Route de Saint Germain, Neauphle-le-Château
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleA 02Échelle 1:1250Édition 9Relevé LiDAR le nuage de points, 26,2 M de points (mars 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 640 €/m²
- Fourchette basse
- 2 800 €/m²
- Fourchette haute
- 4 580 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 200 et 4 100 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 721 €/m²), le quartier pour 25 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 455 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 3 567 €/m² en 2025). Soit 3 640 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 708 ventes de 2025 du département (Yvelines) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 037 €4 ventes
- 2022aucune vente
- 20234 153 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 640 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 appartements mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 155 Rte de St Germain le 06/07/2023 : 36 m² pour 146 000 €.
3 890 €/m²
- Fourchette basse
- 2 820 €/m²
- Fourchette haute
- 5 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 360 et 4 480 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 169 €/m²), le quartier pour 23 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 488 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 3 745 €/m² en 2025). Soit 3 901 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 890 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 791 ventes de 2025 du département (Yvelines) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 917 €3 ventes
- 20223 584 €1 vente
- 20234 056 €2 ventes
- 20243 330 €1 vente
- 20256 162 €2 ventes
- Estimation3 890 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 129 Rte de saint Germain le 08/12/2025 : 65 m² pour 530 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 129 Rte de saint Germain | Dépendance, Maison129 Rte de saint Germain · 65 m² · 8 154 €/m² | 65 m² | 530 000 € | 8 154 € |
| 28/03/2025 | 42 Rte de St Germain | Maison42 Rte de St Germain · 83 m² · 4 169 €/m² | 83 m² | 346 000 € | 4 169 € |
| 23/12/2024 | 115 Rte de St Germain | Dépendance, Maison115 Rte de St Germain · 97 m² · 3 330 €/m² | 97 m² | 323 000 € | 3 330 € |
| 18/12/2024 | 91 Rte de St Germain | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé91 Rte de St Germain · 15 m² · 7 533 €/m² | 15 m² | 113 000 € | 7 533 € |
| 06/07/2023 | 155 Rte de St Germain | Dépendance, Appartement155 Rte de St Germain · 36 m² · 4 056 €/m² | 36 m² | 146 000 € | 4 056 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/07/2023 | 155 Rte de St Germain | Appartement155 Rte de St Germain · 40 m² · 4 250 €/m² | 40 m² | 170 000 € | 4 250 € |
| 28/06/2023 | 58 Rte de St Germain | Dépendance, Maison58 Rte de St Germain · 160 m² · 3 625 €/m² | 160 m² | 580 000 € | 3 625 € |
| 24/05/2023 | 91 Rte de St Germain | Vente91 Rte de St Germain · 370 m² | 370 m² de terrain | 217 500 € | — |
| 01/02/2023 | 119 Rte de St Germain | Maison119 Rte de St Germain · 77 m² · 4 486 €/m² | 77 m² | 345 400 € | 4 486 € |
| 10/10/2022 | 91 Rte de St Germain | Vente91 Rte de St Germain · 378 m² | 378 m² de terrain | 340 000 € | — |
| 20/07/2022 | 101 Rte de St Germain | Maison101 Rte de St Germain · 113 m² · 3 584 €/m² | 113 m² | 405 000 € | 3 584 € |
| 14/03/2022 | Rte de St Germain | Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimiléRte de St Germain · 179 m² | 179 m² | 253 550 € | — |
| 27/01/2022 | 155 Rte de St Germain | Local industriel. commercial ou assimilé155 Rte de St Germain · 20 m² · 3 750 €/m² | 20 m² | 75 000 € | 3 750 € |
| 16/12/2021 | 155 Rte de St Germain | Appartement155 Rte de St Germain · 66 m² | 66 m² | 228 000 € | — |
| 02/11/2021 | 127 Rte de St Germain | Maison, Dépendance127 Rte de St Germain · 129 m² · 5 349 €/m² | 129 m² | 690 000 € | 5 349 € |
| 28/09/2021 | 155 Rte de St Germain | Appartement155 Rte de St Germain · 35 m² · 4 200 €/m² | 35 m² | 147 000 € | 4 200 € |
| 16/04/2021 | 111 Rte de St Germain | Maison111 Rte de St Germain · 60 m² · 4 917 €/m² | 60 m² | 295 000 € | 4 917 € |
| 25/03/2021 | 145 Rte de St Germain | Maison145 Rte de St Germain · 40 m² · 3 950 €/m² | 40 m² | 158 000 € | 3 950 € |
| 16/03/2021 | 64 Rte de St Germain | Appartement64 Rte de St Germain · 89 m² · 3 271 €/m² | 89 m² | 291 100 € | 3 271 € |
| 04/03/2021 | 64 Rte de St Germain | Appartement64 Rte de St Germain · 71 m² · 3 873 €/m² | 71 m² | 275 000 € | 3 873 € |
| 29/01/2021 | 64 Rte de St Germain | Appartement64 Rte de St Germain · 49 m² · 4 245 €/m² | 49 m² | 208 000 € | 4 245 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U3urbaine
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2018La commune en a 170 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 125,8 m · 8,4 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 409 kWh/an1 417 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Autre : plan local d'urbanisme tenant lieu de programme local de l'habitat et de plan de déplacements urbains
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Neauphle-le-Château
- Site de stockage supérieur de Beynes
- Site de stockage profond de Beynes
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/03/2026 | Permis d'aménager0784422500006 | 38-40 Route de saint-Germain | AE 21, AE 22, AE 34 | — | 10 988 m² | autorisé | particulier |
| 13/01/2026 | Permis de démolir0784422500001 | 91 Route de saint Germain | AD 192, AD 196 | — | 494 m² | autorisé | VLV |
| 22/07/2025 | Permis de construire07844225Y0006 | 91 Route de saint Germain | AD 192, AD 196 | 1 logement, 39 m² | 494 m² | autorisé | VLV |
| 29/12/2023 | Permis de construire07844223R0009 | 125 Route de saint Germain | AD 128 | 1 logement, 152 m² | 458 m² | autorisé | SCI J-D-C |
| 29/12/2023 | Permis de construire07844223Y0009 | 125 Route de saint Germain | AD 128 | 1 logement, 152 m² | 458 m² | autorisé | SCI J-D-C |
| 17/12/2020 | Permis de construire07844220Y0011 | 93 Route de saint-Germain | AD 179 | 2 logements, 58 m² | 1 040 m² | autorisé | particulier |
| 03/05/2018 | Permis de construire07844218Y0001 | 20 Route de saint-Germain | A 3387 | 1 logement, 84 m² | 406 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
- Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 1 risque recensé sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune1
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- R111.3 Inondationsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 36 Route de Saint Germain 78640 Neauphle-le-Château | 160 m² | — | D | D |
| appartement, 155 Route de Saint Germain 78640 Neauphle-le-Château | 24 m² | — | C | B |
| maison, 133 Route de Saint Germain 78640 Neauphle-le-Château | 110 m² | — | F | F |
| maison, 24 Route de Saint Germain 78640 Neauphle-le-Château | 92 m² | — | D | B |
| appartement, 64 Route de Saint Germain 78640 Neauphle-le-Château | 56,1 m² | — | E | C |
| appartement, 64 Route de Saint Germain 78640 Neauphle-le-Château | 75,3 m² | 1900 | E | C |
| appartement, 26 Route de Saint Germain 78640 Neauphle-le-Château | 64 m² | — | D | D |
| maison, 127 Route de Saint Germain 78640 Neauphle-le-Château | 150 m² | — | E | D |
| maison, 127 Route de Saint Germain 78640 Neauphle-le-Château | 137 m² | 1945 | D | C |
| maison, 129 Route de Saint Germain 78640 Neauphle-le-Château | 92 m² | — | D | D |
| maison, 18 Route de Saint Germain 78640 Neauphle-le-Château | 83,5 m² | — | B | B |
| maison, 38 Route de Saint Germain 78640 Neauphle-le-Château | 136 m² | 2009 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 11
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 80 | LES RESIDENCES SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 91 | VLV | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 93 | VLV | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 101 | INDIVISAIRES DU PASSAGE COMMUN CADASTRE A 2664 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 125 | J-D-C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 133 | MASCARIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 155 | NJC LIBERTY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 155 | A ET C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 155 | D ET D | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 155 | L'IMMOBILIERE DE NEAUPHLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 157 | L'IMMOBILIERE DE NEAUPHLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie et 1 pharmacie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 750 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 480 m |
| Boulangerie | 1 | 420 m |
| Boucherie | 1 | 490 m |
| Poissonnerie | — | 900 m |
| Fruits et légumes | — | 3,8 km |
| Restaurant | 3 | 340 m |
| Librairie ou presse | — | 900 m |
| Banque | 2 | 440 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 840 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 730 m |
| Pharmacie | 1 | 430 m |
| Dentiste | 1 | 140 m |
| Kinésithérapeute | — | 570 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 460 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 900 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 660 m |
| Collège | — | 930 m |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,1 km |
| Gymnase | — | 880 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 950 m |
| Cinéma | — | 4,9 km |
| Bibliothèque | — | 830 m |
| Conservatoire | — | 3,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 660 m |
| Police ou gendarmerie | — | 880 m |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale