Rue du Bel Air, Andrésy
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Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 370 €/m²
- Fourchette basse
- 2 590 €/m²
- Fourchette haute
- 4 240 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 530 €/m²), le quartier pour 21 % (92 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 852 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 3 356 €/m² en 2025). Soit 3 371 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 708 ventes de 2025 du département (Yvelines) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 747 €5 ventes
- 20224 013 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 530 €2 ventes
- Estimation3 370 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 appartements mesurés. 28 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 61 m² au 5 Rue du Bel Air, 213 000 € le 30/12/2025.
3 600 €/m²
- Fourchette basse
- 2 610 €/m²
- Fourchette haute
- 4 830 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 697 €/m²), le quartier pour 32 % (41 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 432 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 3 686 €/m² en 2025). Soit 3 609 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 791 ventes de 2025 du département (Yvelines) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 213 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20235 179 €3 ventes
- 20244 092 €1 vente
- 20253 561 €5 ventes
- Estimation3 600 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 28 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 109 m² au 19 Rue du Bel Air, 388 100 € le 17/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue du Bel Air | Appartement, Dépendance | 61 m² | 213 000 € | 3 492 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue du Bel Air | Maison | 109 m² | 388 100 € | 3 561 € |
| 09/12/2025 | 17 Rue du Bel Air | Dépendance, Maison | 72 m² | 368 500 € | 5 118 € |
| 26/11/2025 | 24 Rue du Bel Air | Appartement, Dépendance | 82 m² | 219 000 € | — |
| 31/10/2025 | 5 Rue du Bel Air | Dépendance, Appartement | 64 m² | 228 380 € | 3 568 € |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | 22 Rue du Bel Air | Dépendance, Maison | 81 m² | 270 000 € | 3 333 € |
| 22/07/2025 | 44 Rue du Bel Air | Maison, Dépendance | 145 m² | 267 500 € | 1 845 € |
| 02/07/2025 | 8 Rue du Bel Air | Maison | 120 m² | 429 000 € | 3 575 € |
| 09/10/2024 | 48 Rue du Bel Air | Dépendance, Maison | 65 m² | 266 000 € | 4 092 € |
| 30/07/2024 | 26 Rue du Bel Air | Dépendance, Appartement | 95 m² | 250 000 € | — |
| 03/11/2023 | Rue du Bel Air | Maison | 67 m² | 347 000 € | 5 179 € |
| 22/05/2023 | 18 Rue du Bel Air | Maison, Dépendance | 60 m² | 322 000 € | 5 367 € |
| 31/01/2023 | 15 Rue du Bel Air | Maison | 111 m² | 375 000 € | 3 378 € |
| 30/09/2022 | 5 Rue du Bel Air | Appartement, Dépendance | 61 m² | 244 800 € | 4 013 € |
| 23/08/2022 | 5 Rue du Bel Air | Dépendance, Appartement | 52 m² | 220 000 € | 4 231 € |
| 29/07/2022 | 24 Rue du Bel Air | Dépendance, Appartement | 83 m² | 199 700 € | — |
| 15/07/2022 | 24 Rue du Bel Air | Dépendance, Appartement | 82 m² | 237 000 € | — |
| 10/05/2022 | 24 Rue du Bel Air | Dépendance, Appartement | 83 m² | 208 000 € | — |
| 03/02/2022 | 26 Rue du Bel Air | Appartement, Dépendance | 95 m² | 215 000 € | 2 263 € |
| 21/12/2021 | 14 Rue du Bel Air | Maison | 80 m² | 328 650 € | 4 108 € |
| 14/12/2021 | 24 Rue du Bel Air | Dépendance, Appartement | 83 m² | 176 000 € | 2 120 € |
| 10/12/2021 | 23 Rue du Bel Air | Maison | 132 m² | 570 000 € | 4 318 € |
| 29/11/2021 | 5 Rue du Bel Air | Appartement, Dépendance | 61 m² | 244 700 € | 4 011 € |
| 30/09/2021 | 24 Rue du Bel Air | Appartement, Dépendance | 52 m² | 130 000 € | 2 500 € |
| 16/09/2021 | 24 Rue du Bel Air | Appartement, Dépendance | 81 m² | 172 240 € | — |
| 07/04/2021 | 18 Rue du Bel Air | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 110 m² | 325 000 € | — |
| 26/03/2021 | 26 Rue du Bel Air | Appartement, Dépendance | 53 m² | 145 600 € | 2 747 € |
| 10/03/2021 | 5 Rue du Bel Air | Appartement, Dépendance | 37 m² | 175 000 € | 4 730 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCbEnsemble d'habitat collectif
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1OAP EM 14 - La Confluence Seine-Oise et plaine d Acheres
- Informations
- 2Droit de préemption urbain · Zone ZP2 (habitat)
- Altitude, pente du terrain
- 31,3 m · 5,9 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 372 kWh/an1 403 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2015Sitadel ; sur les 267 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP EM 14 - La Confluence Seine-Oise et plaine d Acheres
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Zone ZP2 (habitat)
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2026 | Permis de construire0780152600007 | Rue du Bel Air | AE 963, AE 967 | 1 logement, 96 m² | 460 m² | autorisé | particulier |
| 23/07/2024 | Permis de construire0780152400009 | 2 Rue du Bel Air | AE 952 | 1 logement, 133 m² | 477 m² | autorisé | particulier |
| 23/06/2023 | Déclaration préalable0780152300064 | Rue du Bel Air | AE 793 | 7 m² | 12 902 m² | autorisé | KEOLIS SEINE ET OISE EST |
| 15/11/2022 | Permis de construire0780152200028 | 18 Rue du Bel Air | AE 937 | 2 logements, 59 m² | 505 m² | terminé | ASH |
| 15/11/2022 | Permis de construire0780152200028 | 18 Rue du Bel Air | AE 937 | 59 m² | 505 m² | terminé | ASH |
| 09/05/2015 | Permis de construire07801515G0004 | 4 Rue du Bel Air | AE 77 | 1 logement, 166 m² | 434 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles, sauf le sol
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations Remontée Nappe, 21/03/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Massif de l'Hautilnaturel
- R111.3 Cavités souterrainesnaturel
- PPRI de la Seine et de l'Oisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue du Bel Air 78570 Andrésy | 43,5 m² | — | E | E |
| maison, 42 Rue du Bel Air 78570 Andrésy | 130,3 m² | — | F | F |
| appartement, 5 Rue du Bel Air 78570 Andrésy | 45 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 18 Rue du Bel Air 78570 Andrésy | 44,1 m² | — | C | B |
| appartement, 5 Rue du Bel Air 78570 Andrésy | 27,6 m² | — | C | C |
| appartement, 26 Rue du Bel Air 78570 Andrésy | 94,5 m² | — | C | C |
| appartement, 26 Rue du Bel Air 78570 Andrésy | 66,6 m² | — | D | D |
| maison, 36ter Rue du Bel Air 78570 Andrésy | 109,6 m² | — | E | D |
| maison, 11 Rue du Bel Air 78570 Andrésy | 74,4 m² | 1968 | G | G |
| appartement, 26 Rue du Bel Air 78570 Andrésy | 94,5 m² | 1976 | D | D |
| appartement, 5 Rue du Bel Air 78570 Andrésy | 61,7 m² | — | C | C |
| maison, 2 Rue du Bel Air 78570 Andrésy | 97 m² | 1960 | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 quinquies | 1001 VIES HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 29 locaux |
| 5 | BEL AIR SANTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | GRAND PARIS SEINE ET OISE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | 1001 VIES HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 88 locaux |
| 18 bis | ASH | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 18 | ASH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | SCI GRANDGIRARD VAUDAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 38 bis | 839 BEL AIR | Société civile | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | 839 BEL AIR | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 300 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 270 m |
| Boulangerie | 2 | 170 m |
| Boucherie | 1 | 370 m |
| Poissonnerie | — | 810 m |
| Fruits et légumes | — | 2,4 km |
| Restaurant | 2 | 270 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | 1 | 220 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 990 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 70 m |
| Pharmacie | 1 | 320 m |
| Dentiste | 3 | 70 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 30 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 250 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 180 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 2,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 310 m |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 3,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 710 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,3 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Conflans-Fin-d'Oisegare voyageurs et fret966 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Le Parcpublic
- Ecole maternelle Fin d'Oisepublic
- Ecole maternelle Le Parcpublic
- Ecole primaire privée Montessori Bilingue d'Andrésyprivé
Entreprises domiciliées à 200 m291
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SNCF VOYAGEURStransport
- SOCIETE NATIONALE SNCF (SNCF)transport
- COMMUNE D ANDRESYadministration publique
- RACING CLUB ANDRESY 78arts et spectacles
- LE B.A. MEDICALservices administratifs
- A TOUT ENVIRONNEMENTservices administratifs
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.