Rue de la Comédie Française, Herblay-sur-Seine
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Feuille ZS 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 600 €/m²
- Fourchette basse
- 2 810 €/m²
- Fourchette haute
- 4 480 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 649 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 3 740 €/m² en 2025). Soit 3 670 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 034 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 797 €4 ventes
- 20224 368 €2 ventes
- 20233 739 €2 ventes
- 20243 610 €1 vente
- 20252 962 €1 vente
- Estimation3 600 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 79 m² au 5 Rue de la Comedie Francaise, 234 000 € le 30/09/2025.
3 840 €/m²
- Fourchette basse
- 2 670 €/m²
- Fourchette haute
- 5 240 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 850 €/m²), le quartier pour 32 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 853 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 3 810 €/m² en 2025). Soit 3 841 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 871 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20234 325 €4 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 840 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 96 m² au 43 Rue de la Comedie Francaise, 417 500 € le 24/05/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 5 Rue de la Comedie Francaise | Dépendance, Appartement | 79 m² | 234 000 € | 2 962 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue de la Comedie Francaise | Dépendance, Appartement | 59 m² | 213 000 € | 3 610 € |
| 06/07/2023 | 5 Rue de la Comedie Francaise | Appartement, Dépendance | 78 m² | 282 500 € | 3 622 € |
| 24/05/2023 | 43 Rue de la Comedie Francaise | Maison | 96 m² | 417 500 € | 4 349 € |
| 17/02/2023 | 17 Rue de la Comedie Francaise | Maison | 103 m² | 438 500 € | 4 257 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/02/2023 | 1 Rue de la Comedie Francaise | Dépendance, Appartement | 62 m² | 239 000 € | 3 855 € |
| 17/01/2023 | 8 Rue de la Comedie Francaise | Maison | 92 m² | 407 000 € | 4 424 € |
| 11/01/2023 | 38 Rue de la Comedie Francaise | Maison | 103 m² | 443 000 € | 4 301 € |
| 25/07/2022 | 3 Rue de la Comedie Francaise | Appartement, Dépendance | 67 m² | 270 000 € | 4 030 € |
| 22/02/2022 | 1 Rue de la Comedie Francaise | Dépendance, Appartement | 62 m² | 243 900 € | — |
| 01/02/2022 | 3 Rue de la Comedie Francaise | Dépendance, Appartement | 51 m² | 240 000 € | 4 706 € |
| 19/11/2021 | 3 Rue de la Comedie Francaise | Appartement, Dépendance | 42 m² | 199 000 € | 4 738 € |
| 29/10/2021 | 36 Rue de la Comedie Francaise | Maison | 93 m² | 395 700 € | 4 255 € |
| 25/10/2021 | 3 Rue de la Comedie Francaise | Dépendance, Appartement | 75 m² | 285 000 € | 3 800 € |
| 29/04/2021 | 24 Rue de la Comedie Francaise | Maison | 117 m² | 408 000 € | 3 487 € |
| 02/04/2021 | 3 Rue de la Comedie Francaise | Dépendance, Appartement | 58 m² | 220 000 € | 3 793 € |
| 05/02/2021 | 3 Rue de la Comedie Francaise | Appartement, Dépendance | 72 m² | 260 000 € | 3 611 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR2Secteur residentiel a dominante individuel organise
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 5DPU · Périmètre de taxe d'aménagement à taux majoré · RLPI : Zone 5 - Quartiers d'habitats · …
- Altitude, pente du terrain
- 51,2 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 390 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
- Périmètre de taxe d'aménagement à taux majoré
- RLPI : Zone 5 - Quartiers d'habitats
- Périmètre soumis aux nuisances sonores des infrastructures de transport terrestre
- Empreinte sonore Fer
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN MT HERBLAY-SUR-SEINEnaturel
- R111.3 de 1987naturel
- PPRI Seine Centrenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 30 Rue de la Comédie Française 95220 Herblay-sur-Seine | 104,1 m² | 2003 | C | C |
| appartement, 5 Rue de la Comédie Française 95220 Herblay-sur-Seine | 84,4 m² | — | D | B |
| maison, 21 Rue de la Comédie Française 95220 Herblay-sur-Seine | 123 m² | 2004 | C | C |
| appartement, 3 Rue de la Comédie Française 95220 Herblay-sur-Seine | 61,2 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Rue de la Comédie Française 95220 Herblay-sur-Seine | 59,2 m² | — | C | B |
| appartement, 3 Rue de la Comédie Française 95220 Herblay-sur-Seine | 79,7 m² | 2004 | D | B |
| maison, 50 Rue de la Comédie Française 95220 Herblay-sur-Seine | 114 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 1 Rue de la Comédie Française 95220 Herblay-sur-Seine | 59,1 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Rue de la Comedie Francaise 95220 Herblay-sur-Seine | 40,8 m² | 2004 | C | B |
| maison, 25 Rue de la Comedie Francaise 95220 Herblay-sur-Seine | 102,8 m² | 2003 | C | C |
| appartement, 1 Rue de la Comedie Francaise 95220 Herblay-sur-Seine | 42 m² | — | D | B |
| maison, 43 Rue de la Comedie Francaise 95220 Herblay-sur-Seine | 95 m² | 2005 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SP-IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | PHH2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | COMMUNE DE HERBLAY-SUR-SEINE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 390 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,5 km |
| Boulangerie | — | 590 m |
| Boucherie | — | 2,2 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,1 km |
| Restaurant | — | 730 m |
| Librairie ou presse | — | 3,0 km |
| Banque | — | 2,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,4 km |
| Pharmacie | — | 590 m |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 640 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 960 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,9 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,3 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.