Rue Henri Spysschaert, Conflans-Sainte-Honorine
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 160 €/m²
- Fourchette basse
- 3 020 €/m²
- Fourchette haute
- 5 590 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 043 €/m²), le quartier pour 34 % (105 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 413 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 4 267 €/m² en 2025). Soit 4 174 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 791 ventes de 2025 du département (Yvelines) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 183 €5 ventes
- 20224 403 €3 ventes
- 20234 167 €3 ventes
- 20243 779 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation4 160 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 5 Rue Henri Spysschaert, 325 962 € le 19/01/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | Rue Henri Spysschaert | Vente | 115 m² de terrain | 177 000 € | — |
| 19/01/2024 | 5 Rue Henri Spysschaert | Maison | 90 m² | 325 962 € | 3 622 € |
| 10/01/2024 | 50 Rue Henri Spysschaert | Maison | 109 m² | 429 000 € | 3 936 € |
| 01/12/2023 | 9 Rue Henri Spysschaert | Maison | 69 m² | 388 000 € | 5 623 € |
| 20/07/2023 | 55 Rue Henri Spysschaert | Maison | 108 m² | 450 000 € | 4 167 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/07/2023 | 38 Rue Henri Spysschaert | Maison | 88 m² | 190 000 € | 2 159 € |
| 04/02/2022 | 27 Rue Henri Spysschaert | Maison | 76 m² | 359 400 € | 4 729 € |
| 13/01/2022 | 38 Rue Henri Spysschaert | Maison | 88 m² | 387 500 € | 4 403 € |
| 11/01/2022 | 21 Rue Henri Spysschaert | Maison | 82 m² | 355 000 € | 4 329 € |
| 23/12/2021 | 49 Rue Henri Spysschaert | Maison | 75 m² | 466 000 € | 6 213 € |
| 21/10/2021 | 7 Rue Henri Spysschaert | Maison | 60 m² | 390 000 € | 6 500 € |
| 04/10/2021 | 26 Rue Henri Spysschaert | Maison, Dépendance | 32 m² | 120 000 € | 3 750 € |
| 20/09/2021 | 6 Rue Henri Spysschaert | Vente | 78 m² de terrain | 245 000 € | — |
| 27/07/2021 | 28 Rue Henri Spysschaert | Maison | 105 m² | 370 000 € | 3 524 € |
| 04/05/2021 | 21 Rue Henri Spysschaert | Maison | 82 m² | 343 000 € | 4 183 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDa4Pavillonnaire diversifié
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Zone ZP2 (habitat) · Droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 47,6 m · 1,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 391 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2014Sitadel ; sur les 724 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone ZP2 (habitat)
- Droit de préemption urbain
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/01/2022 | Permis de démolir0781722100008 | 7 Rue Henri Spysschaert | AP 283 | — | 616 m² | autorisé | particulier |
| 27/04/2021 | Déclaration préalable0781722100121 | 2 Rue Henri Spysschaert | AP 54, AP 56 | 1 m² | 333 m² | autorisé | SELARL PHARMACIE DE CHENNEVIERES |
| 08/12/2014 | Permis de construire0781721400062 | 61 Rue Henri Spysschaert | AP 461 | 1 logement, 203 m² | 264 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésMouvement de Terrain, 31/03/2001
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRn Conflans-Sainte-Honorinenaturel
- PPRI de la Seine et de l'Oisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Rue Henri Spysschaert 78700 Conflans-Sainte-Honorine | 109 m² | — | B | A |
| maison, 7 Rue Henri Spysschaert 78700 Conflans-Sainte-Honorine | 69,7 m² | — | D | B |
| maison, 5 Rue Henri Spysschaert 78700 Conflans-Sainte-Honorine | 111 m² | — | G | G |
| maison, 55 Rue Henri Spysschaert 78700 Conflans-Sainte-Honorine | 118 m² | — | C | A |
| maison, 9bis Rue Henri Spysschaert 78700 Conflans-Sainte-Honorine | 69,6 m² | — | F | C |
| appartement, 26 Rue Henri Spysschaert 78700 Conflans-Sainte-Honorine | 56,8 m² | — | D | B |
| maison, 40 Rue Henri Spysschaert 78700 Conflans-Sainte-Honorine | 87,8 m² | 1983 | E | B |
| maison, 47 Rue Henri Spysschaert 78700 Conflans-Sainte-Honorine | 93,8 m² | 1969 | F | F |
| maison, 49 Rue Henri Spysschaert 78700 Conflans-Sainte-Honorine | 86,4 m² | 1948 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI LEBEAU - CHENNEVIERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SCI PERE ET FILLES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | LES COPROPRIETAIRES DU PASSAGE COMMUN AP 724 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | COMMUNE DE CONFLANS SAINTE HONORINE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 42 | 1001 VIES HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | YVELINES AMENAGEMENT | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 55 | AFUL L ARC EN CIEL DE CONFLANS | Personne morale | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 390 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 340 m |
| Boulangerie | 2 | 310 m |
| Boucherie | 1 | 280 m |
| Poissonnerie | — | 4,3 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 13 | 210 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | 5 | 330 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 380 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 360 m |
| Pharmacie | 1 | 310 m |
| Dentiste | 8 | 380 m |
| Kinésithérapeute | — | 630 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 380 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 360 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 630 m |
| Collège | — | 630 m |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | — | 590 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 890 m |
| Cinéma | — | 3,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 550 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m131
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- OPALE MAREEcommerce
- MD AUTOcommerce
- AGORAIN (AGORAIN)information et communication
- GB ELECTRICITEconstruction
- SCI GARNIER CADICimmobilier
- GS IMMOimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.