Avenue des Coutayes, Andrésy
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAS 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 120 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,8 M de points (mars 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 890 €/m²
- Fourchette basse
- 2 820 €/m²
- Fourchette haute
- 5 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 360 et 4 480 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 940 €/m²), le quartier pour 37 % (49 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 908 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 3 686 €/m² en 2025). Soit 3 902 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 890 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 791 ventes de 2025 du département (Yvelines) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 466 €2 ventes
- 20223 502 €2 ventes
- 20234 175 €3 ventes
- 20244 025 €2 ventes
- Estimation3 890 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 15 Av des Coutayes le 04/09/2024 : 70 m² pour 270 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 15 Av des Coutayes | Dépendance, Maison15 Av des Coutayes · 70 m² · 3 857 €/m² | 70 m² | 270 000 € | 3 857 € |
| 03/07/2024 | 41 Av des Coutayes | Maison41 Av des Coutayes · 104 m² · 4 192 €/m² | 104 m² | 436 000 € | 4 192 € |
| 29/11/2023 | 32 Av des Coutayes | Maison32 Av des Coutayes · 198 m² · 3 131 €/m² | 198 m² | 620 000 € | 3 131 € |
| 26/06/2023 | 93 Av des Coutayes | Maison93 Av des Coutayes · 159 m² · 4 998 €/m² | 159 m² | 794 640 € | 4 998 € |
| 17/05/2023 | 87 Av des Coutayes | Maison, Dépendance87 Av des Coutayes · 145 m² · 4 175 €/m² | 145 m² | 605 350 € | 4 175 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2022 | 3 Av des Coutayes | Dépendance, Maison3 Av des Coutayes · 183 m² · 2 921 €/m² | 183 m² | 534 500 € | 2 921 € |
| 29/04/2022 | 4 Av des Coutayes | Maison, Dépendance4 Av des Coutayes · 85 m² · 4 082 €/m² | 85 m² | 347 000 € | 4 082 € |
| 09/07/2021 | 50 Av des Coutayes | Dépendance, Maison50 Av des Coutayes · 92 m² · 6 890 €/m² | 92 m² | 633 900 € | 6 890 € |
| 01/07/2021 | 19 Av des Coutayes | Maison19 Av des Coutayes · 98 m² · 6 041 €/m² | 98 m² | 592 000 € | 6 041 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDa4Pavillonnaire diversifié
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015La commune en a 267 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 64,9 m · 13,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 381 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP EM 14 - La Confluence Seine-Oise et plaine d Acheres
- OAP EM 11 - La boucle de Chanteloup, Carrieres et Triel
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain renforcé
- Zone ZP1 (site patrimoine remarquable)
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Délimitation du périmètre des zones de risques liés à la présence d'anciennes carrières
- Site patrimonial remarquable d'Andrésy
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/04/2022 | Permis de construire0780152100014 | 87 Bi Avenue des Coutayes | AT 642, AT 643 | 1 logement, 236 m² | 1 035 m² | terminé | particulier |
| 18/02/2021 | Permis d'aménager0780152000003 | 87 Bi Avenue des Coutayes | AT 642, AT 643 | — | 1 035 m² | autorisé | particulier |
| 29/07/2015 | Permis de construire07801515G0010 | 37 Avenue des Coutayes | AS 712 | 1 logement, 136 m² | 761 m² | commencé | particulier |
| 23/02/2015 | Permis de démolir07801515G0001 | 48 Avenue des Coutayes | AS 121, AS 122 | — | 641 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sous-sol à surveiller : anciennes carrières et cavités, le terrain peut en être fragilisé.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Intersection entre les quais de Seine et la rue de Seine, à 353 mSes repères marquent le niveau atteint par la Seine le 18 mars 1876 et le 31 janvier 1910.
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR Massif de l'Hautilnaturel
- R111.3 Cavités souterrainesnaturel
- PPRI de la Seine et de l'Oisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 81 Avenue des Coutayes 78570 Andrésy | 112,7 m² | — | E | E |
| maison, 42 Avenue des Coutayes 78570 Andrésy | 228,5 m² | — | F | C |
| maison, 5 Avenue des Coutayes 78570 Andrésy | 77,9 m² | — | D | D |
| maison, 12 Avenue des Coutayes 78570 Andrésy | 175 m² | — | E | E |
| maison, 28 Avenue des Coutayes 78570 Andrésy | 226,9 m² | 1970 | F | F |
| maison, 23 Avenue des Coutayes 78570 Andrésy | 76 m² | — | F | F |
| maison, 41 Avenue des Coutayes 78570 Andrésy | 89,1 m² | — | E | E |
| maison, 15 Avenue des Coutayes 78570 Andrésy | 59 m² | — | G | F |
| maison, 32 Avenue des Coutayes 78570 Andrésy | 180,6 m² | — | C | C |
| maison, 39 Avenue des Coutayes 78570 Andrésy | 86 m² | — | D | B |
| maison, 93 Avenue des Coutayes 78570 Andrésy | 130,6 m² | 1986 | D | B |
| maison, 33 Avenue des Coutayes 78570 Andrésy | 78,6 m² | 1937 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 42 | SCI SAINT-MAUR-PARMENTIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 63 | UNI-RA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 79 bis | GIROLLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 1 pharmacie et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 630 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 280 m |
| Boulangerie | 3 | 190 m |
| Boucherie | — | 1,5 km |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 7 | 280 m |
| Librairie ou presse | — | 2,0 km |
| Banque | 1 | 410 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 480 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 540 m |
| Pharmacie | 1 | 290 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | 4 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 390 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 950 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 230 m |
| Collège | — | 1,6 km |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 820 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 2,2 km |
| Bibliothèque | 1 | 300 m |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 660 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,3 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Andrésygare voyageurs uniquement568 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupérypublic
- Ecole maternelle Saint-Exupérypublic