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Aucadastre

Route de Niort, Aiffres

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Maison, estimation au prix de 2025

1 930 €/m²

L'estimation 1 930Aiffres 2 002en 2025Deux-Sèvres 1 395en 2025
l'estimation 4 % en dessous d'Aiffres, 38 % au-dessus des Deux-Sèvres
Fourchette basse
1 180 €/m²
Fourchette haute
2 770 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (37 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 901 €/m²), le quartier pour 7 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 690 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 2 002 €/m² en 2025). Soit 1 897 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 734 ventes de 2025 du département (Deux-Sèvres) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20211 647 €6 ventes
  2. 20221 796 €12 ventes
  3. 20232 159 €4 ventes
  4. 20242 088 €10 ventes
  5. 20251 901 €5 ventes
  6. Estimation1 930 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

37 maisons mesurées. 64 ventes au total dans la voie, 12 en 2025. La dernière mesurée : 71 m² au 827 Rte de Niort, 135 000 € le 19/09/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
22/10/2025Rte de NiortVente7 223 m² de terrain63 106,15 €
19/09/2025827 Rte de NiortMaison71 m²135 000 €1 901 €
16/09/2025275 Rte de NiortDépendance, Maison189 m²350 000 €1 852 €
29/08/20251675 Rte de NiortLocal industriel. commercial ou assimilé427 m²258 000 €
12/06/20251296 Rte de NiortMaison96 m²195 000 €2 031 €
Afficher les 59 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
16/05/20251964 Rte de NiortVente540 m² de terrain80 000 €
25/04/2025Rte de NiortDépendance, Maison136 m²326 000 €2 397 €
26/03/20251839 Rte de NiortMaison, Local industriel. commercial ou assimilé272 m²470 000 €
11/03/2025652 Rte de NiortLocal industriel. commercial ou assimilé949 m²280 000 €295 €
06/03/20252216 Rte de NiortVente191 m² de terrain106 000 €
29/01/2025380 Rte de NiortMaison, Dépendance200 m²330 000 €1 650 €
10/01/20251222 Rte de NiortLocal industriel. commercial ou assimilé55 m²149 500 €2 718 €
20/12/20241990 Rte de NiortLocal industriel. commercial ou assimilé195 m²250 000 €1 282 €
03/12/20241126 Rte de NiortDépendance, Maison78 m²242 000 €3 103 €
04/09/20242267 Rte de NiortMaison68 m²154 000 €2 265 €
02/09/20241230 Rte de NiortDépendance, Maison120 m²330 000 €2 750 €
20/08/2024275 Rte de NiortMaison, Dépendance189 m²350 000 €1 852 €
04/07/20241675 Rte de NiortVente2 988 m² de terrain98 604 €
27/06/20242216 Rte de NiortMaison80 m²70 000 €875 €
26/06/2024550 Rte de NiortMaison30 m²87 000 €2 900 €
25/06/20241105 Rte de NiortMaison119 m²195 000 €1 639 €
07/06/2024449 Rte de NiortMaison104 m²230 000 €2 212 €
24/04/20241964 Rte de NiortVente540 m² de terrain69 000 €
27/03/20242245 Rte de NiortMaison, Dépendance130 m²193 000 €1 485 €
19/03/2024180 Rte de NiortMaison, Dépendance83 m²163 000 €1 964 €
02/01/20241964 Rte de NiortVente540 m² de terrain42 700 €
19/12/20231296 Rte de NiortMaison90 m²195 000 €2 167 €
29/09/20231925 Rte de NiortMaison90 m²150 000 €1 667 €
19/09/20231089 Rte de NiortVente811 m² de terrain20 875 €
15/09/2023Rte de NiortVente2 247 m² de terrain49 434 €
13/09/2023735 Rte de NiortVente279 m² de terrain1 €
25/05/20231292 Rte de NiortMaison90 m²193 500 €2 150 €
06/03/2023320 Rte de NiortMaison63 m²150 000 €2 381 €
22/12/20221089 Rte de NiortVente124 m² de terrain1 000 €
12/12/20221162 Rte de NiortMaison83 m²148 000 €1 783 €
19/10/2022500 Rte de NiortMaison168 m²301 034 €1 792 €
25/08/2022771 Rte de NiortMaison55 m²99 000 €1 800 €
05/08/20221260 Rte de NiortDépendance, Maison66 m²197 000 €2 985 €
28/07/20221719 Rte de NiortMaison, Dépendance171 m²100 000 €585 €
22/07/2022708 Rte de NiortMaison, Dépendance124 m²115 000 €
04/07/20221490 Rte de NiortMaison117 m²350 000 €2 991 €
08/06/20221950 Rte de NiortMaison114 m²313 500 €2 750 €
16/05/2022546 Rte de NiortMaison160 m²222 000 €1 388 €
16/05/20221073 Rte de NiortMaison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé156 m²234 000 €
05/05/2022755 Rte de NiortDépendance, Maison104 m²170 000 €1 635 €
29/04/2022Rte de NiortMaison135 m²245 000 €1 815 €
29/04/2022Rte de NiortVente749 m² de terrain100 €
15/04/2022582 Rte de NiortMaison99 m²194 000 €1 960 €
23/03/2022735 Rte de NiortVente279 m² de terrain50 €
04/03/2022755 Rte de NiortDépendance, Maison159 m²420 000 €
16/02/2022251 Rte de NiortMaison108 m²140 000 €1 296 €
11/02/2022518 Rte de NiortVente96 m² de terrain14 560 €
11/02/2022500 Rte de NiortVente767 m² de terrain19 942 €
11/02/2022508 Rte de NiortVente375 m² de terrain9 750 €
18/01/20221783 Rte de NiortVente2 817 m² de terrain150 000 €
01/07/20211950 Rte de NiortVente100 m² de terrain6 500 €
04/06/2021607 Rte de NiortMaison68 m²145 000 €2 132 €
27/05/20211500 Rte de NiortMaison102 m²175 000 €1 716 €
10/05/2021291 Rte de NiortVente840 m² de terrain68 000 €
16/04/2021665 Rte de NiortMaison92 m²115 000 €1 250 €
18/03/2021291 Rte de NiortVente1 000 m² de terrain92 000 €
15/02/20211181 Rte de NiortMaison104 m²164 000 €1 577 €
27/01/2021850 Rte de NiortMaison134 m²157 500 €1 175 €
08/01/2021874 Rte de NiortMaison, Dépendance73 m²165 000 €2 260 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 02/02/2026

UBTissus résidentiels contemporains situés généralement sur les franges des centres bourgs

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Informations
1Périmètre de droit de préemption urbain simple
Altitude, pente du terrain
34,3 m · 4,9 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 798 kWh/an1 588 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
21 depuis 2015Sitadel ; sur les 407 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations1

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre de droit de préemption urbain simple
Les 21 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
12/03/2026Permis de construire07900326X00011675 Route de NiortAD 2773 922 m²autoriséPAYRE 86
30/01/2026Permis de construire07900325X0033Route de NiortAP 132, AP 142, AP 15528 logements, 2 043 m²10 491 m²commencéCLEOUEST PROMOTION
17/11/2023Permis de construire07900323X0043Route de NiortAR 4521 logement, 75 m²480 m²commencéparticulier
04/08/2023Permis de construire07900323X00241964 Route de NiortAC 3462 logements, 202 m²540 m²autoriséGIULIA
11/05/2023Permis de construire07900323X0010530 Route de NiortAR 4731 logement, 75 m²346 m²terminéparticulier
06/12/2022Permis de construire07900322X0039771 Route de NiortAR 4641 logement, 133 m²614 m²terminéparticulier
13/10/2022Déclaration préalable07900322X0087Rte de NiortAR 4671 m²2 452 m²autoriséGEREDIS DEUX SEVRES
26/09/2022Permis de construire07900322X0008280 Route de NiortAW 511 001 m²terminéJBC
22/09/2022Permis de construire07900322X0026755 Route de NiortAR 4621 logement, 133 m²366 m²terminéparticulier
21/09/2022Permis de construire07900322X0024755 Route de NiortAR 4631 logement, 115 m²582 m²terminéparticulier
21/09/2022Permis de construire07900322X0028755 Route de NiortAR 4591 logement, 92 m²350 m²terminéparticulier
23/05/2022Déclaration préalable07900322X00412216 Route de NiortAC 2501 logement701 m²annuléATLANTIQUE RIVIERA
02/02/2022Permis de construire07900321X0059755 Route de NiortAR 173, AR 1746 logements, 371 m²613 m²terminéCLEOUEST PROMOTION
26/10/2021Permis d'aménager07900321X0003Route de NiortAR 169, AR 170, AR 1739 639 m²autoriséAG FONCIER
13/10/2021Permis de construire07900321X00321719 Route de NiortAD 66, AD 67415 m²5 126 m²terminéCLAR PRO
22/03/2021Permis de construire07900321X0006291 Route de NiortAR 416, AR 418, AR 4191 logement, 118 m²683 m²terminéparticulier
22/09/2020Permis de construire07900320X00321950 Route de NiortAC 3411 logement, 114 m²commencéparticulier
03/12/2018Déclaration préalable07900318X0050550 Route de NiortAR 501 logement831 m²autoriséparticulier
16/08/2017Permis de construire07900317X00091990 Route de NiortAC 32754 m²1 492 m²commencéparticulier
21/04/2016Déclaration préalable07900316X00102180 Route de NiortAC 732 m²852 m²autoriséETS VALLET
27/08/2015Permis de construire07900315X00041950 Route de NiortAC 3291 111 m²commencéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Sismicité 3 sur 5

Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.

Sismicité
3 - modereeZone 3 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 607 Route de Niort 79230 Aiffres68,1 m²1965DD
maison, 260 Route de Niort 79230 Aiffres117,5 m²DD
maison, 1181 Route de Niort 79230 Aiffres132,4 m²1961EE
maison, 791 Route de Niort 79230 Aiffres101 m²CB
appartement, 1783 Route de Niort 79230 Aiffres78,9 m²1965CA
maison, 158 Route de Niort 79230 Aiffres65,3 m²1949CA
maison, 160 Route de Niort 79230 Aiffres138,7 m²1949BA
maison, 164 Route de Niort 79230 Aiffres53,8 m²1948CB
maison, 156 Route de Niort 79230 Aiffres69,3 m²1949CA
maison, 162 Route de Niort 79230 Aiffres61,3 m²1948CB
maison, 1330 Route de Niort 79230 Aiffres73,4 m²FC
maison, 2200 Route de Niort 79230 Aiffres138,7 m²1949EE

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
156J2M 999Société civile immobilièrepropriétaire1 local
158J2M 999Société civile immobilièrepropriétaire1 local
160J2M 999Société civile immobilièrepropriétaire1 local
162J2M 999Société civile immobilièrepropriétaire1 local
164J2M 999Société civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
280ANMALOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
420SCI LL 99Société civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
518J D HABITAT CONSEILSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 parcelle non bâtie
Afficher les 28 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
530J D HABITAT CONSEILSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 parcelles non bâties
600AIFFRES 600Société civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
606AIFFRES 600Société civile immobilièrepropriétaire3 locaux
610AIFFRES 600Société civile immobilièrepropriétaire2 locaux
699SCI FONCIERE DU MOULINSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux et 1 parcelle non bâtie
706DACPEDIAPersonne moralepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
706 ADACPEDIAPersonne moralepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
712M D IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
714M D IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
735COMMUNE D AIFFRESCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
771AG FONCIERSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
900COMMUNE D AIFFRESCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
960COMMUNE D AIFFRESCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
1000COMMUNE D AIFFRESCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
1050SYND INTERCOMMUNAL D'ENERGIE DES DEUX SEVRESÉtablissement publicpropriétaire1 local
1089LE PETIT FIEFSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 3 parcelles non bâties
1089COMMUNE D AIFFRESCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
1216MALHERBESociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
1222MALHERBESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1480CORNEMOSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
1675THORINSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
1675 ATHORINSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1675FIEF IMMOBILIERSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
1719CLAR PROSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
1783CLAR PROSociété civile immobilièrepropriétaire2 parcelles non bâties
1817SCI UNION IMMOBILIERE OCEANSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
1839DES FIEFSSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
1875DES FIEFSSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
1905CAISSE REG CREDIT AGRICOLE MUTUEL 17-79Personne moralepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
1955MARTIN GAYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
1955COMMUNE D AIFFRESCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
1990ALEXMYSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
2267SCI DE CLESSESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants3013 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen22 756 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté0 %Des ménages du carreau
Propriétaires84,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194515,4 %Des logements du carreau
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement97 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans16,7 %33,3 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 crèche, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1,2 km
Supérette ou épicerie3,8 km
Boulangerie690 m
Boucherie940 m
Poissonnerie4,2 km
Fruits et légumes4,2 km
Restaurant1280 m
Librairie ou presse3,7 km
Banque810 m
Bureau ou relais de poste960 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste890 m
Pharmacie840 m
Dentiste1,1 km
Kinésithérapeute1370 m
Laboratoire d'analyses1,7 km
Centre ou maison de santé3,0 km
Urgences3,4 km
Hôpital ou clinique3,4 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1270 m
École maternelle ou élémentaire2240 m
Collège2,7 km
Lycée2,6 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine3,0 km
Gymnase1280 m
Stade ou terrain de sport760 m
Cinéma4,1 km
Bibliothèque920 m
Conservatoire4,7 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie990 m
Police ou gendarmerie4,8 km
France Servicesau-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Victor Hugopublic
  • Ecole maternelle Victor Hugopublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.