Boulevard de Belgique, Le Vésinet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 957 €/m²
10 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 48 Bd de Belgique, 825 115 € le 23/12/2025.
7 900 €/m²
- Fourchette basse
- 5 720 €/m²
- Fourchette haute
- 10 480 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2022, médiane 7 892 €/m²), le quartier pour 27 % (21 ventes dans sa section cadastrale, médiane 7 922 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 8 181 €/m² en 2025). Soit 7 949 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 010 ventes de 2025 du département (Yvelines) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 202213 393 €1 vente
- 20238 304 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20257 922 €7 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 48 Bd de Belgique | Maison | 110 m² | 825 115 € | 7 501 € |
| 26/09/2025 | 110 Bd de Belgique | Dépendance, Maison | 159 m² | 826 980 € | 5 201 € |
| 19/09/2025 | 34 Bd de Belgique | Maison | 93 m² | 1 165 250 € | 12 530 € |
| 29/04/2025 | 65 Bd de Belgique | Maison, Dépendance | 103 m² | 816 000 € | 7 922 € |
| 14/03/2025 | 88 Bd de Belgique | Maison, Dépendance | 80 m² | 810 600 € | 10 133 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 98 Bd de Belgique | Maison | 148 m² | 1 050 000 € | 7 095 € |
| 14/02/2025 | 58 Bd de Belgique | Maison | 127 m² | 1 015 000 € | 7 992 € |
| 02/09/2024 | 72 Bd de Belgique | Dépendance, Maison | 258 m² | 1 231 000 € | — |
| 27/12/2023 | 100 Bd de Belgique | Maison | 150 m² | 1 090 000 € | 7 267 € |
| 03/02/2023 | 62 Bd de Belgique | Dépendance, Maison | 100 m² | 933 950 € | 9 340 € |
| 19/07/2022 | 33 Bd de Belgique | Maison, Dépendance | 89 m² | 1 192 000 € | 13 393 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFQuartier residentiel
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de preemption urbain renforce
- Servitudes d'utilité publique
- 2Secteur résidentiel d'habitations individuelles de la commune · Site patrimonial remarquable du Vésinet
- Altitude, pente du terrain
- 35,3 m · 1,9 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 418 kWh/an1 423 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de preemption urbain renforce
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Secteur résidentiel d'habitations individuelles de la commune
- Site patrimonial remarquable du Vésinet
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésSécheresse, 01/09/1996
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 1 risque recensé sur la commune
Risques recensés sur la commune1
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 7 Boulevard de Belgique 78110 Le Vésinet | 167,6 m² | — | F | F |
| appartement, 9 Boulevard de Belgique 78110 Le Vésinet | 238,7 m² | 1907 | E | E |
| appartement, 102 Boulevard de Belgique 78110 Le Vésinet | 19,5 m² | 1974 | D | B |
| maison, 19 Boulevard de Belgique 78110 Le Vésinet | 194,8 m² | — | D | D |
| maison, 29 Boulevard de Belgique 78110 Le Vésinet | 438 m² | 2023 | A | A |
| maison, 47 Boulevard de Belgique 78110 Le Vésinet | 80,3 m² | — | G | F |
| maison, 48 Boulevard de Belgique 78110 Le Vésinet | 109,8 m² | 1936 | F | F |
| maison, 72 Boulevard de Belgique 78110 Le Vésinet | 128,7 m² | — | D | D |
| maison, 62bis Boulevard de Belgique 78110 Le Vésinet | 104,6 m² | — | E | E |
| maison, 110 Boulevard de Belgique 78110 Le Vésinet | 118,9 m² | — | E | E |
| maison, 98 Boulevard de Belgique 78110 Le Vésinet | 169,1 m² | — | G | G |
| maison, 98 Boulevard de Belgique 78110 Le Vésinet | 141,2 m² | — | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DU VESINET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 bis | IMMOBILIERE 66 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCI DU 9 BD DE BELGIQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 bis | ALLIANCE PROFESSIONNELLE RETRAITE AGIRC-ARRCO | Personne morale | propriétaire | 8 locaux |
| 12 bis | KAPATRI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 59 | FAMINO | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 63 | NORD IBIS | Société civile | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 92 | SCI BELISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 670 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 440 m |
| Boulangerie | 1 | 440 m |
| Boucherie | — | 670 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 2 | 440 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 900 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 770 m |
| Pharmacie | — | 670 m |
| Dentiste | 1 | 430 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 430 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,0 km |
| Urgences | — | 2,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 590 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 230 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | 1 | 410 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 360 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare du Vésinet-le Pecqgare voyageurs uniquement626 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les Merlettespublic
- Ecole maternelle La Bordepublic
Entreprises domiciliées à 200 m156
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LEDIRECTEURactivités scientifiques et techniques
- ELEEinformation et communication
- PASSAGARDA (LA FEE PARISIENNE)industrie
- SKILLS4ALL (BESTCERTIFS)enseignement
- SYANimmobilier
- SCINOCOimmobilier
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.