Rue Jean-Jacques Rousseau, Montigny-le-Bretonneux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 70 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,5 M de points (février 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 420 €/m²
- Fourchette basse
- 2 630 €/m²
- Fourchette haute
- 4 310 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 86 % (18 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 442 €/m²), le quartier pour 11 % (30 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 277 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 3 480 €/m² en 2025). Soit 3 424 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 708 ventes de 2025 du département (Yvelines) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 742 €9 ventes
- 20223 718 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 355 €1 vente
- 20253 393 €4 ventes
- Estimation3 420 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
18 appartements mesurés. 23 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 71 m² au 21 Rue Jean Jacques Rousseau, 231 000 € le 19/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 21 Rue Jean Jacques Rousseau | Appartement, Dépendance | 71 m² | 231 000 € | 3 254 € |
| 23/09/2025 | 18 Rue Jean Jacques Rousseau | Dépendance, Appartement | 71 m² | 247 400 € | 3 485 € |
| 19/09/2025 | 14 Rue Jean Jacques Rousseau | Appartement, Dépendance | 87 m² | 245 000 € | — |
| 05/09/2025 | 14 Rue Jean Jacques Rousseau | Dépendance, Appartement | 71 m² | 251 000 € | 3 535 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Jean Jacques Rousseau | Appartement, Dépendance | 50 m² | 165 000 € | 3 300 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 13 Rue Jean Jacques Rousseau | Dépendance, Appartement | 71 m² | 238 200 € | 3 355 € |
| 03/07/2024 | 13 Rue Jean Jacques Rousseau | Dépendance, Appartement | 87 m² | 232 900 € | — |
| 26/06/2023 | 13 Rue Jean Jacques Rousseau | Appartement, Dépendance | 46 m² | 192 160 € | — |
| 09/09/2022 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | Appartement, Dépendance | 71 m² | 243 000 € | 3 423 € |
| 08/07/2022 | 13 Rue Jean Jacques Rousseau | Appartement, Dépendance | 46 m² | 181 000 € | 3 935 € |
| 21/02/2022 | 13 Rue Jean Jacques Rousseau | Dépendance, Appartement | 50 m² | 175 000 € | 3 500 € |
| 18/01/2022 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | Dépendance, Appartement | 50 m² | 217 000 € | 4 340 € |
| 01/12/2021 | 13 Rue Jean Jacques Rousseau | Appartement, Dépendance | 71 m² | 265 660 € | 3 742 € |
| 21/09/2021 | 13 Rue Jean Jacques Rousseau | Dépendance, Appartement | 71 m² | 268 000 € | 3 775 € |
| 26/08/2021 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | Appartement, Dépendance | 89 m² | 260 000 € | — |
| 20/08/2021 | 13 Rue Jean Jacques Rousseau | Dépendance, Appartement | 71 m² | 299 250 € | 4 215 € |
| 06/08/2021 | 17 Rue Jean Jacques Rousseau | Dépendance, Appartement | 86 m² | 299 800 € | 3 486 € |
| 19/07/2021 | 14 Rue Jean Jacques Rousseau | Appartement, Dépendance | 71 m² | 288 750 € | 4 067 € |
| 29/06/2021 | 18 Rue Jean Jacques Rousseau | Dépendance, Appartement | 46 m² | 209 300 € | — |
| 19/04/2021 | 13 Rue Jean Jacques Rousseau | Dépendance, Appartement | 46 m² | 171 100 € | 3 720 € |
| 06/04/2021 | 21 Rue Jean Jacques Rousseau | Appartement, Dépendance | 87 m² | 325 000 € | 3 736 € |
| 31/03/2021 | 13 Rue Jean Jacques Rousseau | Dépendance, Appartement | 87 m² | 278 500 € | 3 201 € |
| 15/01/2021 | 13 Rue Jean Jacques Rousseau | Appartement, Dépendance | 71 m² | 277 292 € | 3 906 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM1c19Secteur urbain mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 5Secteur concerné par la taxe d'aménagement · Protection du patrimoine archéologique · ZP1 : Secteur principalement d'Habitat · …
- Altitude, pente du terrain
- 161,3 m · 2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 410 kWh/an1 418 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2026Sitadel ; sur les 271 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur concerné par la taxe d'aménagement
- Protection du patrimoine archéologique
- ZP1 : Secteur principalement d'Habitat
- Risque de retrait-gonflement des sols argileux
- Zone concernée par la lutte contre le saturnisme infantile
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Permis de démolir07842326E0004 | 8 Rue Jean-Jacques Rousseau | AS 62 | — | 210 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésSécheresse, 01/07/1997
Le détail : 1 risque recensé sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune1
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 Cavités souterrainesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 1
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | ROUSSEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 14 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 500 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 440 m |
| Boulangerie | — | 690 m |
| Boucherie | 1 | 400 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 4 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | 1 | 480 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 510 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 14 | 190 m |
| Pharmacie | 1 | 360 m |
| Dentiste | — | 550 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 850 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 3,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 470 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 160 m |
| Collège | — | 800 m |
| Lycée | 1 | 170 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 250 m |
| Gymnase | 1 | 300 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 920 m |
| Cinéma | — | 710 m |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 500 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 460 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | 2,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Marie NoëlpublicULIS
- Ecole maternelle publique Marie Noëlpublic
- Ecole primaire Erik Satiepublic
- Lycée Descartespublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.