | 51 Rue de Vermandois | Maison51 Rue de Vermandois · 97 m² · 3 680 €/m² | 97 m² | 357 000 € | 3 680 € |
| 05/02/2021 | 39 Rue de Vermandois | Maison39 Rue de Vermandois · 124 m² · 3 129 €/m² | 124 m² | 388 000 € | 3 129 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDcPavillonnaire ordonnancé
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 86,1 m · 5,7 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 370 kWh/an1 402 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Ensemble cohérent paysager et urbain
- OAP EM 14 - La Confluence Seine-Oise et plaine d Acheres
- OAP EM 11 - La boucle de Chanteloup, Carrieres et Triel
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Zone ZP2 (habitat)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sous-sol à surveiller : anciennes carrières et cavités, le terrain peut en être fragilisé.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR Massif de l'Hautilnaturel
- R111.3 Cavités souterrainesnaturel
- PPRI de la Seine et de l'Oisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 9 la donnent.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 42 Rue de Vermandois 78570 Andrésy | 161,8 m² | — | D | D |
| maison, 47 Rue de Vermandois 78570 Andrésy | 87,8 m² | — | D | D |
| maison, 30 Rue de Vermandois 78570 Andrésy | 104,9 m² | — | C | B |
| maison, 11 Rue de Vermandois 78570 Andrésy | 144,2 m² | — | D | D |
| maison, 9 Rue de Vermandois 78570 Andrésy | 149 m² | — | C | C |
| maison, 63 Rue de Vermandois 78570 Andrésy | 89,8 m² | — | E | E |
| maison, 51 Rue de Vermandois 78570 Andrésy | 95,1 m² | 1974 | C | B |
| maison, 37 Rue de Vermandois 78570 Andrésy | 130 m² | 1974 | D | B |
| maison, 45 Rue de Vermandois 78570 Andrésy | 124,4 m² | 1974 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 2 crèches et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 840 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 440 m |
| Boulangerie | 1 | 440 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 1 | 440 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | — | 800 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 950 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 130 m |
| Pharmacie | — | 890 m |
| Dentiste | — | 600 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 120 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 330 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 230 m |
| Collège | — | 2,3 km |
| Lycée | — | 2,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 470 m |
| Gymnase | — | 1,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,8 km |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 2,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 920 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,0 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les Charvauxpublic
- Ecole maternelle Les Charvauxpublic