Rue Maurice Berteaux, Montesson
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAV 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 255 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,2 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 150 €/m²
- Fourchette basse
- 3 190 €/m²
- Fourchette haute
- 5 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 650 et 4 670 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 974 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 4 398 €/m² en 2025). Soit 4 150 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 708 ventes de 2025 du département (Yvelines) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20225 000 €1 vente
- 20234 120 €1 vente
- 20243 750 €1 vente
- 20253 925 €1 vente
- Estimation4 150 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 12 Rue Maurice Berteaux le 21/08/2025 : 68 m² pour 266 900 €.
5 360 €/m²
- Fourchette basse
- 3 890 €/m²
- Fourchette haute
- 7 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 640 et 6 180 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2023, médiane 5 473 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 5 320 €/m² en 2025). Soit 5 378 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 360 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 791 ventes de 2025 du département (Yvelines) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20235 592 €1 vente
- 20245 588 €1 vente
- 20257 425 €3 ventes
- Estimation5 360 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 17 Rue Maurice Berteaux le 01/10/2025 : 68 m² pour 288 160 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 29 Rue Maurice Berteaux | Dépendance, Appartement29 Rue Maurice Berteaux · 30 m² | 30 m² | 110 000 € | — |
| 01/10/2025 | 17 Rue Maurice Berteaux | Maison17 Rue Maurice Berteaux · 68 m² · 4 238 €/m² | 68 m² | 288 160 € | 4 238 € |
| 24/09/2025 | 29 Rue Maurice Berteaux | Dépendance, Appartement29 Rue Maurice Berteaux · 30 m² | 30 m² | 115 400 € | — |
| 27/08/2025 | 15 Rue Maurice Berteaux | Maison15 Rue Maurice Berteaux · 40 m² · 7 425 €/m² | 40 m² | 297 000 € | 7 425 € |
| 21/08/2025 | 12 Rue Maurice Berteaux | Appartement12 Rue Maurice Berteaux · 68 m² · 3 925 €/m² | 68 m² | 266 900 € | 3 925 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 14 Rue Maurice Berteaux | Dépendance, Appartement14 Rue Maurice Berteaux · 83 m² | 83 m² | 228 600 € | — |
| 30/04/2025 | 12 Rue Maurice Berteaux | Appartement12 Rue Maurice Berteaux · 30 m² · 200 €/m² | 30 m² | 6 000 € | 200 € |
| 11/02/2025 | 10 Rue Maurice Berteaux | Maison10 Rue Maurice Berteaux · 72 m² · 7 569 €/m² | 72 m² | 545 000 € | 7 569 € |
| 26/12/2024 | 4 Rue Maurice Berteaux | Maison4 Rue Maurice Berteaux · 34 m² · 5 588 €/m² | 34 m² | 190 000 € | 5 588 € |
| 29/08/2024 | Rue Maurice Berteaux | VenteRue Maurice Berteaux · 178 m² | 178 m² de terrain | 404 050 € | — |
| 29/02/2024 | 24 Rue Maurice Berteaux | Appartement24 Rue Maurice Berteaux · 32 m² · 3 750 €/m² | 32 m² | 120 000 € | 3 750 € |
| 13/10/2023 | 7 Rue Maurice Berteaux | Maison, Dépendance7 Rue Maurice Berteaux · 125 m² · 5 592 €/m² | 125 m² | 699 000 € | 5 592 € |
| 26/01/2023 | 5 Rue Maurice Berteaux | Appartement5 Rue Maurice Berteaux · 25 m² · 4 120 €/m² | 25 m² | 103 000 € | 4 120 € |
| 18/07/2022 | 29 Rue Maurice Berteaux | Dépendance, Appartement29 Rue Maurice Berteaux · 30 m² | 30 m² | 153 500 € | — |
| 23/06/2022 | 29 Rue Maurice Berteaux | Appartement, Dépendance29 Rue Maurice Berteaux · 30 m² · 5 000 €/m² | 30 m² | 150 000 € | 5 000 € |
| 07/12/2021 | 29 Rue Maurice Berteaux | Dépendance, Appartement29 Rue Maurice Berteaux · 30 m² | 30 m² | 172 000 € | — |
| 30/11/2021 | 24 Rue Maurice Berteaux | Appartement, Dépendance24 Rue Maurice Berteaux · 50 m² | 50 m² | 181 950 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U-cvZone du Centre-ville et abords immédiats
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 48,4 m · 5 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 420 kWh/an1 423 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Ensemble bâti protégé (Centre Ville)
- Orientation d'aménagement et de programmation du Coeur du Village
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain Renforcé approuvé par délibération du Conseil Municipal n° 21-60 du 17 mai 2021
- Zone ZP1 du Règlement Local de Publicité
- Périmètre de sauvegarde du commerce et de l'artisanat instauré par délibération n° 21-86 du 5 juillet 2021
- Périmètre de sursis à statuer : Périmètre d'études instauré par délibération n° 20-87 du 14/12/2020 et modifié par délibération n° 21-5 du 08/02/2021
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles, sauf le sol
- Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sous-sol à surveiller : cavités, le terrain peut en être fragilisé.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/10/2024
- Sites potentiellement pollués
- 8 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 1 risque recensé sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune1
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- R111.3 Cavités souterrainesnaturel
- PPRI de la Seine et de l'Oisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 17 Rue Maurice Berteaux 78360 Montesson | 59,2 m² | 1930 | D | D |
| appartement, 14 Rue Maurice Berteaux 78360 Montesson | 26,5 m² | — | E | B |
| appartement, 14 Rue Maurice Berteaux 78360 Montesson | 42,8 m² | — | D | B |
| appartement, 14 Rue Maurice Berteaux 78360 Montesson | 39 m² | — | D | B |
| appartement, 24 Rue Maurice Berteaux 78360 Montesson | 25 m² | — | F | F |
| maison, 18 Rue Maurice Berteaux 78360 Montesson | 167,4 m² | — | C | A |
| appartement, 29 Rue Maurice Berteaux 78360 Montesson | 24,4 m² | — | E | C |
| maison, 5 Rue Maurice Berteaux 78360 Montesson | 72,7 m² | — | F | F |
| maison, 9bis Rue Maurice Berteaux 78360 Montesson | 54,9 m² | — | F | C |
| appartement, 29bis Rue Maurice Berteaux 78360 Montesson | 26,6 m² | — | E | E |
| maison, 15 Rue Maurice Berteaux 78360 Montesson | 60 m² | — | E | E |
| appartement, 29bis Rue Maurice Berteaux 78360 Montesson | 23,7 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | STEMAX III | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | L'OLIVERAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | GALAXIE 26 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | SCI A M G | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 4 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 70 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 120 m |
| Boulangerie | 3 | 90 m |
| Boucherie | 1 | 130 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | 1 | 110 m |
| Restaurant | 11 | 130 m |
| Librairie ou presse | — | 700 m |
| Banque | 3 | 130 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 90 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 150 m |
| Pharmacie | 3 | 70 m |
| Dentiste | 6 | 150 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 70 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 150 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 150 m |
| Urgences | — | 4,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 390 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 260 m |
| Collège | — | 640 m |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,3 km |
| Gymnase | — | 750 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 750 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | 1 | 200 m |
| Conservatoire | — | 1,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 180 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean Moulinpublic
- Ecole primaire Louis Pergaudpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)